第第I頁 綠城公司財務風險分析與防范實例分析摘要伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們對住房的需求也一直在增加。房地產(chǎn)在這一類的發(fā)展中還是有重大的地位，房地產(chǎn)項目管理的特點就是財務的風險比較高，資金回籠較慢和投資需求較大。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營活動中，對于防范房地產(chǎn)業(yè)財務風險的研究具有重要意義，綠城作為我過的房地產(chǎn)業(yè)的中流砥柱，研究它具有重要的意義。最近，綠城房地產(chǎn)并不樂觀，本文主要研究綠城物業(yè)公司的財務風險，并對如何防范財務風險進行系統(tǒng)分析和深入研究。本篇主要介紹了什么是財務風險以及介紹了它的特征及理論部分，并且把它帶入到了綠城房產(chǎn)公司來具體分析，分別從籌資投資運營這三個角度進行分析，從而發(fā)現(xiàn)了它的若干個問題，比如，企業(yè)的資本和銀行貸款這一方面都存在著一些問題。最后，我們可以根據(jù)著企業(yè)的財務風險來分析，通過這些分析方法給綠城房產(chǎn)提出一些對策，來幫助它提高自身的防范風險的能力，希望能夠為有關房地產(chǎn)公司提供一些借鑒[1]。關鍵詞:財務風險，財務防范，房地產(chǎn)公司。TOC\o"1-2"\h\u目錄TOC\o"1-2"\h\u13954一、財務風險的概念及特征 427730（一）財務風險的概念 422007（二）財務風險的特征 429754（三）財務風險的分類 521130二、綠城房地產(chǎn)公司簡介及財務風險分析 727717（一）綠城房地產(chǎn)公司簡介 7155（二）綠城房地產(chǎn)公司近五年主要財務指標分析 712496（三）籌資風險分析 84933（四）投資風險分析 928742（五）營運風險分析 119564三、綠城房地產(chǎn)公司財務風險成因 142492（一）外部原因 14211（二）內(nèi)部原因 149551四、綠城房地產(chǎn)公司財務風險防范對策 1720125（一）籌資風險的防范措施 1728823（二）投資風險的防范措施 1821746（三）營運風險的防范措施 1912318結(jié)論 211493致謝 2227131參考文獻： 23一、財務風險的概念及特征財務風險的概念在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)生存和發(fā)展所依賴的社會經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)本身的環(huán)境都存在諸多不確定因素。使企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨各種各樣的風險。風險具有可能性和風險性兩個特征，產(chǎn)生后果的風險在于生產(chǎn)目的和勞動結(jié)果存在不確定性。金融風險是風險的一種，包括以下幾個方面：首先是傳統(tǒng)的財務風險，又被稱為融資風險或狹義財務風險，就是在融資過程中，因為對未來收益的不確定性，還款到期與否的不確定性。此類風險主要是公司無力償還所致。其次是廣義金融風險。公司的財務活動是非常復雜的。企業(yè)如果想要經(jīng)營就需要進行財務活動?？赡苡捎诙喾N因素的影響下，企業(yè)可能會出現(xiàn)偏差的不確定性，籌資風險、投資風險、營運風險都是其廣義的金融風險，本文主要就是通過這幾種財務風險來全面的分析文題并提出對策，因為財務研究的對象本身就是企業(yè)整個資金運作的過程，擴展財務風險的范圍，便于我們?nèi)嬲J識和掌握企業(yè)財務[2]。存貨風險、應收賬款風險、融資風險、投資風險、營運風險和收益分配風險都廣義的財務風險。財務風險的特征1、不確定性金融風險是不確定的，企業(yè)內(nèi)部會發(fā)生各種各樣的復雜性和不穩(wěn)定性，財務出現(xiàn)的風險是可以預先了解和進行控制的，但是有一些因素的變化會使財務活動發(fā)生變化而受到影響，所以財務風險是不確定性的我們沒有辦法完全控制其財務風險。