2.2林木價值因素分析一、影響林木資產(chǎn)價值因素

要掌握林木資產(chǎn)價值評估，首先要分析影響林木資產(chǎn)價值的因素有哪些，只有分析出影響因素，抓住重點(diǎn)，才能把握住林木資產(chǎn)價值。二、評估程序的作用1.規(guī)范資產(chǎn)評估行為，提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量，保證資產(chǎn)評估服務(wù)公信力。2.是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)3.是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。1、評估的目的

林木資產(chǎn)的評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結(jié)果取決于評估的目的。評估目的不同，對于同一樣資產(chǎn)具有不同的評估結(jié)果。如正常轉(zhuǎn)讓，同資產(chǎn)的價值比快速清算目的下評估結(jié)果要高。因為評估目的對價值類型的確定有重要的制約因素，不同的價值類型對應(yīng)的假設(shè)與評估技術(shù)原則可能會一樣，從而導(dǎo)致不同評估結(jié)果，所以說，明確評估目的是開展一評估項目的前提條件。2、產(chǎn)品銷售預(yù)計林木資產(chǎn)的產(chǎn)品就木材，不同樹種的木材價格不同，木材價值高的，對應(yīng)的林木資產(chǎn)價值就越高。首先要測出算林木能出哪些材，是原木、還是綜合材、還是枝丫材，通過立木（林分）出材率表，測算有各種規(guī)格下的出材量，所以說要調(diào)查評估時點(diǎn)的木材綜合平均價格，才能更好地計算出林木資產(chǎn)價值。3、木材生產(chǎn)成本的確定

生產(chǎn)成本的確定是評估值確定過程中的一項重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅、金費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及工作人員的社會保險等費(fèi)用。林木出材率是計算林木評估中的一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，出材率越高，說明林分出材量越高，產(chǎn)出的木材越多，這種情況下，顯然林木出材率越高，對應(yīng)的林分林木價值越高。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。所以，出材率確定的準(zhǔn)確與否直接影響到林木資產(chǎn)評估的精度。4、林木出材率

采用收益現(xiàn)值法和成本法進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時需要對營林生產(chǎn)的成本進(jìn)行測算，營林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護(hù)林防火，病蟲防治，管理費(fèi)用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本。

通常是按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計算平均的營林生產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長的狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整。5、營林生產(chǎn)成本估算6、利潤確定

利潤率是林木估價中的一個關(guān)鍵數(shù)字，它的結(jié)果對立木價格的影響很大。利潤率一般按社會平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率確定。也就是木材生產(chǎn)階段木材經(jīng)營者需要獲取的合理利潤，太低了話，沒人愿意去采伐木材，畢竟木材生產(chǎn)階段是非常辛苦的，所以說合理確定利潤對林木評估值有直接的影響。7、投資收益率確定

在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時林木培育成本的投資收益率將對林木資產(chǎn)的評估值產(chǎn)生極大的影響。經(jīng)營成本的投資收益率是投資的貨幣資金的經(jīng)濟(jì)利率加上投資的風(fēng)險率及通貨膨脹率。在林木資產(chǎn)的評估中，所采用的成本均為重置成本，其投資與收益是同一時點(diǎn)的價格，兩者間不存在通貨膨脹。因此，在林木資產(chǎn)評估中的收益率僅含經(jīng)濟(jì)利率和風(fēng)險率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。8、資源調(diào)查精度問題

林木及其各種產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測定，尤其在山區(qū)，山高路陡，交通困難，采用高精度的調(diào)查方法是不可能的（成本無法承受）。森林資源的二類調(diào)查總體精度為90％，小班精度僅為80-