土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：（出讓方全稱）乙方：（受讓方全稱）鑒于甲方為合法擁有位于（具體位置）的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊概況1.該地塊位于（具體位置），土地面積為（具體面積）平方米（折合（具體畝數(shù)）畝）。地塊四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件《土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。2.現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方與乙方共同出資成立（具體名稱）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價（具體金額）萬入股認(rèn)繳注冊資本，占（具體比例）%股權(quán)；乙方以貨幣出（具體金額）萬一次性出資注冊資本，占（具體比例）%股權(quán)。2.甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于（具體數(shù)值），綠化率不少于（具體數(shù)值）%，建筑密度不小于（具體數(shù)值）%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉(zhuǎn)讓價為（具體金額）萬元/畝[包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（具體金額）萬元。3.乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的（具體比例）%，計(jì)人民幣（具體金額）萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的（具體比例）%，計(jì)人民幣（具體金額）萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后（具體工作日數(shù)）個工作日內(nèi)支付地價款的（具體比例）%，計(jì)人民幣（具體金額）萬元，余下（具體比例）%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4.為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1.甲方誠邀乙方參與其（具體面積）畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)（具體金額）萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起（具體工作日數(shù)）個工作日內(nèi)支付此款。2.乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之（具體數(shù)值）作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過（具體工作日數(shù)）個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3.甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1.在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表：代表：年月日年月日轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________受讓方（乙方）：_________（以下省略，根據(jù)實(shí)際