這就表明了企業(yè)的財務情況非常的不穩(wěn)定和不確定，所以會導致企業(yè)發(fā)生損失的可能性[3]。客觀性財務風險是每個公司在企業(yè)的生產(chǎn)過程中都是沒有辦法避免的，企業(yè)財務風險的內(nèi)外部因素也是客觀的。這些因素在企業(yè)活動的每一個環(huán)節(jié)都不能排除。對于由此產(chǎn)生的風險，我們只能布頓追求創(chuàng)新，并且積極應對，盡量將損失控制在合理范圍內(nèi)，但無法消除。3、全面性財務活動是貫穿企業(yè)生產(chǎn)管理全過程的綜合性活動。金融風險的總體特征明顯，因為從收集、使用、回收到利益分配都會發(fā)生各種金融風險，所以財務風險的綜合性特征比較明顯。4.激勵性風險在企業(yè)中必然是存在的，每個企業(yè)都會遇到或多或少的風險，由于有風險我們就應該加強管理降低財務風險，制定防范風險的措施并采取活動降低財務的風險。強化企業(yè)內(nèi)部控制，加強財務管理，以提高經(jīng)濟效益[4]。財務風險的分類1、籌資風險籌資風險是指債務管理導致支付能力喪失的風險[4]。企業(yè)會通過各種渠道來籌集資金從而滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需求，是通過吸引投資者進而使投資者進行投資、發(fā)行股票、企業(yè)留存收益而進行的企業(yè)自有資金。一旦銷售萎縮，實際利率高于報酬率，舉債不僅沒有提高每股盈余，反而減少了每股盈余，甚至使企業(yè)不能按期支付利息，因經(jīng)營困難而破產(chǎn)[4]。2、投資風險投資風險是指不確定的未來投資回報。如果公司投資計劃沒有到預期收益，由于盈利和償付能力的下降而引發(fā)的投資風險。因此，要做好預測和充分的市場調(diào)研，及時與政府單位溝通，獲得政策信息，降低決策和投資風險。3、營運風險創(chuàng)業(yè)公司經(jīng)營面臨的資本轉(zhuǎn)化風險低，資金回籠效率低，存在資金流動在一定階段無法滿足公司日常經(jīng)營管理而給公司帶來損失的風險。資本和產(chǎn)品的周期轉(zhuǎn)換存在諸多不確定性。這些不確定的風險因素主要包括長期存貨大于支出導致存貨價值下降、資本回收周期擴大、賒銷欠款、應收賬款不良信用損失增加等。致使企業(yè)在經(jīng)營過程中發(fā)生破產(chǎn)或?qū)е聯(lián)p失的可能性。二、綠城房地產(chǎn)公司簡介及財務風險分析（一）綠城房地產(chǎn)公司簡介綠城房地產(chǎn)公司是我國房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者之一，并在1995年注冊成立。資產(chǎn)管理、生活服務、房地產(chǎn)開發(fā)、代建管理是綠城房地產(chǎn)公司的主要業(yè)務，該公司屬于一種混合所有制公司。經(jīng)過16年的發(fā)展，綠城房地產(chǎn)公司擁有會員90余人，員工2800余人，其房地產(chǎn)開發(fā)的足跡遍布全市。綠城致力于開發(fā)一系列優(yōu)質(zhì)多層次樓盤和物業(yè)的開發(fā)，主要代表樓盤有杭州桂花城、杭州綠花園、杭州桂花城等。另外，綠城在別墅系列中以以赫王立、杭州劉莊為代表的樓盤系列，并在杭州花花友、杭州西溪成園、杭州桃園、長沙青珠園等地建設城市內(nèi)部住房移民。除以上系列以外，綠城房地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展了代表城市綜合系統(tǒng)和高檔酒店、寫字樓、學校等公建項目，如溫州鹿城廣場、杭州蘭前江，并不斷發(fā)展和完善豐富自身產(chǎn)業(yè)。綠城房地產(chǎn)在1995年成立一年后，于1996年至今一直保持浙江省首位。綠城房地產(chǎn)公司自成立以來，25年的持續(xù)發(fā)展已令自身處于我國房地產(chǎn)行業(yè)百強中TOP10的好成績，并被中評為“居民生活滿意度”和“客戶忠誠度第一”。