PAGE二手住宅買賣居間服務(wù)操作示范文本附件一：《代理委托合同》附件二：《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》附件三：《鑰匙條》附件四：《優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知函》附件五：《房屋求購(gòu)委托書(shū)》附件六：《看樓協(xié)議書(shū)》附件七：《收據(jù)》附件八：《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》附件九：《資金監(jiān)管協(xié)議》附件十：《傭金確認(rèn)書(shū)（業(yè)主）》附件十一：《傭金確認(rèn)書(shū)（買方）》附件十二：《二手房買賣合同》附件十三：《交樓確認(rèn)書(shū)》

附件一代理委托合同業(yè)主：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：代理人/代表人：身份證號(hào)碼：居間人：地址：甲、乙雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，提供居間服務(wù)，訂立本協(xié)議。一、物業(yè)狀況：甲方要求乙方提供居間出售/出租符合本條所述條件之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。若本條描述的該物業(yè)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該物業(yè)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn)。位置：深圳市區(qū)路號(hào)大廈/花園棟/閣層號(hào)之單位，建筑面積：平方米，房地產(chǎn)證號(hào)：，物業(yè)用途：，（以上均以房產(chǎn)證上記載為準(zhǔn)）。二、意向價(jià)：委托售房意向價(jià)為：人民幣/港幣元整左右，可委托出租意向價(jià)為：人民幣/港幣元整/月左右。三、協(xié)議期限：本居間服務(wù)協(xié)議期限為自年月日起至年月日止，期滿后可續(xù)約，具體事宜另行約定。四、傭金支付標(biāo)準(zhǔn)：4.1、如甲方成功售出該物業(yè)的（以甲方與乙方所介紹之客戶簽署正式買賣合同為準(zhǔn)），甲方應(yīng)向乙方支付該物業(yè)出售實(shí)際成交總價(jià)款的1.5%作為傭金（如該金額不足人民幣伍仟元?jiǎng)t按人民幣伍仟元計(jì)）。4.2、如甲方成功租出該物業(yè)的（以甲方與乙方所介紹之客戶簽署租賃合同為準(zhǔn)），甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該物業(yè)半個(gè)月租金金額的傭金（如該金額不足人民幣貳仟元?jiǎng)t按人民幣貳仟元計(jì)）。4.3、甲方如未能按時(shí)將傭金支付給乙方，逾期每日加收傭金總額萬(wàn)分之五的滯納金。 4.4、甲方未通過(guò)乙方與乙方所介紹的客戶（以乙方提供并經(jīng)甲方簽署的客戶確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)）及該客戶之親屬、代理人、委托人或與該客戶有關(guān)聯(lián)的第三人完成交易的，甲方都應(yīng)按照本條第1、2款所確定的傭金數(shù)額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。4.5、乙方介紹之客戶（或該客戶之親屬、代理人、委托人或與該客戶有關(guān)聯(lián)的第三人）在本協(xié)議期滿后與甲方成交的，甲方仍須按本條第1、2款之約定之傭金數(shù)額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。4.6、如甲方?jīng)]收違約客戶之定金的，甲方應(yīng)付該金額的50%作為給乙方服務(wù)費(fèi)，此服務(wù)費(fèi)甲方須于甲方?jīng)]收客戶定金之日七個(gè)工作日內(nèi)支付予乙方，逾期每日加收此服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)分之五的滯納金。五、支付時(shí)間：甲方與客戶簽署正式買賣合同/租賃合同后個(gè)工作日內(nèi)向乙方一次性支付本次交易傭金。六、權(quán)利義務(wù)：6.1、乙方應(yīng)積極努力利用各種合法形式為甲方尋找求購(gòu)方/承租方信息。按照甲方確認(rèn)的該物業(yè)銷售/租賃條件向客戶推介，為促進(jìn)成交提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。6.2、乙方可帶客戶參觀該物業(yè)，與客戶商談交易，安排客戶與甲方簽訂有關(guān)文件并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3、乙方對(duì)甲方因履行本合同而提供的相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，不得對(duì)外披露。6.4、甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)/出租權(quán)，業(yè)已取得本合同項(xiàng)下物業(yè)為可合法銷售/租賃之商品房的相應(yīng)證明文件，對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。6.5、甲方對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。在委托期限內(nèi)不得未經(jīng)乙方而私自聯(lián)系乙方之客戶。6.6、甲方保證本協(xié)議第一條所述情況屬實(shí)，如有不符，給乙方或客戶造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。七、其他事項(xiàng)（二選一，請(qǐng)?jiān)凇踔袆潯啊獭贝_認(rèn)）：□甲方除委托乙方提供該物業(yè)的居間服務(wù)外，有權(quán)同時(shí)委托其它中介公司提供該物業(yè)的居間或代理服務(wù)?！酰ㄟm用獨(dú)家委托）甲方委托乙方提供該物業(yè)居間服務(wù)為獨(dú)家委托，在委托期限內(nèi)甲方不得就此物業(yè)另行委托他人。八、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可依法向深圳市人民法院提起訴訟。九、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字、簽章之日起生效。本協(xié)議簽訂于深圳市區(qū)。十、本協(xié)議雙方約定的其他事項(xiàng)：。業(yè)主（甲方）：居間人（乙方）：代理人：年月日年月日

