第3.2節(jié)私營企業(yè)租賃經(jīng)營面臨的財(cái)務(wù)問題3.2.1私營企業(yè)布局和組織形式的不合理私營企業(yè)實(shí)行承租經(jīng)營后，一些體制性、機(jī)制性、結(jié)構(gòu)性矛盾逐漸凸現(xiàn)出來，主要表現(xiàn)在:一個(gè)是私人企業(yè)是根據(jù)個(gè)人部門購買的建立、數(shù)量、規(guī)模小,競爭力。第二,在私營企業(yè)組織形式,企業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的法人,企業(yè)之間各自為政，缺乏有效的組織,該組織優(yōu)勢難以形成。采購和銷售企業(yè)與加工企業(yè)之間相互分割、產(chǎn)業(yè)鏈雜亂,不利于發(fā)展工業(yè)化。三是僵硬的運(yùn)行機(jī)制,管理背后的想法,許多業(yè)務(wù)操作,大多數(shù)企業(yè)購銷活動的單一,不利于進(jìn)行工業(yè)化。3.2.2私營企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管不到位承租人以個(gè)人的名義對外經(jīng)營，各企業(yè)雖已承租，由個(gè)體承租人經(jīng)營，對外承擔(dān)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的仍然是各承租人，租賃經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)上升。由于監(jiān)管工作難度大，私營企業(yè)租賃經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)大大上升。一旦企業(yè)合并重組或承租人發(fā)生變化等，原承租人對經(jīng)營中出現(xiàn)的虧損，不能全部承擔(dān)，必然造成不必要的流失。由于私營小企業(yè)的規(guī)模小，缺乏系統(tǒng)管理，財(cái)會人員不固定，有些一年變幾次。變更的人員中水平良莠不均，有的人沒經(jīng)過正規(guī)的專業(yè)訓(xùn)練，缺少必要的財(cái)經(jīng)知識，無證上崗，導(dǎo)致操作中出現(xiàn)許多錯誤，甚至出現(xiàn)了為應(yīng)付稅務(wù)檢查的需要，多提費(fèi)用，亂調(diào)成本，虛報(bào)收入，人為制造利潤的現(xiàn)象。3.2.3租賃收入的問題小型商業(yè)企業(yè)實(shí)行租賃經(jīng)營,承租者的收入要和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益緊密掛鉤,根據(jù)企業(yè)規(guī)模大小和盈利多少分檔確定。經(jīng)濟(jì)效益好,職工收入增加較多的企業(yè),承租者的收入可高于職工,一般不超過3倍—5倍;合伙租賃的其他成員的收入,應(yīng)低于承租者的收入。承租者所得收入應(yīng)交付一定數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)基金留存企業(yè),由企業(yè)按合同期滿銀行存款利息計(jì)息;職工的收入也應(yīng)隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高而逐步增加,但應(yīng)適度,注意以豐補(bǔ)欠。租賃期內(nèi),企業(yè)的年度經(jīng)營收入不足以繳納租賃費(fèi)時(shí),其差額應(yīng)以承租者的抵押金和風(fēng)險(xiǎn)基金抵補(bǔ),仍不足時(shí),則以保證人的保證金抵補(bǔ),或向保證人索賠;租賃企業(yè)發(fā)生虧損時(shí),職工的基本生活費(fèi)由承租者負(fù)責(zé);由于承租者的失誤,給企業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p失的,應(yīng)依法追究其責(zé)任。3.2.4財(cái)務(wù)監(jiān)管失靈，執(zhí)行政策難以到位私營企業(yè)本身為追求利益最大化，政策性經(jīng)營沒有得到有效監(jiān)督，國家政策性難以執(zhí)行到位，極易造成資產(chǎn)流失。主要體現(xiàn)在:一是內(nèi)部管理機(jī)制不健全，各種風(fēng)險(xiǎn)依舊。二是私營企業(yè)經(jīng)營行為短期化，不注重積累。三是私營企業(yè)費(fèi)用開支得不到有效監(jiān)督，權(quán)力個(gè)人化。四是私營企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督不能到位，會計(jì)信息失真。由于私營企業(yè)很多都是家族式企業(yè)，因而財(cái)務(wù)的權(quán)力分散，缺乏有效的監(jiān)督，財(cái)務(wù)開支的隨意性大，缺乏規(guī)范的決策機(jī)構(gòu)，決策程序以及內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致沒有監(jiān)督，沒有程序約束的財(cái)務(wù)權(quán)力過分集中在部分管理者個(gè)人手中，造成財(cái)務(wù)管理的無序和混亂。