（二）綠城房地產(chǎn)公司近五年主要財務指標分析如表3-1綠城房地產(chǎn)公司2019-2023年籌資指標項目年份20232022202120202019營業(yè)收入（億）657.83615.93603.03419.53289.76資產(chǎn)合計（億）75584.71300173.352257394.02200072.011162796.036負債合計（億）301461.284234730.495205150.608159548.497123301.448凈利潤（億）3130.373072.6343121.0921269.617812.955資產(chǎn)負債率80.2678.279.779.7575.74流動比率10541.671.521.581.77速動比率0.640.650.60.660.69存貨周轉(zhuǎn)率0.090.080.200.090.09數(shù)據(jù)來源：綠城房地產(chǎn)公司2019-2023年財務報表從上面的圖表可以看出，綠地房地產(chǎn)公司近幾年的業(yè)務發(fā)展狀況，說明近幾年的業(yè)務一直在增長，由于近幾年的增長導致近幾年的負債比較高，綠城房地產(chǎn)公司速凍比率一直處于下降狀態(tài)，說明該公司的償還債務能力不好，會影響企業(yè)的財務狀況，還會導致現(xiàn)金的短缺，從上表中可以看出，綠城房地產(chǎn)公司最近一直在擴張，企業(yè)的財務風險也降低了很多，嚴重的話會出現(xiàn)破產(chǎn)。（三）籌資風險分析1、收益性籌資風險的分析企業(yè)沒有辦法償還債務的風險是因為收支中有財務風險所導致的。公司的負債用資產(chǎn)負債率表示，企業(yè)的財務數(shù)據(jù)所導致的財務風險是營業(yè)利潤和凈利潤來反映。這些財務數(shù)據(jù)能夠反映企業(yè)收支的財務風險。表3-2為該房地產(chǎn)公司2019-2023年資產(chǎn)負債率情況。表3-3為房地產(chǎn)公司利潤情況。表3-2可以看出，2019-2021年公司資產(chǎn)負債率整體保持平穩(wěn)上升的趨勢，但2022年的時候出現(xiàn)小幅度的下降，說明企業(yè)可能在外的借款較多，導致企業(yè)的財務狀況出現(xiàn)了困難。如表3-2房地產(chǎn)公司2019-2023年的資產(chǎn)負債率項目年份20232022202120202019資產(chǎn)負債比率(%)80.2678.279.779.7575.74數(shù)據(jù)來源：根據(jù)綠城房地產(chǎn)公司2019-2023年年報如表3-3房地產(chǎn)公司2019-2023年盈利指標項目年份20232022202120202019凈利潤增長率（%）0.710.7197.11162.46-14.63營業(yè)總收入增長率（%）28.07-44.36220.927.92-9.98數(shù)據(jù)來源：根據(jù)綠城房地產(chǎn)公司2019-2023年年報2、現(xiàn)金性籌資風險分析現(xiàn)金性籌資風險主要就是指沒有辦法償還的風險，這種現(xiàn)象在企業(yè)中大多數(shù)反映在公司的現(xiàn)金流中，通過表3-4綠城房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流量的情況表，我們就能夠分析出企業(yè)現(xiàn)金流的情況。在2019-2021年以及2023年一直處于負值，表明該房地產(chǎn)公司的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量一直在下降，表明公司在收回現(xiàn)金這方面比較困難。投資活動也一直處于下降狀態(tài)，逐年減少降為負值，說明公司投入的金額并沒有收回來，或者也可能是該房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀處于投資建設期?；I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2019、2020、2021年保持著上升的狀態(tài)，但是在2022年突然下降到34.41，說明籌資活動的現(xiàn)金流量不太穩(wěn)定，但總體公司獲取現(xiàn)金的能力還算是在逐步增加。