附件二房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)一、委托房屋編號(hào)：_________________________________________二、委托房屋名稱：_________________________________________三、委托房屋地址：_________________________________________四、委托公司名稱：_________________________________________五、本說(shuō)明書(shū)的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)為_(kāi)___________，作為提供銷售說(shuō)明用。說(shuō)明書(shū)中有效期限與代理銷售委托書(shū)期限相同，內(nèi)容及附件如下：主要內(nèi)容附件內(nèi)容□產(chǎn)權(quán)調(diào)查□房屋現(xiàn)況調(diào)查□房屋附帶物品明細(xì)表□其他說(shuō)明明細(xì)表□房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件□建筑平面圖復(fù)印件□車位平面圖復(fù)印件□產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件□住戶規(guī)約□其他：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查（1）房屋位置區(qū)路號(hào)座/棟單元室。（2）房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米，公攤面積：平方米。（3）所有權(quán)人現(xiàn)住址：。（4）房屋產(chǎn)權(quán)的限制：□查封□抵押□處分□其他2、房屋現(xiàn)況調(diào)查（1）物業(yè)類別：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□微利房□房改房□集資房□安居房（2）戶型：房廳衛(wèi)。（3）電梯：梯戶。（4）管理費(fèi)：/月。（5）停車位：□有□無(wú)（6）有無(wú)出租或占用情形：□有出租（租約屆滿日：年月日）□有占用□無(wú)出租□無(wú)占用（7）水、電、瓦斯供應(yīng)情況：□有獨(dú)立水表□有獨(dú)立電表□天然氣管道□煤氣管道□有線電視（8）外墻裝飾：□方塊磚□馬賽克□洗石子□玻璃幕墻（9）地板：□木板□磨石子□大理石□磁磚□復(fù)合地板（10）附近設(shè)施說(shuō)明：（11）交通站點(diǎn)說(shuō)明：3、房屋附帶物品明細(xì)表房屋附帶物品明細(xì)表贈(zèng)送物品數(shù)量贈(zèng)送物品數(shù)量酒柜組鞋柜個(gè)魚(yú)缸個(gè)電視臺(tái)音響組壁畫幅沙發(fā)組電話臺(tái)餐桌張床組組衣柜組書(shū)桌張冰箱臺(tái)電腦臺(tái)洗理臺(tái)組烤箱臺(tái)排油煙機(jī)個(gè)干衣機(jī)臺(tái)熱水器臺(tái)洗衣機(jī)臺(tái)燃?xì)鉅t尊瓦斯?fàn)t臺(tái)賣方/出租方：______________（簽章）買方/承租方：______________（簽章）經(jīng)紀(jì)人：______________（簽章）本房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)的制作日期為_(kāi)_____年______月______日

附件三鑰匙條編號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱分行收到深圳市區(qū)路（物業(yè)名稱）棟/座第層號(hào)房業(yè)主（姓名）托收之物業(yè)鑰匙條。委托人簽字：經(jīng)手人：日期：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：備注：1、請(qǐng)業(yè)主妥善保留此簽收單，憑此單拿回鑰匙。2、如物業(yè)內(nèi)有家私、電器，須由業(yè)主本人簽字確認(rèn)家私清單。3、如此鑰匙需借予他人，則須業(yè)主本人出具書(shū)面通知。4、如此簽收單遺失，須業(yè)主本人書(shū)面通知分行并憑身份證領(lǐng)取鑰匙。

附件四優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知函本人/公司（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：）為深圳市物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關(guān)于閣下/貴司承租該物業(yè)之《》?，F(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價(jià)為人民幣元整（小寫：￥）（不包括稅費(fèi)、給經(jīng)紀(jì)方的傭金等費(fèi)用）。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如閣下/貴司有意購(gòu)買該物業(yè)，請(qǐng)閣下/貴司于收到此函15日內(nèi)，與本人/本公司之委托人聯(lián)系：聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：。如閣下/貴司在上述期限內(nèi)未能作出是否購(gòu)買之意思表示的，則視為閣下/貴司放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。多謝合作。特此函告。業(yè)主：日期：年月日