第4章小型商業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營財(cái)務(wù)問題原因分析第4.1節(jié)租賃形式的選擇小型商業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營的特點(diǎn)之一就是租賃形式的多樣化，選擇何種租賃形式也是企業(yè)租賃經(jīng)營面臨的財(cái)務(wù)問題之一。如何選擇,本文認(rèn)為作為承租人在中小企業(yè)的租賃管理應(yīng)做得很好,在一系列的財(cái)務(wù)分析,確定的詳細(xì)規(guī)范租賃物,租房的價(jià)格和雇傭方式,以及其他重要的租賃因素。首先,企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)備引入一個(gè)新的設(shè)備投資的評估,即引入一個(gè)新的設(shè)備和更新的原設(shè)備財(cái)務(wù)預(yù)算,來確定進(jìn)入設(shè)備,具體的預(yù)算方法是凈現(xiàn)值方法,折扣可以恢復(fù)方法,現(xiàn)在價(jià)值指數(shù)法,包含退貨率的方法,該方法。接下來,應(yīng)該準(zhǔn)備購買和租賃,經(jīng)營租賃和融資租賃和其他租賃方式的對比。購買和租賃對比是主要購買和租賃的對比度,貸款,它們在企業(yè)的難易程度的限制,而且當(dāng)事人、籌集資金的使用,這是實(shí)際可用資金存在的分歧,企業(yè)可以根據(jù)自己的實(shí)際差異來選擇;對比表格中的主要經(jīng)營租賃和融資租賃的對比,不管是在租賃期內(nèi),承租人,租賃合同責(zé)任和租賃物的,租賃物的合同權(quán)利,處理和租金是不同的,企業(yè)可以根據(jù)自己的需要決定采取什么樣的方式。第4.2節(jié)租賃費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)金的計(jì)算與繳納租賃費(fèi)是指承租方因?yàn)槭褂迷O(shè)備而向出租方繳納的費(fèi)用。它包括流動資金占用費(fèi)和固定資產(chǎn)使用費(fèi)兩種。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,租金在稅前列表。計(jì)算租賃費(fèi)用,流動性可以顯示與銀行貸款利率作為率來計(jì)算、固定資產(chǎn)的使用,以資產(chǎn)可以基于備抵折舊租賃和企業(yè)的經(jīng)營情況,制定具體數(shù)額可以由出租人和承租人在談判。商業(yè)企業(yè)在使用租賃設(shè)備之前，按照租賃行業(yè)的規(guī)定，還要繳納一定的風(fēng)險(xiǎn)抵押金。租賃的工資成本,根據(jù)不同的屬性和資產(chǎn)以不同的方式。例如,租賃費(fèi)用國有資產(chǎn)應(yīng)向主管機(jī)關(guān),根據(jù)企業(yè)使用的規(guī)定,從個(gè)人和國家的、集體的伙伴關(guān)系的租賃管理、企業(yè)新資產(chǎn)部分,承租人應(yīng)根據(jù)國有資產(chǎn)租賃費(fèi)用的計(jì)算方法租賃支付費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)金一般是依據(jù)商業(yè)企業(yè)所租賃資產(chǎn)的總價(jià)值，由財(cái)政部和行業(yè)主管部門共同確定。企業(yè)除了支付租賃費(fèi)用,其他企業(yè)要付,比如退休養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)和工會和教育基金,也要按照國家有關(guān)規(guī)定繳納。繳納方式上，承租方可以采取一次或分期繳納的方式，風(fēng)險(xiǎn)金一般以現(xiàn)金或者有價(jià)證券繳納，租賃期滿后經(jīng)審計(jì)結(jié)算。租賃費(fèi)的計(jì)算要注意正確處理國家、集體、個(gè)人三者關(guān)系，目前確定租賃費(fèi)的方法一般只考慮以下四個(gè)方面內(nèi)容，一是以流動資金貸款利息率計(jì)算的流動資金占用費(fèi)，二是以基建盜金貸款利息率計(jì)算的固定基金占用費(fèi)，三是服務(wù)費(fèi)，四是地段費(fèi)。這種方法，只考慮了對有形資產(chǎn)耗費(fèi)的補(bǔ)償，未考慮無形資產(chǎn)的效益。同時(shí)，服務(wù)費(fèi)數(shù)值難以確定，有的承租人不接受繳納這頂費(fèi)用。按照馬克思主義的觀點(diǎn)，租賃費(fèi)是生產(chǎn)資料所有者在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。它除了彌補(bǔ)企業(yè)資產(chǎn)的耗費(fèi)外，還要對資產(chǎn)在正常經(jīng)營條件下的增值，在資產(chǎn)所有者與經(jīng)營者之間進(jìn)行分配。因此，確定租賃費(fèi)的方法，應(yīng)以企業(yè)資產(chǎn)平均利潤率為標(biāo)準(zhǔn)比較妥當(dāng)。具體計(jì)算是:首先繩織對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估，確定資產(chǎn)的實(shí)際值價(jià)，其次，根據(jù)評估后的資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算出資產(chǎn)利潤率，并以此作為資產(chǎn)的租賃費(fèi)率。