如表3-4綠城公司現(xiàn)金流量表項目年份20232022202120202019經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額（億）-73.4514.75-77.81-102.19-58.11投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額（億）-85.95-15.83-12.453.2022.37籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額（億）259.0434.41178.32191.0582.05數(shù)據(jù)來源：根據(jù)綠城房地產(chǎn)公司2019-2023年年報（四）投資風險分析企業(yè)對內(nèi)投資風險識別如表3-5綠城公司資產(chǎn)負債表項目年份20232022202120202019存貨（億）959.161630.571397.21042.09859.93固定資產(chǎn)（億）112.5795.9179.0764.7464.93無形資產(chǎn)（億）7.77.697.697.697.69合計（億）2079.421734.171483.951114.53932.55增長率%19.916.8733.1533.1519.51數(shù)據(jù)來源：根據(jù)綠城房地產(chǎn)公司2019-2023財務報表投資風險是企業(yè)投資自己所造成的風險。房地產(chǎn)企業(yè)實物投資增長率發(fā)生顯著變化，房地產(chǎn)是高收益的行業(yè)，同時也伴隨著高風險。房地產(chǎn)在企業(yè)中選擇業(yè)務這一方面，決定著企業(yè)以后的發(fā)展，對企業(yè)來說這是非常重要的一個決定，在此期間，企業(yè)對外投資的需求也是很大的，回收期也很長。當投資環(huán)境的外部政策對房地產(chǎn)行業(yè)的項目投資有較大影響時，房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目投資的特點就更多。企業(yè)在投資的過程中有很多不確定的因素，企業(yè)一定要根據(jù)自身的能力去開展業(yè)務，達到自己所定的要求，在投資的過程中，必須要對所投資的項目進行詳細的分析，為了防止在以后達不到企業(yè)所想要的目的，如果企業(yè)對項目的把控不過關，可能會和原先的計劃出現(xiàn)差距導致企業(yè)產(chǎn)生虧損。這樣下來不僅達不到最終的目的，還會對企業(yè)產(chǎn)生影響，長期的發(fā)展是由投資所帶來的，所以在生產(chǎn)活動中會增加企業(yè)的資本，不管是在外企做投資還是在國內(nèi)做投資，企業(yè)就應該從一個好的角度去發(fā)展，以免那些不合理的外來投資也避免導致企業(yè)產(chǎn)生不利的影響，這樣的話會影響企業(yè)的利益。2、企業(yè)對外投資風險識別企業(yè)投資項目時，所獲得的利潤不符合預期的情況。投資收益可以反映企業(yè)對外投資的收益，也可以用來代表企業(yè)對外投資風險的變化。下表顯示綠城長期股權投資收益的變化。綠城房地產(chǎn)公司的長期投資逐年增加，但投資回報卻逐年下降。已經(jīng)可以被認為是對外投資的風險。由于投資回報的不確定性很大，因此投資回報的這種暫時波動已經(jīng)被認為是對外投資的一種風險。當預期收益沒有發(fā)生時，會影響企業(yè)的資本安全，這樣的影響就叫做投資風險。如表3-46綠城公司現(xiàn)金流量表項目年份20232022202120202019長期股權投資（億）1205.901956.42031.52398.42317.7投資收益（億）-85.95-210.26-143.5715.5021.66數(shù)據(jù)來源：根據(jù)房地產(chǎn)公司2019-2023年年報（五）營運風險分析隨著企業(yè)償還債務的增加，潛在的財務風險在一定時期內(nèi)將會降低。