附件五房屋求購(gòu)委托書(shū)甲方:地址:乙方:身份證號(hào)碼：地址:本著公正、互利的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致現(xiàn)就房屋買賣委托事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條：買方委托經(jīng)紀(jì)人代其購(gòu)買物業(yè)位于深圳市之單位，建筑面積約為平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），交樓時(shí)屋內(nèi)設(shè)施，交付使用日期為年月日。第二條：買方要求上述樓宇售價(jià)不高于人民幣元整（小寫元），買方另需支付。第三條：經(jīng)紀(jì)人經(jīng)審查并決定接受買方委托后，應(yīng)積極為買方聯(lián)系上述物業(yè)，買方應(yīng)支付定金人民幣元整（小寫元）給經(jīng)紀(jì)方，該款為現(xiàn)金/銀行支票（NO.）收妥作實(shí)。第四條：上述樓宇買賣成交后，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助買方辦理一切有關(guān)手續(xù)，買方同意支付經(jīng)紀(jì)方服務(wù)費(fèi)為人民幣元整（小寫元），此服務(wù)費(fèi)必須在雙方正式簽署樓宇買賣合約時(shí)支付。第五條：委托時(shí)間由年月日至年月日共天止，在以上委托期內(nèi)，若經(jīng)紀(jì)人按上述要求聯(lián)系買方所需物業(yè)，即將訂金交付業(yè)主，且買方必須在委托期內(nèi)補(bǔ)足訂金計(jì)人民幣元整（小寫元）（含訂金），并與業(yè)主、經(jīng)紀(jì)方共同簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同。屆時(shí)買方如有任何違約行為，將無(wú)權(quán)要求退回訂金，并仍需支付經(jīng)紀(jì)方之上述服務(wù)費(fèi)。第六條：若經(jīng)紀(jì)方未能按要求為買方聯(lián)系上述物業(yè)，則須將訂金如數(shù)退還買方，唯買方不可以為此追究責(zé)任或要求賠償，委托期屆滿，買方如同意續(xù)延委托期限必須重新簽署委托書(shū)。第七條：樓款的支付按下列一項(xiàng)進(jìn)行：（）1.一次性付款（）2.銀行按揭第八條：買方不得在委托期內(nèi)或期滿后六個(gè)月內(nèi)避開(kāi)經(jīng)紀(jì)方介紹業(yè)主成交，或通過(guò)自己的代理人、親屬與經(jīng)紀(jì)方介紹之業(yè)主成交。第九條：本委托書(shū)一式兩份，經(jīng)紀(jì)方、買方各執(zhí)一份，蓋章后生效，具同等法律效力。注：上述樓宇的面積與政府測(cè)量機(jī)構(gòu)確認(rèn)面積為準(zhǔn)。甲方：乙方：代理人：經(jīng)辦方：日期：年月日

凡客戶向我司交付款項(xiàng)，我司均出具正式收據(jù)或發(fā)票，請(qǐng)向物業(yè)顧問(wèn)索取。非我司正式收據(jù)或發(fā)票，我司一律不予承認(rèn)。特此聲明。附件六看樓協(xié)議書(shū)No.委托方（甲方）：__________________身份證號(hào)碼：_________________________________代理人：_______________________地址：________________________________________受委托方（乙方）：_____________________________________________________________地址：_______________________________________________________________________經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意達(dá)成以下協(xié)議：簽署本協(xié)議書(shū)后，乙方會(huì)以地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)身份介紹甲方購(gòu)買或承租下列或同類型之物業(yè)，安排以下所列物業(yè)進(jìn)行實(shí)地視察，并作出適當(dāng)查詢，提供所得及已知的資料，商議買賣/租賃條款，并協(xié)助甲方與下列物業(yè)賣方/出租方簽署買賣/租賃合約。乙方會(huì)忠誠(chéng)地履行服務(wù)，并會(huì)盡最大努力提供準(zhǔn)確資料，令甲方自行研究了解所有提供的資料并與甲方確認(rèn)可作商議的依據(jù)。傭金：承租：傭金為物業(yè)成交的_個(gè)月的租金，于甲方與業(yè)主簽訂租賃合同之時(shí)一并付清。購(gòu)買：傭金為成交價(jià)格的_%，于甲方與業(yè)主簽訂買賣合并取得房產(chǎn)證后一并付清。甲方同意乙方可擔(dān)任買賣/租賃雙方之經(jīng)紀(jì)人，并可同時(shí)向買賣/出租方收取傭金作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，甲方對(duì)此并無(wú)異議。甲方承諾：若甲方或甲方之親屬、配偶、授權(quán)人、代理人、所在單位成功購(gòu)入或承租所介紹之房產(chǎn)，甲方需向乙方至少支付成交價(jià)的百分之壹點(diǎn)伍但不低于人民幣伍仟元或半個(gè)月租金但不低于人民幣壹仟元作為傭金。支付時(shí)間為該房產(chǎn)買賣合同或租賃合同簽署當(dāng)日或之前。雙方同意未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向下列房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。備注：當(dāng)委托方按本協(xié)議支付款項(xiàng)時(shí)，均以蓋著財(cái)務(wù)章或業(yè)主的收據(jù)為準(zhǔn)。視察日期視察房屋之地址客戶確認(rèn)簽章備注年月日_______________________________________________________________年月日_______________________________________________________________委托人簽章：____________________受委托方簽章：_________________________代理人：________________________經(jīng)辦人：_______________________________

