年租房合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同方”指甲方和乙方。1.1.2“租賃物”指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.3“租賃期限”指甲方將租賃物出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.2術(shù)語1.2.1“租金”指甲方根據(jù)合同規(guī)定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.2.2“押金”指甲方根據(jù)合同規(guī)定要求乙方支付的保證金。1.2.3“維修費(fèi)用”指甲方根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)的租賃物維修費(fèi)用。第二章租賃物的交付與返還2.1租賃物的交付2.1.1合同生效后，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂租賃物交付確認(rèn)書。2.2租賃物的返還2.2.1租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。2.2.2歸還時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂租賃物返還確認(rèn)書。第三章租金與押金3.1租金的支付3.1.1乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付租金。3.1.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。3.2押金的支付與退還3.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金。3.2.2合同終止或解除時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還給乙方。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任的承擔(dān)4.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。4.1.2乙方在使用過程中造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2維修通知4.2.1乙方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.2.2甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.1.2甲方未按約定時(shí)間退還押金的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。5.2.2乙方未按約定時(shí)間返還租賃物的，應(yīng)向甲方支付違約金。第六章使用與維護(hù)6.1使用范圍6.1.1乙方僅可將租賃物用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。6.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免造成不必要的損壞。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保持租賃物的清潔和整潔。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施。6.3損壞賠償6.3.1乙方在使用過程中造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3.2乙方應(yīng)保證租賃物的完好，合同終止時(shí)，租賃物應(yīng)處于乙方接收時(shí)的狀態(tài)。第七章租賃物的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更租賃物7.1.1甲方需變更租賃物的，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。7.1.2變更租賃物不得降低乙方使用租賃物的基本條件。7.2轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)7.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2.2乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)保證第三方接受并遵守本合同的約定。第八章合同的終止與解除8.1合同終止8.1.1合同自租賃期限屆滿之日起終止。8.1.2任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同解除8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2合同條款與法律、法規(guī)沖突的，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十章其他約定10.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商，并以書面形式簽訂。10.1.2修改和補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)10.2.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知、要求等送達(dá)對(duì)方時(shí)，應(yīng)以對(duì)方簽收或以其他方式確認(rèn)收到為準(zhǔn)。10.3合同的附件10.3.1本合同附件包括但不限于租賃物交付確認(rèn)書、租賃物返還確認(rèn)書等。10.3.2附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同的生效與備案10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1甲方權(quán)利11.1.1甲方保證其對(duì)租賃物享有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形。11.1.2甲方應(yīng)保障乙方在使用租賃物過程中不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的指控。11.2乙方義務(wù)11.2.1乙方在使用租賃物過程中應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自復(fù)制、傳播、篡改或以其他方式侵犯。11.2.2乙方發(fā)現(xiàn)第三方侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1任何一方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)不因合同的終止或解除而終止。12.2保密期限12.2.1保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后兩年止。12.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.1.2不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力影響13.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除責(zé)任。13.2.2不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。第十四章違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1任何一方違反合同的，視為違約。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。14.2違約賠償14.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方約定。14.2.2守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。第十五章合同的變更與解除15.1變更合同15.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。15.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2解除合同15.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。15.2.2出現(xiàn)法定解除情