另一方面，如果企業(yè)的管理能力低，就無法進行企業(yè)的資產(chǎn)管理，資本管理的周轉(zhuǎn)能力弱，無法適應資本對企業(yè)正常發(fā)展的需求。業(yè)融資能力較弱，長時間情況下企業(yè)可能會有破產(chǎn)的風險。通過分析應收賬款的周轉(zhuǎn)率，反映綠城集團目前的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。銷售階段的營運風險企業(yè)存在的目的是利用利潤來實現(xiàn)企業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展，從而保護所有利益相關者的利益，從而獲取利潤。企業(yè)盈利能力比企業(yè)的財務基礎更穩(wěn)定，更多的擔保、企業(yè)融資和債務償還，最終使企業(yè)的財務風險在合理的范圍內(nèi)。從2019年到2023年，綠屋集團凈利潤有所上升。2019年，2023年，綠屋集團凈利潤將達到1.5億元，達到37.96億元。公司的凈利潤將直線上升。資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)收益率趨勢、凈收益趨勢基本呈線性下降，近年來綠屋集團盈利能力逐年下降。公司可能沒有足夠的資金來保證債務償還。如表3-7綠城公司利潤表表項目年份20232022202120202019營業(yè)收入（億）657.83615.93603.03419.53289.76營業(yè)成本（億）-502.10-459.53-465.50-338.77-229.54營業(yè)利潤（億）107.5499.5379.0463.9137.48利潤總額（億）57.6339.3523.7574.4022.23所得稅（億）-49.91-60.18-55.29-37.20-15.26歸屬母公司凈利潤37.9624.8010.034.813.05數(shù)據(jù)來源：根據(jù)房地產(chǎn)公司2019-2023年年報收款環(huán)節(jié)的營運風險如表3-8綠城公司的營運能力指標項目年份20232022202120202019應收賬款周轉(zhuǎn)率(次)2.904.623.183.553.57存貨周轉(zhuǎn)率(次)0.090.080.20.090.09流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)0.070.070.150.060.07固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)2.271.974.291.61.49總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)0.070.060.140.060.06數(shù)據(jù)來源：根據(jù)房地產(chǎn)公司2019-2023年年報通過對近五年房地產(chǎn)企業(yè)存貨率的分析來看，應收賬款的周轉(zhuǎn)率上下波動比較大，2020-2021年的周轉(zhuǎn)率有所下降，說明綠城公司經(jīng)營風險加大，應收賬款管理缺位。但是在2022年上升到4.62，2023年又下降到2.90總體波動比較大，綠城房地產(chǎn)公司整體的應收賬款的的周轉(zhuǎn)情況相對良好，所投資的錢也能夠及時的收回來，這就說明了在運營方面應收賬款的財務風險比較小。同時也表明企業(yè)每年收取現(xiàn)金不穩(wěn)定，收款能力弱。綠城2014年和2018年的營運資本周轉(zhuǎn)率較低。過去三年營運資本直接跌至負值。事實證明，該市償還短期債務的風險較高，償債能力也較低。當事故發(fā)生的時候，資本鏈的斷裂是非常危險的。同時，綠城房地產(chǎn)企業(yè)浮動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)銷售總額、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率均低于各行業(yè)平均水平。