附件七收據(jù)號(hào)碼：日期：茲收到（賣方/買方/出租方/承租方）先生/小姐人民幣/港幣萬(wàn)仟佰拾元角分（￥/HK＄）繳付（出售/購(gòu)買/出租/承租）深圳區(qū)單元的□傭金□誠(chéng)意金□定金托管□租金托管□交易押金□代收稅費(fèi)□按揭（過(guò)戶）服務(wù)費(fèi)□評(píng)估費(fèi)□其它。付款方式：□現(xiàn)金□刷卡□轉(zhuǎn)帳□支票（NO.：）所屬分行：收款人：分行經(jīng)理：交款須知若為非現(xiàn)金款項(xiàng)，此收據(jù)以銀行到帳正式生效。此收據(jù)開(kāi)具之金額在10萬(wàn)元以上無(wú)效。本收據(jù)打印無(wú)效。請(qǐng)妥善保留此收據(jù)。若不慎遺失，所交款項(xiàng)為誠(chéng)意金的，則須本人持身份證原件到總公司領(lǐng)取。交款人簽字：

附件八本合同適用于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局2008年版深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深（）居間第（）號(hào)特別提示1、本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購(gòu)房指引（交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛）的內(nèi)容。2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書(shū)內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。8、居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過(guò)網(wǎng)站（HYPERLINK""）“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：居間方：公司名稱：備案證書(shū)號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)證號(hào)碼（上崗證號(hào)碼）：買方：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號(hào)為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4、其他：。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):,月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的2%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管；2、其它：。第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）：1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：eq\o\ac(○,1)、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。eq\o\ac(○,2)、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項(xiàng)。3、買賣雙方約定的其他付款方式：。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項(xiàng)由賣方支付。上述項(xiàng)由買方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第方式處理：由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。買賣雙方同意由方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。3、其他：買方支付：%；賣方支付：%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務(wù)第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】居間方提供如下服務(wù)：1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）；8、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)；9、。第十九條【必要費(fèi)用約定】1、本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）（不超過(guò)買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）（不超過(guò)賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。第二十條【傭金收取】1、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向買方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。