崗位職責1、綜合維修專業(yè)職責2、綜合維修主管崗位職責3、綜合維修領班崗位職責4、綜合維修技工崗位職責第1頁/共15頁一、負責整個物業(yè)內(nèi)公共范圍的天花、墻、門等項目的維修整改。二、負責建筑結(jié)構(gòu)方面的問題，例如滲漏、裂縫等維修整改。三、負責公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。四、負責安排一些小五金件的維修和調(diào)整。五、負責一些臨時性的任務。六、負責為業(yè)主、客戶提供有償服務。綜合維修專業(yè)職責第2頁/共15頁綜合維修主管崗位職責1）負責商業(yè)廣場公共區(qū)域土建裝飾、結(jié)構(gòu)、墻面、天花、建筑防水、門窗、鎖、衛(wèi)生間裝飾、玻璃幕墻等的維護保養(yǎng)和維修2）制定全年的維修保養(yǎng)計劃，根據(jù)全年任務分解季度、月度工作計劃3）制定設備維修保養(yǎng)的招標文件、外包合同的評標和審議、合同執(zhí)行過程中技術跟進、維保質(zhì)量監(jiān)督，每年二次對合同承包方履行合同情況的評估4）制定工程材料的備品備件采購計劃5）認真執(zhí)行巡查制度，實行走動管理，隨時掌握設備和人員狀況第3頁/共15頁6）負責本專業(yè)的年度預算編制工作，并分解執(zhí)行，及方案落實7）負責所屬系統(tǒng)的新建工程、改造工程規(guī)劃、方案設計、工程發(fā)包、評標和標書審議8）合同執(zhí)行過程中技術跟進，保證施工質(zhì)量和合同工期9）負責處理本系統(tǒng)不合格服務，糾正和預防措施的實施，跟蹤檢查第4頁/共15頁10）負責處理本系統(tǒng)不合格服務，糾正和預防措施的實施，跟蹤檢查11）加強入戶維修管理，全面落實應急預案、檢查監(jiān)督下屬員工的行為規(guī)范，提高維修服務質(zhì)量12）負責本專業(yè)班組員工的培訓和技術考核工作，提高員工綜合素質(zhì)13）培訓、檢查、督促下屬的工作，認真貫徹執(zhí)行各種規(guī)章制度和操作規(guī)程，落實各項安全管理規(guī)定14）檢查班組的各種備品備件和工具申請、保管情況綜合維修主管崗位職責第5頁/共15頁15）檢查本專業(yè)各班組責任制，對員工維修質(zhì)量，設備運行情況進行巡查和考評16）搞好班組團結(jié)，關心幫助下屬，協(xié)助下屬解決各種問題17）制定公共區(qū)域巡查制度，劃分巡查路線，對重點區(qū)域加強巡檢，并監(jiān)督下屬執(zhí)行18）完成領導交辦的其他工作

綜合維修主管崗位職責第6頁/共15頁綜合維修領班崗位職責1）負責整個物業(yè)的裝飾裝修、家具等的維修和保養(yǎng)，對整個物業(yè)進行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新，組織二次裝修管理。2）確保內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員全面責任，并負責組織二次裝修工程管理工作。3）按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對所屬設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。4）設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。5）貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員不發(fā)生安全事故。第7頁/共15頁6）做好下屬員工的技術培訓和考核工作。培訓下屬，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。7）做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善綜合維修領班崗位職責第8頁/共15頁8）做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量，提交每周/每月運行報告。9）管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。綜合維修領班崗位職責第9頁/共15頁10）協(xié)助工程部經(jīng)理進行工作：A．計算年度開支預算B.重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核C.監(jiān)管承租商進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準D..工程結(jié)束后的驗收11)確保內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬技術檔案和人員全面責任，并負責組織二次裝修工程管理工作。12)審核二裝施工單位提交的項目管理機構(gòu)、安全生產(chǎn)文明施工措施、現(xiàn)場消防措施、成品保護措施是否符合大廈要求。綜合維修領班崗位職責第10頁/共15頁13)負責對裝修中拆改結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)墻等影響結(jié)構(gòu)安全的施工進行管理。14)貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保裝修現(xiàn)場及人員不發(fā)生安全事故。15)做好下屬員工的技術培訓和考核工作。16)培訓下屬，督導檢查下屬工作。17)在裝修中檢查不按圖施工、影響大廈機電系統(tǒng)、安全隱患等問題。18)協(xié)調(diào)管理專項施工隊。綜合維修領班崗位職責第11頁/共15頁綜合維修技工崗位職責1）服從主管的工作安排，保質(zhì)保量完成工作任務。2）按照主管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對裝飾裝修范圍內(nèi)的工作進行維修檢修，并達到質(zhì)量要求。3）工作中注意保護現(xiàn)場，避免污染公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。4）嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。第12頁/共15頁綜合維修技工崗位職責5）接到維修通知單應盡快到位檢修