在資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率較為低的情況下，就是表明了綠城房地產(chǎn)公司的流動資金的速度比較慢，這樣就會造成公司的盈利能力有所下降，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)慢，反映綠城銷售能力較弱[5]。目前綠城地產(chǎn)仍有多個項目正在開發(fā)中，未來資金需求將持續(xù)增加，運營中的財務風險也將持續(xù)增加。綠城房地產(chǎn)公司要注意防范財務風險可能造成的資金不足。三、綠城房地產(chǎn)公司財務風險成因（一）外部原因造成財務風險的原因不光有本身的原因，也許有一些外部因素給企業(yè)的管理可能會帶來一定的財務風險，所以企業(yè)在經(jīng)營的過程中，會面臨各種競爭，也會被市場所操控。市場的價格也會給做投資的人帶來一定的投資風險，所以我們一定要時時刻刻的關注著市場的變化，隨著國家政策的發(fā)展盡量避免企業(yè)的財務風險，使企業(yè)能夠有一個長期的發(fā)展，反過來說，如果對國家的政策和企業(yè)的發(fā)展不太關注的話，會導致自己不了解市場的行情，降低自己對投資的準確度。也會導致增加本企業(yè)的財務風險[6]。中小企業(yè)的供給受到阻攔，加大了金融風險，一些企業(yè)不得已而停業(yè)，業(yè)務的經(jīng)濟規(guī)模有所變小。（二）內(nèi)部原因1、籌資風險成因分析(1)資本結(jié)構不合理通過表格我們可以看出綠城房地產(chǎn)公司近幾年的資產(chǎn)方面明顯逐漸上升，負債下降負債率上升，綠城房地產(chǎn)公司在2021年資產(chǎn)負債率低達62.58，房地產(chǎn)需要償還債務和支付各種款項，如果企業(yè)的負債較多的情況下，會導致企業(yè)償還不了這些債務，就可能發(fā)生籌資風險。資產(chǎn)負債率從2021年開始增加進而負債率逐漸上升。高額的負債說明企業(yè)也有很多的利息費用要償還，不僅要支付債款還要支付本金，取得的收入將一部分用于支付財務費用。如表3-8綠城公司的財務分析項目年份2023202220212020016資產(chǎn)總計（億）375584.71300173.35257394.02200072.01162796.04負債總計（億）301461.28234730.520515.06159548.6123301.45資產(chǎn)負債比率(%)80.2678.279.779.7575.74數(shù)據(jù)來源：根據(jù)房地產(chǎn)公司2019-2023年年報（2）集資方式單一，過度依賴銀行貸款對于綠城房地產(chǎn)公司而言，貸款集資是企業(yè)獲取資金的重要手段，很多企業(yè)有債務集資偏好。房地產(chǎn)公司提供的銀行貸款一直占貸款總額的70%以上。由于過度依賴融資，所以綠城房地產(chǎn)公司負債較大，限制了一定的日常經(jīng)營。這種集資模式加大了融資風險，如有違反綠城很難從銀行獲得貸款。失去這樣一個重要的融資渠道可能會給房地產(chǎn)帶來嚴重的后果，因此綠城房地產(chǎn)應該擴大自己的融資渠道。2、投資風險成因分析（1）不重視項目的可行性，盲目的投資房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)公司的投資額一般是很大的，資金在外的時間也很長，所以企業(yè)在做投資的時候要非常的認真和謹慎，要分清所投資企業(yè)的狀況，不應該在銷售情況不是特別好的情況下去投資，投資應該全面的去了解和分析，看被投資的企業(yè)在以后是否能給自己帶來利潤，在了解完所投資企業(yè)的各項情況后再去投資，這樣的話會盡可能的保證該投資不會出現(xiàn)虧損。而且還要分析本地居民的要求然后去投資能給需要的人帶來滿意的投資項目。（2）企業(yè)風險防范意薄弱企業(yè)不應該盲目的去擴大企業(yè)的規(guī)模，應該根據(jù)自身的情況去發(fā)展和投資，如果盲目的去最求投資規(guī)模的擴大，這樣的話對企業(yè)是非常不利的。