第二十一條【違約責(zé)任】1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過(guò)其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、因賣方過(guò)錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。3、因買方過(guò)錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。4、因居間方過(guò)錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。第三部分其他約定第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十三條【合同附件】本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十四條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；3、向人民法院起訴。第二十五條【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，買方份，賣方份，居間方份，均具同等法律效力。第二十六條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十七條【合同生效】本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：居間方蓋章：買方：代理人：經(jīng)紀(jì)人：代理人：證號(hào)：經(jīng)紀(jì)人助理：證號(hào)：年月日年月日年月日附件一：房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址深圳市區(qū)單位及號(hào)車位設(shè)施標(biāo)識(shí)水表編號(hào)電表編號(hào)煤氣表編號(hào)其他家電家私區(qū)域物品名稱品牌數(shù)量區(qū)域物品名稱品牌數(shù)量客廳沙發(fā)主人房床茶幾床頭柜吊燈燈空調(diào)空調(diào)電視機(jī)衣柜餐桌及餐椅梳妝臺(tái)地毯電視機(jī)窗簾窗簾鞋柜地毯客房=1\*ROMANI床廚房煤氣灶床頭柜電冰箱燈抽油煙機(jī)空調(diào)消毒碗柜衣柜微波爐桌椅客房=2\*ROMANII床浴室洗衣機(jī)床頭柜熱水器燈浴缸空調(diào)洗臉盆衣柜桌椅買賣雙方同意按上述標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。賣方：買方：項(xiàng)目?jī)?nèi)容（押金/開(kāi)通費(fèi)）單價(jià)總額已結(jié)/未結(jié)備注管理費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視電話1、對(duì)于上述情況，買方經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)為符合房地產(chǎn)交付條件，同意接收。2、本交接清單為《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》（編號(hào)：）附件，由買賣雙方簽字確認(rèn)即行生效。3、本交接清單一式三份，賣方、買方及居間方各執(zhí)一份。賣方買方居間方附件二：三方其他約定：1、2、3、

附件九資金監(jiān)管協(xié)議協(xié)議編號(hào)：甲方（賣方）：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：代理人：身份證/護(hù)照號(hào)碼:乙方（買方）：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：代理人：身份證/護(hù)照號(hào)碼:丙方（托管方）：地址：甲乙雙方簽署了關(guān)于深圳市區(qū)房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn)）的房地產(chǎn)買賣合同，現(xiàn)就交易過(guò)程中有關(guān)款項(xiàng)委托丙方托管的事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲乙雙方同意將定金幣元整（小寫）、交房保證金幣元整（小寫）交由丙方托管，解除托管時(shí)，丙方按上述金額放款，不包含利息。1、甲乙雙方如約定交房保證金從其它款項(xiàng)中預(yù)留或扣除，可按以下方式處理（單選，請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中劃√確定）：（）從定金中預(yù)留或扣除（）由買方另行支付2、甲乙雙方根據(jù)《房地產(chǎn)買賣合同》第八條各自應(yīng)付之費(fèi)用，并同意按以下方式處理：（1）、費(fèi)用由甲方即賣方承擔(dān)的，甲乙雙方同意丙方在其實(shí)際發(fā)生時(shí)直接從托管的定金中支付;（2）、費(fèi)用由乙方即買方承擔(dān)的，乙方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將該費(fèi)用交予丙方托管,并同意丙方在其實(shí)際發(fā)生時(shí)直接支付，如乙方所交費(fèi)用不足以支付實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，乙方應(yīng)自丙方按乙方所留地址郵寄告知函后日內(nèi)將差額部分直接補(bǔ)齊至丙方指定帳號(hào)；（3）、如費(fèi)用不經(jīng)丙方支付的，由應(yīng)繳納方自行按時(shí)繳納。第二條乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同的約定將定金及交房保證金打入本協(xié)議第三條丙方指定的帳號(hào)，如乙方以現(xiàn)金或刷卡等其他方式支付，丙方應(yīng)出具資金托管收據(jù)，相關(guān)收據(jù)自資金托管事項(xiàng)完成托管資金依本協(xié)議約定從丙方支付給甲方或退還給乙方后自動(dòng)失效。