集中商業(yè)設(shè)計(jì)原則分析2021/5/91（一）商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)（二）重要功能業(yè)態(tài)布局解析（三）其他制約因素解析2021/5/92

良好的商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)線設(shè)計(jì)，可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一整套可辨、清晰的脈絡(luò)，可以讓顧客的動(dòng)線盡量多的可以經(jīng)過(guò)周邊商鋪，可以讓顧客在商業(yè)體內(nèi)部停留時(shí)間更久，將顧客的購(gòu)物興致、新鮮感、興奮感保持在較高水平。（一）商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)2021/5/93商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)通常來(lái)講，好的商業(yè)動(dòng)線應(yīng)具備以下三個(gè)條件：（一）有效增強(qiáng)商鋪的可見(jiàn)行主通道主通道可見(jiàn)性在商業(yè)物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)中是一個(gè)非常重要的內(nèi)容。一個(gè)商鋪的可見(jiàn)性強(qiáng)弱決定了這個(gè)商鋪所在地段的租金價(jià)值，一個(gè)商鋪被看見(jiàn)的機(jī)會(huì)越多，位置就越好。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中就是要提高整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)商鋪的可見(jiàn)型。2021/5/94商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)（二）有效增強(qiáng)商鋪的可達(dá)性可達(dá)性和可見(jiàn)性是有聯(lián)系的，可見(jiàn)性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，只有“可見(jiàn)”，才會(huì)有“可達(dá)”。因此，在可見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。中庭

中庭2021/5/95商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)（三）應(yīng)當(dāng)具有明顯的記憶點(diǎn)如果顧客在購(gòu)物中心中無(wú)法確立自己的位置，就會(huì)迷失方向，而需要花費(fèi)更多的時(shí)間找到自己想要去的商鋪，同時(shí)，很多商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)。難以找到位置感的購(gòu)物中心是不受顧客歡迎的。在設(shè)計(jì)中，通常的做法是提高動(dòng)線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。中庭商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪中庭2021/5/96商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)中需要注意的其他設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（一）中庭空間（二）人行步道的寬度（三）人行步道的形式（四）商鋪貨物通道（五）強(qiáng)制流線等等2021/5/97（二）重要功能業(yè)態(tài)布局解析2021/5/98超市的布置原則（一）超市的分類（二）超市的作用（三）超市的布局（四）超市的特殊要求2021/5/99商業(yè)首層功能布置原則黃金珠寶名品化妝品電子產(chǎn)品H.M商業(yè)一層平面示意圖(優(yōu)衣庫(kù)）國(guó)美，蘇寧（電器類)BHG(新天地百貨）促銷活動(dòng)（展銷)超市？？？注意點(diǎn)：商業(yè)首層一般不設(shè)置公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間設(shè)置在二層或以上。2021/5/910如何使電影院更好的發(fā)揮主力店的作用？電影院放映廳應(yīng)設(shè)置在三層及以下。電影院售票處可以設(shè)置在商業(yè)頂層，購(gòu)票人群需到頂層購(gòu)買電影票，然后通過(guò)四層或者三層進(jìn)入電影院。人流購(gòu)票上至頂層，然后到四層或者三層進(jìn)入放映廳。不僅增加了人流在商場(chǎng)內(nèi)的時(shí)間，而且使人流在上下的過(guò)程中會(huì)經(jīng)過(guò)盡量多的商鋪，提升商鋪的價(jià)值。注意點(diǎn)：由于商業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間點(diǎn)與電影院的營(yíng)業(yè)時(shí)間點(diǎn)不同，在設(shè)計(jì)中需要給電影院預(yù)留單獨(dú)的出入口。2021/5/911（三）其他制約因素解析2021/5/912自動(dòng)扶梯的布置原則如圖所示，首層扶梯按此方式設(shè)計(jì)，去往二層及以上的人流進(jìn)入商場(chǎng)直接通過(guò)扶梯進(jìn)入其他樓層，沒(méi)有起到人流引導(dǎo)的作用。如圖所示，如果按此方式設(shè)計(jì)扶梯，進(jìn)入商場(chǎng)的人流會(huì)經(jīng)過(guò)一層的商鋪，然后從后邊通過(guò)扶梯進(jìn)入其他樓層，增加了扶梯旁邊商鋪的價(jià)值。注意點(diǎn)：對(duì)于扶梯和電梯的數(shù)量以購(gòu)物中心的面積大小和人流情況來(lái)決定。在樓層之間設(shè)立垂直電梯，應(yīng)位于購(gòu)物中心的邊緣或不影響商鋪的可見(jiàn)性的位置，同時(shí)要離購(gòu)物中心出入口有一定距離，促使消費(fèi)者盡量使用手扶梯流動(dòng)，中庭觀光梯除外。2021/5/913商業(yè)與柱網(wǎng)的關(guān)系2021/5/914

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