農(nóng)村宅基地的買賣合同范文合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義除非上下文另有要求，本合同中的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：1.1.1“合同方”指甲方和乙方。1.1.2“宅基地”指甲方所擁有的位于【地址】的農(nóng)村宅基地。1.1.3“買賣”指甲方將宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.1.4“合同價(jià)款”指甲方出售宅基地給乙方所應(yīng)支付的金額。第二章合同雙方2.1甲乙雙方2.1.1甲方：【甲方全稱】2.1.2乙方：【乙方全稱】第三章合同標(biāo)的3.1宅基地買賣3.1.1甲方同意將位于【地址】的宅基地出售給乙方。3.1.2乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的位于【地址】的宅基地。第四章合同價(jià)款與支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【金額】元作為合同價(jià)款。4.1.2合同價(jià)款應(yīng)在本合同簽署之日起【支付期限】?jī)?nèi)支付。4.2支付方式4.2.1.1一次性付款；4.2.1.2分期付款。4.2.2.1首付款：【首付款金額】元，在本合同簽署之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)支付；4.2.2.2余額：【余額金額】元，按照【分期付款方式】分期支付。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的宅基地享有合法的所有權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與宅基地相關(guān)的所有權(quán)證明文件。5.1.3甲方應(yīng)保證所出售的宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。5.2.2乙方應(yīng)在合同簽署后【交付期限】?jī)?nèi)接收并占有所購(gòu)買的宅基地。5.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用所購(gòu)買的宅基地，不得用于違法活動(dòng)。第六章交付與過(guò)戶6.1交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將宅基地交付給乙方。6.1.2交付的具體方式為甲方將宅基地的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2過(guò)戶6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地的過(guò)戶手續(xù)。6.2.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于土地使用權(quán)的變更登記、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記等。6.2.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第七章保障與瑕疵處理7.1甲方保證7.1.1甲方保證其對(duì)所出售的宅基地享有完全的處分權(quán)。7.1.2甲方保證所出售的宅基地不存在任何第三方權(quán)利要求。7.2瑕疵處理7.2.1如宅基地存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。7.2.2瑕疵包括但不限于宅基地的物理?yè)p壞、法律糾紛、權(quán)利限制等。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同價(jià)款的【百分比】%。8.2乙方違約8.2.1如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同價(jià)款的【百分比】%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決任何因本合同引起的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商應(yīng)在不影響雙方正常履行合同的前提下進(jìn)行。9.2仲裁9.2.1如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章通用條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2法律適用10.2.1本合同的解釋、適用和履行均受【法律】的法律管轄。10.2.2雙方同意，本合同在任何法律或法規(guī)變更后仍繼續(xù)有效。10.3通知10.3.1任何與本合同有關(guān)的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.3.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞服務(wù)或其他可追蹤的方式發(fā)送。10.4可分割性10.4.1如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)從本合同中刪除，但不影響本合同其余條款的有效性。10.5權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.5.1未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.6強(qiáng)制執(zhí)行10.6.1雙方同意，任何違反本合同的行為均可通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行。10.7保密10.7.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款和條件保密，除非法律或法院命令要求披露。第十一章使用與規(guī)劃11.1使用目的11.1.1乙方購(gòu)買宅基地用于【使用目的】，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策。11.1.2乙方不得將宅基地用于違法活動(dòng)或任何可能損害甲方利益的目的。11.2規(guī)劃限制11.2.1乙方在使用宅基地時(shí)，應(yīng)遵循當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理部門的規(guī)劃要求。11.2.2乙方在進(jìn)行新建、改建或擴(kuò)建時(shí)，必須取得相應(yīng)的規(guī)劃許可證和施工許可證。11.2.3乙方應(yīng)確保其使用行為不違反環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等法律法規(guī)。第十二章維護(hù)與改造12.1維護(hù)責(zé)任12.1.1乙方自接收宅基地之日起，負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)和保養(yǎng)。12.1.2乙方應(yīng)確保宅基地的安全性和功能性，防止因疏忽導(dǎo)致的事故和損害。12.2改造權(quán)利12.2.1乙方有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行改造，以滿足其使用需求。12.2.2乙方在進(jìn)行改造前，應(yīng)向甲方通報(bào)改造計(jì)劃，并確保改造行為合法合規(guī)。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1乙方應(yīng)為其使用宅基地期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。13.2.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)賠償用于修復(fù)宅基地或補(bǔ)償損失。第十四章風(fēng)險(xiǎn)與災(zāi)害14.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)14.1.1自交付之日起，宅基地的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。14.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自然災(zāi)害、意外事故等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。14.2災(zāi)害應(yīng)對(duì)14.2.1雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家和地方關(guān)于防災(zāi)減災(zāi)的法律法規(guī)。14.2.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的災(zāi)害。第十五章合同的變更與終止15.1變更15.1.1雙方同意，合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。15.1.2任何變更不得對(duì)已履行的義務(wù)產(chǎn)生追溯效力。15.2終止15.2.1.1雙方協(xié)商一致；15.2.1.2合同期限屆滿；15.2.1.3任何一方違約，且在收到違約通知后的【期限】?jī)?nèi)未能糾正違約行為；15.2.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。15.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。附件附件1：宅基地的詳