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商業(yè)用房出租合同范文

出租方（甲方）：

地址：

身份證號碼：電話：

承租方（乙方）：

地址：

身份證號碼：電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：

第一條：房室基本狀況

甲方出租的商用房（以下簡稱該商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面積平方米，室內為未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經營所需的配套設施，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解。對于建筑面積在計算上可能消失的微小誤差，乙方表示理解并接受。

其次條：商用房用途

商用房用途為：

乙方應依據(jù)承租商用房的詳細狀況和相關的法律法規(guī)，設置自身的經營項目，并就準時辦理合法的報批（經營）手續(xù)，否則因些造成的任何經濟損失和后果責任均應由乙方擔當與甲方出出租商用房沒有關系。

第三條：合同期限、租用標準

1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內，裝修期內消失的一切不良后果均由乙方負責與甲方無關。

2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金應于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。

租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。

商用房的房產稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方擔當與甲方無關。

第四條：

乙方須向甲方支付保證金萬元。

第五條：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準。

2、合同期滿或中途解除合同，乙方應馬上搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼通知信函）甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權實行包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內全部遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

第六條：關于商用房產權（使用權）的承諾

1、甲方保證所出租的商用房產權清晰，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發(fā)生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方擔當責任。

2、乙方有權依據(jù)市場需要自由設置其經營項目并對其經營擔當市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有交的相關手續(xù)。其申辦勝利與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

第七條：商用房修理責任

租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥當管理、樂觀維護并負責修繕。

租賃期間，有關防火平安、門前三包、綜合治理及平安保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定，同時還應聽從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。

第八條：商用房改造及裝修

乙方可以依據(jù)需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批準同意，同時承諾在進行裝修（含房屋隔斷、消防、環(huán)保設施等）時托付在相關資質的設計、施工、安裝企業(yè)進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續(xù)。乙方同時保證：

1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結構平安；

2、保證原有的設施（包括水、電、暖）不被破壞，如需改造或增加設施，應托付專業(yè)公司安裝施工，平常保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述商定，導致消失任何不良后果，均由乙方負責。

3、假如裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經過閉水室驗，保證不會消失滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。假如造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。

4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等狀況，影響到甲方或第三方的，由乙方擔當相應責任。

5、合同期滿或因其他緣由導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修和不行移動設施等，乙方不能對其裝修和設施拆除或要求補償。

6、由于乙方在使用過程中其自身緣由和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方擔當賠償責任。

第九條：消防責任

甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。

第十條：相關費用

乙方應按有關部門（水、電）的收費標準擔當各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件擔當延期付款的后果責任（包括停水停電）。商用房移交后，雙方應準時核對水、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款。

第十一條：租賃期滿與期間轉讓

1、租賃期滿后，乙方無任何違約狀況，繳清全部費用后，甲方應在商用房交還后七日內全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求連續(xù)租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方假如決策連續(xù)出租商用房，應在同等條件下，優(yōu)先租給乙方。

2、合同期間，假如乙方因自身方面的緣由打算轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經甲方書面批準同意后，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協(xié)議書》。乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權收回商用房（包括裝修及設施設備），解除本合同。因此造成的一切法律責任和經濟損失均由乙方負責。

第十二條：違約責任

本合同簽訂后，雙方均必需依合同商定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的商定或下列各項內容時，必需擔當違約責任。

一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以實行包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。

（1）、乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或轉變用途，轉借他人時；

（2）、乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時；

（3）、乙方破產或進行清盤（包括法院查封）而無法履約付租時；

甲方因上述緣由打算收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。假如乙方無理占房不退，甲方有權實行劇烈措施（包括停水、停電、強行進入等）且有權追索乙方占有商用房的賠償責任。

第十三條：免責條款

因不行抗力緣由（包括地震，洪濤等）導致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不擔當責任。

第十四條：其他事項

1、乙方在裝修及日后經營過程中，不能消失擾民現(xiàn)象，否則乙方應負責整改，因此引起的后果責任由乙方擔當。

2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)大事（如火災、漏水、煤氣泄露等）甲方有權在乙方不在場的狀況下，進入乙方承租商用房。如在實行應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方擔當賠償責任。

3、甲乙雙方確定信函（包括其它文字）投遞的合同與有效地址為：（a）甲方以合同首頁所述地址為準（b）乙方以上述承租商用房所在地址為準。甲方在無法聯(lián)系到乙方的狀況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務。

第十五條：爭議的解決

本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決。

第十六條