房地產(chǎn)公司還應該關注一切關于自身利益的情況，有很多的企業(yè)只看見了當下的利益去盲目的追求投資所導致虧損，忽視隱藏的風險。一旦項目失敗，就會損失巨大利潤，企業(yè)遭受重創(chuàng)，甚至倒閉。所以要注意防范風險企業(yè)才能夠長期的發(fā)展，才能立于不敗之地。(3)住房的需求量有限目前隨著中國人口數(shù)量的不斷增加，出生率較高老齡化也比較嚴重，中國的空缺率也達到了很高，未來房子的需求有所降低，人們對于住房的要求也會降低，所以這就對綠城房地產(chǎn)公司之后開展業(yè)務的情況也會越來越難，所以說綠城房地產(chǎn)要不斷地投資人口的住房項目，但是銷量并不是很可觀的。因此住房會影響未來投資房地產(chǎn)項目的風險。所以綠城房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀最重要的業(yè)務就是人口住房的建造。3、營運風險成因分析(1)銷售策略不靈活隨著社會的發(fā)展，不管是在國家方面還是在當下的市場方面，人們的需求也在發(fā)生不斷地變化，房地產(chǎn)業(yè)、市場形勢不斷變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應保持敏銳的觀察能力，隨著市場的變化，綠城房地產(chǎn)公司為了滿足消費者的需求。盡管使面臨著對市場環(huán)境的惡劣變化和較為死板的銷售策略，綠城房地產(chǎn)公司也一直在艱難的前進，所以我們一定要制定一個完美的銷售計劃來改善企業(yè)的銷售狀況，推進企業(yè)的銷售以達到最終的目的，否則如果市場發(fā)生了改變，綠城房地產(chǎn)公司很有可能面臨著巨大的壓力。（2）企業(yè)產(chǎn)品核心競爭力不足房地產(chǎn)企業(yè)如果比較好的情況下，一般都有自己的核心競爭能力，凡客誠品以高品質(zhì)的物業(yè)著稱，田園園林以注重自然環(huán)境著稱，恒大以性價比著稱。而綠城房地產(chǎn)公司在住房市場上并沒有明顯的保留客戶核心競爭力的能力。房地產(chǎn)企業(yè)應大力發(fā)揚自己的特色，使其產(chǎn)品在同類產(chǎn)品中脫穎而出，培育核心競爭力。房地產(chǎn)企業(yè)應把握自己的特點，使消費者對自己的產(chǎn)品有相應的了解。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應加強產(chǎn)品的核心競爭力，以滿足客戶的需求。四、綠城房地產(chǎn)公司財務風險防范對策（一）籌資風險的防范措施1、樹立正確的財務風險觀念每個企業(yè)都會存在財務風險，其風險的影響或多或少都無法完全消除。因此我們每個人都要具有財務風險意識，財務人員更要嚴格要求自己，需要對財務知識具有一定的了解，能夠及時處置和解決財務風險。2、拓寬籌資渠道及方式的多樣化房地產(chǎn)公司的主要渠道就是住房公積金和銀行貸款，集資方式比較少，銀行貸款的手續(xù)手續(xù)比較復雜并且嚴格，這種方式不能作為長期的籌資方式，我們也要找到其它的渠道進行融資，多元化的融資渠道有利于公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。3、降低負債率，控制財務風險企業(yè)風險的最主要原因就是企業(yè)的負債比較高，所以綠城房地產(chǎn)公司應該建立一個合格的政策，既要能夠降低本企業(yè)的成本還要保證企業(yè)的償債能力的穩(wěn)定，盡量不要資不抵債的情況，減少企業(yè)償還債務的能力和財務風險，還要多關注企業(yè)的財務狀況，然后制定一個合格的防范意識，盡量能夠及時的收回款項，制定一個有利于企業(yè)發(fā)展的計劃，保持企業(yè)能夠正常穩(wěn)定的發(fā)展[5]。綠城物業(yè)公司運營的債務融資，匹配的是長期和短期的債務率。由于房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展周期長，綠城房地產(chǎn)公司以長期負債作為主要補貼，短期負債的債務結(jié)構較為合理。