付款方未按約定付款，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條托管帳戶：1）公司名稱銀行賬戶2）公司名稱銀行賬戶3）公司名稱銀行賬戶第四條托管期限：自丙方實(shí)際收到本協(xié)議約定托管款項(xiàng)之日起至本協(xié)議約定的托管終止事由實(shí)現(xiàn)為止。第五條在任何一項(xiàng)托管終止事由發(fā)生時(shí)，只要甲乙雙方或單方按本協(xié)議第六條的約定提交了書(shū)面申請(qǐng)，無(wú)論是否存在甲方與乙方的爭(zhēng)議（包括但不限于：是否具備申請(qǐng)條件、申請(qǐng)解除托管的金額、交易的實(shí)際履行情況、申請(qǐng)的方式等），丙方均按照相應(yīng)申請(qǐng)對(duì)相應(yīng)資金予以解除托管而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。第六條托管終止條件：1、甲乙雙方約定放款條件為：托管定金在符合下述第項(xiàng)條件時(shí)丙方可解除托管將資金放給甲方（單選）（1）甲方將該房地產(chǎn)的房地產(chǎn)證原件交給配合甲乙雙方過(guò)戶的第三方（含各類中介公司、經(jīng)紀(jì)公司及擔(dān)保公司）且該房地產(chǎn)經(jīng)查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰有效無(wú)抵押無(wú)查封狀態(tài);（2）甲乙雙方到國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門辦理遞件過(guò)戶手續(xù)并將遞件回執(zhí)交給丙方：（3）其它甲乙雙方約定條件：.托管交房保證金在甲乙雙方已實(shí)際交樓結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)且向丙方提供雙方簽字的交樓確認(rèn)書(shū)時(shí)丙方可解除托管將資金放給甲方。如交房保證金從定金或其它款項(xiàng)中預(yù)留或扣除，交房保證金應(yīng)按本條款所述條件解除托管，并不因?yàn)槎ń鸹蚱渌铐?xiàng)符合解除托管條件而隨之解除托管。2、協(xié)議提前終止甲乙雙方同時(shí)到丙方共同提交已解除房地產(chǎn)買賣合同的書(shū)面文件并向丙方提交雙方確認(rèn)同意終止托管的書(shū)面申請(qǐng)。丙方按甲乙雙方書(shū)面申請(qǐng)的要求將托管資金的全部或部分支付給甲方或乙方。甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議要求丙方放款或不得放款時(shí)應(yīng)向丙方發(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，但丙方在收到書(shū)面申請(qǐng)前已按本協(xié)議約定辦理了托管款項(xiàng)的支付或退還手續(xù)的，視為無(wú)效申請(qǐng)，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲乙雙方均認(rèn)定對(duì)方違約，分別向丙方書(shū)面申請(qǐng)放款或不得放款的，鑒于丙方不是裁決機(jī)構(gòu)無(wú)法辯明違約責(zé)任的歸屬，為保護(hù)甲乙雙方的利益，丙方有權(quán)依據(jù)法院或仲裁委的生效判決書(shū)、裁決書(shū)或甲乙雙方達(dá)成的和解協(xié)議來(lái)進(jìn)行操作，在法院或仲裁委的生效判決書(shū)、裁決書(shū)或甲乙雙方達(dá)成的和解協(xié)議形成并提交給丙方前，丙方有權(quán)不進(jìn)行任何操作，甲乙雙方均無(wú)異議，不得追究丙方的任何責(zé)任。3、法定終止（1）在托管資金被司法或行政等有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)要求凍結(jié)的情況下，丙方按照該要求辦理。凍結(jié)解除的，托管資金仍依照本協(xié)議予以托管處理。（2）在托管資金被司法或行政等有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)要求劃扣的情況下，丙方按照該要求辦理，本協(xié)議項(xiàng)托管資金予以相應(yīng)解除。（3）其他依法應(yīng)當(dāng)終止的事由。4、部分終止如果依照約定或法定事由，出現(xiàn)托管帳戶項(xiàng)下托管資金部分解除托管的，對(duì)剩余款項(xiàng)的托管仍然依照本協(xié)議前述約定的或法定的終止事由由丙方予以處理。第七條甲方提供銀行帳號(hào)（開(kāi)戶行：戶名：賬號(hào)：）于丙方放款，丙方將相關(guān)監(jiān)管款項(xiàng)存入甲方該銀行帳號(hào)，即視為甲方已經(jīng)收取。若因甲方原因需要變更該銀行帳號(hào)，在丙方放款之前，甲方需及時(shí)向丙方作出書(shū)面《變更確認(rèn)書(shū)》。第八條托管期間，丙方對(duì)資金托管不意味著丙方對(duì)應(yīng)付款方的付款義務(wù)向另一方承擔(dān)任何保證、擔(dān)保、監(jiān)督等責(zé)任。甲乙雙方如有到期未向丙方支付的傭金或服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)自主扣除相應(yīng)傭金或服務(wù)費(fèi)之后將余額放款于甲方或乙方。第九條本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或加蓋公章之日起效。本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂及履行地在該房地產(chǎn)所在地。如發(fā)生爭(zhēng)議各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向深圳市人民法院起訴。第十條備注（如備注條款與本協(xié)議前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)）:甲方：丙方