農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名（名稱）：__________1.1.2身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：__________1.1.3住址（注冊地址）：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買方信息1.2.1姓名（名稱）：__________1.2.2身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：__________1.2.3住址（注冊地址）：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）：__________2.1.2所在市（州）：__________2.1.3所在縣（區(qū)）：__________2.1.4所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）：__________2.1.5所在村：__________2.1.6門牌號：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1建筑結(jié)構(gòu)：__________2.2.2建筑面積：__________平方米2.2.3使用面積：__________平方米2.3土地使用權(quán)2.3.1土地使用權(quán)類型：__________2.3.2土地使用權(quán)面積：__________平方米2.3.3土地使用年限：__________年2.3.4土地使用權(quán)證號：__________第三章：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1買賣雙方同意，按照人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格進行房屋買賣。3.2價格支付方式（1）一次性付款：買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋買賣價格一次性支付給賣方。3.2.1.1首付款：買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付房屋買賣價格的__________%（即人民幣__________元）作為首付款。（a）銀行按揭：買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款發(fā)放后，由銀行直接支付給賣方。（b）分期支付：買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照__________的分期付款計劃支付剩余房屋買賣價格。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1交房日期：賣方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋實際交付給買方。4.2房屋過戶4.2.1過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2.2過戶費用：房屋過戶所需繳納的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體費用由__________承擔。第五章：合同解除及違約責任5.1合同解除（1）雙方協(xié)商一致。（2）不可抗力導致合同無法履行。5.2違約責任5.2.1賣方違反合同約定，應向買方支付違約金，違約金的計算方式為：__________。5.2.2買方違反合同約定，應向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：__________。5.2.3雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責任。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量缺陷。6.1.2買方在接收房屋時應對房屋進行仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知賣方。6.2維修責任6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)非人為原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方應在合理期限內(nèi)負責維修。6.2.2維修費用由賣方承擔，除非因買方使用不當導致的問題。第七章：物業(yè)及配套設(shè)施7.1物業(yè)管理7.1.1賣方應將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料一并移交買方。7.1.2買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。7.2配套設(shè)施7.2.1賣方應保證房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施完整并處于良好使用狀態(tài)。7.2.2買方對配套設(shè)施的使用應遵循相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變其用途。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九章：合同的變更與終止9.1合同的變更9.1.1合同的任何修改和變更均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。9.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同的終止9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.2合同終止后，雙方應根據(jù)合同履行情況，協(xié)商解決已付款項的退還或結(jié)算事宜。第十章：其他約定10.1不可抗力10.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2通知10.2.1本合同項下的所有通知、要求等均應以書面形式送達對方。10.2.2通知在送達對方之日起生效，除非雙方另有約定。10.3法律適用及司法管轄10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。10.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。10.4合同的完整性10.4.1本合同是雙方共同制定，并經(jīng)過充分協(xié)商的結(jié)果，是雙方的真實意思表示。10.4.2本合同取代了雙方此前就房屋買賣達成的所有口頭或書面協(xié)議和約定。10.5合同的附件10.5.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.5.2雙方應按照附件中的規(guī)定履行相關(guān)義務。第十一章：雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.1.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋上不存在任何形式的抵押、質(zhì)押或租賃關(guān)系。11.1.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導。11.2買方陳述與保證11.2.1買方保證具有購買房屋的完全權(quán)利能力和行為能力，且購買行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2買方保證在簽訂本合同時，對房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、權(quán)屬及使用狀況已有充分了解。第十二章：稅費負擔12.1稅費種類12.1.1本合同項下的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。12.1.2雙方同意按照國家相關(guān)稅法的規(guī)定，各自承擔應由其繳納的稅費。12.2稅費繳納12.2.1買方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家稅務機關(guān)的要求，繳納應由買方承擔的稅費。12.2.2賣方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家稅務機關(guān)的要求，繳納應由賣方承擔的稅費。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同終止13.2.1合同在履行完畢后自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十四章：保密條款14.1保密義務14.1.1雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔保密義務。14.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露上述保密信息。14.2保密期限14.2.1本合同項下的保密義務自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十五章：適用法律與爭議解決15.1適用法律15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。15.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。15.2爭議解決15.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。15.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.土地使用權(quán)證明文件；3.房屋質(zhì)量檢測報告；4.物業(yè)管理相