第4.3節(jié)租賃收入的分配中小企業(yè)的租賃收入的分配,一般來說,要兼顧國家、企業(yè)、工人和承租者的利益,是最好的國家的收入,企業(yè)保持,職工收入逐漸增大,承租者得到激勵。租賃收入分配的使用,按照國家有關(guān)規(guī)定,采取集體企業(yè)的會計(jì)制度租賃企業(yè),租金收入消失在成本、納稅后,應(yīng)按照提取風(fēng)險(xiǎn)基金,提取胸部,提取基金分紅,承租人序列的收入分配。根據(jù)一般福利工資總額10到15倍肯定,分紅基金和由主管機(jī)關(guān)確定公積金,承租人收入分布按合同規(guī)定如期裝船。另外，執(zhí)行個(gè)體工商戶辦法的租賃企業(yè)，租賃收入在繳納稅金后，提取一定風(fēng)險(xiǎn)金之后，即可自主分配。中小企業(yè)的租賃管理、承租者和工人的收入分配企業(yè)應(yīng)該根據(jù)經(jīng)營規(guī)模和盈利能力將決定。租賃企業(yè)利潤,承租者收入要高于工人的2~4倍;租賃企業(yè)效益不好,將首先確保工人的生活成本、收入再分配承租人。第4.4節(jié)租賃中新增資產(chǎn)的劃分新增資產(chǎn)，指企業(yè)承租前原有資產(chǎn)總值以外新增加的所有資產(chǎn)扣除新增資產(chǎn)后形成的資產(chǎn)，一般由以下四部分構(gòu)成：一個(gè)是企業(yè)稅后利潤固定資產(chǎn)的折舊;二是企業(yè)稅后利潤增加自己的流動性;三是企業(yè)用公益金添置的職工福利設(shè)施;四是企業(yè)稅后利潤中提取公積金。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,集體租賃管理人員,新資產(chǎn)集體所有;職工個(gè)人租賃管理、屬于個(gè)人所有。個(gè)人投資形式的資產(chǎn),有效期屆滿租賃,可以檢查基金股東分紅;國有企業(yè)使用國有資本形成的企業(yè)投資資產(chǎn)的所有權(quán)屬于國家,使用權(quán)利的企業(yè),相應(yīng)增加國有固定資產(chǎn)價(jià)值和租金。企業(yè)貸款支付或稅前的稅前成本形式的新的固定資產(chǎn)或固定資產(chǎn)的價(jià)值,根據(jù)企業(yè)應(yīng)納所得稅率計(jì)算,相當(dāng)于稅部分的所有權(quán)歸國家所有,使用權(quán)利的企業(yè),相應(yīng)增加國內(nèi)生產(chǎn)總值估計(jì)和國有資產(chǎn),其他的集體或個(gè)人都分別。第5章小型商業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營問題的對策第5.1節(jié)更新企業(yè)形式，拉動經(jīng)營租賃市場有效需求租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展緩慢的主要原因之一,在于國內(nèi)企業(yè)和個(gè)人的小農(nóng)意識仍然強(qiáng)勁,普遍持有的“自有自用自方便”,“萬事不求人”、“租不如買”傳統(tǒng)的形式影響,租賃市場的發(fā)展,以防止經(jīng)營租賃的有效需求。當(dāng)前大力發(fā)展現(xiàn)代租賃行業(yè),應(yīng)該首先在宣傳,積極引導(dǎo)企業(yè)建立起了“不重要,用來創(chuàng)造價(jià)值”的理念,最終使其形成“可以支付房租不能租買”的習(xí)慣,將經(jīng)營租賃市場的有效需求。第5.2節(jié)培育大型專業(yè)性經(jīng)營租賃公司我國現(xiàn)有的商業(yè)租賃規(guī)模小、機(jī)構(gòu)少，單一類型的立場不明確、專業(yè)化程度低,遠(yuǎn)未發(fā)揮融資、促銷、資產(chǎn)管理等功能。為適應(yīng)新形勢下的市場經(jīng)濟(jì)的需要,國家應(yīng)鼓勵銀行、各種基金、保險(xiǎn)公司和團(tuán)體,大型設(shè)備制造商進(jìn)入租賃行業(yè),一個(gè)大型的專業(yè)經(jīng)營租賃公司;鼓勵不同的所有權(quán)制度的生產(chǎn)和流通企業(yè)投資形式不同規(guī)模特別租賃公司,努力營造廠商租賃公司,增加有效供給的租賃市場,滿足日益增長的市場需求。第5.3節(jié)完善稅收政策，為經(jīng)營租賃業(yè)提供良好的生存環(huán)境融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃費(fèi)用中扣除基本工資收入5%的銷售稅,和操作租賃業(yè)務(wù)隨著大宗商品銷售租金收入來支付5%的銷售額,而這兩者,租賃公司的管理是多少稅。租賃現(xiàn)有稅務(wù)平等,和高稅收,租賃運(yùn)作,在壞的競爭地位,嚴(yán)重影響其生存與發(fā)展。因此,建議完善稅收政策,統(tǒng)一融資租賃公司管理業(yè)務(wù),使兩個(gè)租賃業(yè)務(wù)的稅收待遇享受同樣的水平,即所有的租賃公司是租金收入中扣除的真實(shí)成本為基礎(chǔ)的租賃交易支付5%的銷售稅,和公平競爭、共同發(fā)展。第5.4節(jié)落實(shí)和完善經(jīng)營租賃業(yè)資產(chǎn)的劃分(1)商務(wù)部應(yīng)在國外成功的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)了國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立“經(jīng)營租賃公司管理方法”,