農村房屋買賣標準版合同農村房屋買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農村房屋（以下簡稱“房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋權屬：甲方依法擁有該房屋的所有權，該房屋未設定抵押權，不存在任何權利爭議。1.2房屋坐落：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號。1.3房屋結構及面積：_______（詳細描述房屋結構及面積）。1.4土地性質：_______（集體土地/國有土地）。1.5四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照甲方要求，分_______期支付。具體支付時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的_______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及土地使用權交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，如房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的房租及費用。4.2甲方應對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中的安全。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付的房租及費用。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的滯納金，并有權解除本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意：以上合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況和當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行修改和完善。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。特殊應用場合及增加條款涉及家庭成員共有權益條款增加：確認所有共有人的身份及同意出售的證明。共有人權力的分配及補償方案。如有繼承人或其他權利人，需提供放棄權利的聲明或同意出售的文件。土地使用權與房屋所有權分離條款增加：明確土地使用權與房屋所有權的權屬情況。規(guī)定土地使用權過戶的相關手續(xù)和費用承擔。約定土地使用權和房屋所有權的過戶時間及責任分配。農村房屋拆遷補償條款增加：明確若房屋在買賣過程中被列入拆遷范圍的補償分配。規(guī)定買賣雙方在拆遷補償事宜中的權利和義務。約定拆遷補償款的支付及分配時間。房屋存在瑕疵或歷史糾紛條款增加：要求甲方提供房屋的詳細狀況說明，包括歷史維修、糾紛記錄等。規(guī)定甲方應承擔的修復責任和期限。明確因房屋瑕疵導致的糾紛解決方式。跨區(qū)域交易條款增加：針對跨區(qū)域交易的特別規(guī)定，如稅費、過戶手續(xù)等。規(guī)定運輸和搬運費用的承擔及具體服務標準。明確雙方在跨區(qū)域交易中的額外責任和義務。附件列表及要求房屋所有權證：證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。要求：證件必須真實、有效，無任何法律糾紛。土地使用權證：證明甲方對土地擁有使用權的法律文件。要求：證件必須真實、有效，無任何法律糾紛。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋當前狀況的照片。要求：照片需清晰，能全面反映房屋內外狀況。房屋維修記錄：記錄房屋歷年維修、保養(yǎng)情況的文件。要求：記錄必須詳盡、真實，如有糾紛時可作為證據(jù)。周邊環(huán)境調查報告：評估房屋周邊環(huán)境、交通、配套設施等情況的報告。要求：報告必須由具有資質的第三方機構出具，內容詳實。交易稅費計算書：詳細計算交易過程中產(chǎn)生的稅費。要求：稅費計算必須準確無誤，符合當?shù)囟悇找?guī)定。實際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權糾紛的處理方式，必要時可聘請律師介入。過戶手續(xù)復雜解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，必要時聘請專業(yè)中介機構協(xié)助。付款時間與房屋交付時間沖突解決辦法：在合同中明確付款與交付的先后順序及違約責任。房屋實際狀況與描述不符解決辦法：合同中加入房屋狀況核實條款，買方有權在一定期限內核實房屋狀況。不可抗力因素影響交易解決辦法：合同中應納入不可抗力條款，明確雙方因不可抗力導致合同無法履行時的權利和義務。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承房屋出售條款增加：要求提供合法繼承人的身份證明及繼承份額分配的證明文件。規(guī)定繼承人同意出售的書面文件。明確繼承人之間的權利和義務，以及因出售產(chǎn)生的稅費承擔。涉及文物保護的房屋條款增加：確認房屋是否屬于文物保護單位，如需修繕的費用承擔。規(guī)定出售過程中應遵守的文物保護法規(guī)。明確因保護文物產(chǎn)生的額外費用及責任。集體土地上的房屋買賣條款增加：要求提供集體土地使用權的合法證明文件。規(guī)定土地使用權變更的手續(xù)及費用承擔。明確土地征用、拆遷等特殊情況下的權利義務。共有房屋中部分共有人不同意出售條款增加：規(guī)定必須所有共有人同意出售的條款。明確不同意出售的共有人應承擔的責任。規(guī)定共有權益的分配方案。房屋買賣與租賃合同沖突條款增加：明確租賃合同對房屋買賣合同的影響及處理方式。規(guī)定買賣雙方在租賃合同到期前的權利和義務。約定租賃合同終止的條件和時間。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)繼承證明：如房屋屬于遺產(chǎn)，需提供繼承人身份證明及繼承份額分配文件。要求：文件必須合法、有效，能夠證明繼承人的身份和份額。文物保護證明：如房屋屬于文物保護范圍，需提供相關的文物保護證明文件。要求：文件必須證明房屋不受文物保護法規(guī)的限制或已經(jīng)獲得必要許可。集體土地使用權證明：如房屋位于集體土地上，需提供土地使用權的合法證明文件。要求：文件必須合法、有效，能夠證明甲方對土地的使用權。共有權益證明：如房屋為共有，需提供所有共有人的身份證明及權益分配文件。要求：文件必須合法、有效，能夠證明共有人的身份和權益分配。租賃合同：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本。要求：合同必須合法、有效，能夠明確租賃期限、租金等信息。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）遺產(chǎn)繼承房屋出售問題解決辦法：確保繼承人之間的權益得到妥善處理，可能需要律師協(xié)助制定繼承份額分配方案。涉及文物保護的房屋問題解決