（二）投資風險的防范措施1、重視對投資項目的可行性分析可行性分析對企業(yè)投資者來說是非常重要的事情，如果投資者對項目沒有進行充分的研究，可行性分析的報告將不全面并且不能夠準確的反映出我們預期的收益情況，可能會對以后的投資計劃有所影響。前期資金投資比較大，但是回收的周期又非常長，所以帶來的風險也是比較大的。所以我們更應該投入大量時間了解可行性分析，對一些項目進行深入了解調(diào)查研究，要合理的估算收益情況以及一些必備的支出費用，并且要有一些相應的防范措施來盡量避免活動中可能會出現(xiàn)的風險。綠城房地產(chǎn)公司應該加強可行性分析的投資方案，組織一些專業(yè)的工作人員進行市場調(diào)研，要對綠城房地產(chǎn)公司的可行性分析報告來反映市場的需求和發(fā)展狀況，收取各個部門所反映的情況，從而避免盲目的投資。2、積極進駐商業(yè)地產(chǎn)綠城房地產(chǎn)公司是一個高投資高收益的行業(yè)，市場競爭較為激烈，對于房地產(chǎn)公司來說應該將多種服務行業(yè)和房屋的銷售相結(jié)合，利用一些交通的優(yōu)勢，抓住機遇，好好的利用這些資源，盡可能的拓寬融資的渠道，可以分散一些風險，降低成本優(yōu)化資本結(jié)構。并且根據(jù)市場的需求應該積極投入商業(yè)地產(chǎn)，使企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。（三）營運風險的防范措施1、完善合作模式加強質(zhì)量保證進一步完善企業(yè)合作模式，加強質(zhì)量監(jiān)督。企業(yè)如果想在建設房地產(chǎn)行業(yè)中取得一定的優(yōu)勢，需要改進很多。一方面要完善合作模式，企業(yè)需要能夠在利潤分配中獲得足夠的利潤，必須重視業(yè)績報酬的超額回報，這就是企業(yè)快速發(fā)展的動力。對于綠城來說，它仍然是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因此，住宅質(zhì)量始終是綠城的核心競爭力，無論企業(yè)如何轉(zhuǎn)型，綠城都應該堅持保證產(chǎn)品質(zhì)量的根本目標。2、采用靈活的銷售方法一切的目的就是為了銷售房地產(chǎn)，我們應該針對顧客的需求而制定相應的銷售理念和銷售方法，當銷售情況比較理想時，我們可以適當提高價格從而獲取更高的利潤，還可以放慢銷售的節(jié)奏。相反當銷售淡季時，可以采取一些相應的優(yōu)惠政策或者送顧客一定的禮品，以此來吸引消費者進行消費，我們應當把握住銷售節(jié)奏，對一些突發(fā)情況也能夠很好的解決。也能夠利用綠城房地產(chǎn)公司較好的口碑拓寬銷售渠道，采用各種營銷方法提高銷售率，提高資金使用率，從而使資金鏈更加健康，同時也要做好售后服務，讓顧客放心。3、提升產(chǎn)品的競爭力綠城房地產(chǎn)行業(yè)的重要指標就是核心競爭力，想要提高核心競爭力就必須提高產(chǎn)品的核心競爭力，因為產(chǎn)品是一個公司發(fā)展的基礎，產(chǎn)品好壞決定著公司發(fā)展的前景，目前房地產(chǎn)行業(yè)的差別可能不太明顯，所以房地產(chǎn)更應該從多個角度來分析消費者的需求和地段的優(yōu)劣情況，從而避免同行業(yè)的競爭。當然，地理環(huán)境也是相當重要的，好的地理位置有利于消費者進行消費，與一些大型的房地產(chǎn)進行合作開展一些較好的項目，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢各取所長，進而提升產(chǎn)品的競爭力。最后就是通過自身的優(yōu)勢來獲取顧客的信任，并把其發(fā)展為長期穩(wěn)定的客戶，滿足客戶需求，給予他們高品質(zhì)的服務態(tài)度，將會收獲很好的口碑，提升市場競爭力。結(jié)論該文主要研究的是綠城房地產(chǎn)公司，通過對企業(yè)的集資、投資、營運風險狀況進行了識別和分析與研究，提出了相適應的防范措施。結(jié)論如下：從籌資、投資和經(jīng)營三個方面識別綠城房地產(chǎn)的財務風險，找出可能存在的財務風險問題