房屋中介委托合同甲方（委托人）：乙方（中介方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房屋事宜，達成如下協議：一、房屋信息1.1甲方委托乙方銷售的房屋（以下簡稱“委托房屋”）位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.2甲方委托乙方購買的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。二、中介服務內容2.1乙方作為甲方的中介方，負責為甲方提供房地產交易過程中的咨詢服務，包括但不限于市場調研、房價評估、法律法規(guī)咨詢、看房安排、談判協助、交易手續(xù)代辦等服務。2.2乙方應全力以赴為甲方尋找合適的買方/賣方，并協助甲方與買方/賣方達成交易。2.3乙方應協助甲方辦理房屋交易過程中所需的相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、貸款申請、稅費繳納等。三、中介費用3.1甲方應向乙方支付中介服務費，服務費標準為委托房屋成交總價的_______%。3.2乙方應在成交后_______個工作日內向甲方提供正式的發(fā)票。3.3如有額外費用（如稅費、手續(xù)費等）產生，甲方應按照實際情況支付。四、合同的履行4.1甲方應向乙方提供真實、完整的房屋相關信息及甲方身份證明等資料。4.2乙方應按照甲方的要求，及時提供房屋交易過程中的相關信息和服務。4.3甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)開展房屋交易活動。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。5.2在合同有效期內，除非甲乙雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定提供服務，或未達到甲方滿意度的，甲方有權要求乙方退還部分或全部中介服務費。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同范本僅供參考，具體內容請根據實際情況調整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應用場合及增加條款跨國房屋交易條款增加：增加關于國際法律適用和跨境支付的條款。規(guī)定雙方應遵守的國際貿易慣例和匯率變動對費用的影響。明確中介方在跨國交易中的責任和義務，如提供翻譯服務。增加關于國際稅務處理和關稅的說明。共有房產銷售條款增加：規(guī)定共有房產各方之間的權利和義務分配。明確共有方之間協商一致的程序和時間限制。增加共有方對外部中介服務的授權條款。遺產房屋轉讓條款增加：規(guī)定遺產繼承法律適用和遺產分配的相關事宜。明確中介方在處理遺產房屋交易中的特別注意事項。增加關于遺囑執(zhí)行人和遺產管理人的權利和義務的條款。新房購買（開發(fā)商委托）條款增加：規(guī)定開發(fā)商提供的房屋質量保證和售后服務。明確開發(fā)商對房屋交付時間和條件的承諾。增加關于新房裝修標準和配套設施的條款。租賃轉購買條款增加：規(guī)定租賃合同與購房合同之間的關系和轉換程序。明確租賃期間的費用結算和房屋維護責任。增加關于租賃押金轉換為購房款的條款。附件列表及要求房屋所有權證明：要求提供原件或經認證的復印件。房屋現狀照片或視頻：要求清晰展示房屋內外部狀況。房屋交易歷史記錄：要求提供過去幾年的交易和評估報告。市場調研報告：要求提供最近的市場行情分析。法律法規(guī)文件：要求提供相關法律法規(guī)、稅務規(guī)定等文件的復印件。實際操作問題及解決辦法產權糾紛：解決辦法：在合同中加入產權調查和糾紛解決的條款，提前進行產權核實。交易時間延誤：解決辦法：明確交易各方的責任和時限，設定違約金或賠償條款。資金安全問題：解決辦法：使用第三方托管服務，確保交易資金的安全。外籍人士購房限制：解決辦法：增加關于外籍人士購房政策咨詢和遵守的條款。房屋質量問題：解決辦法：要求開發(fā)商提供質量保證書，明確驗收標準和維修責任。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）共有房產購買條款增加：規(guī)定共有房產購買時的股權分配和資金籌集方式。明確共有方對房產管理和決策權的分配。增加共有房產購買后的維護和管理條款。投資目的購房條款增加：規(guī)定投資回報分析和預測的條款。明確中介方在提供投資咨詢和市場分析的責任。增加關于房產出租和管理的條款。急售/急購情況條款增加：規(guī)定急售/急購的特殊處理程序和優(yōu)先權。明確中介方在急售/急購中的額外責任和努力。增加關于價格調整和交易速度的條款。新房團購條款增加：規(guī)定團購優(yōu)惠和團體談判的權利。明確中介方在組織團購和協商價格的責任。增加關于團購成員之間的權益分配和責任分擔的條款。二次銷售條款增加：規(guī)定二次銷售的權益歸屬和利潤分配。明確中介方在二次銷售中的義務和權益。增加關于原購房合同的繼承和轉讓條款。附件列表及要求（續(xù)）房屋設計圖紙和建筑規(guī)格書：要求提供詳細的房屋設計圖紙和建筑規(guī)格書，包括樓層面積、結構布局等。裝修許可和建筑規(guī)范證書：要求提供裝修許可和建筑規(guī)范證書的復印件，證明房屋裝修符合相關規(guī)定。物業(yè)服務合同：要求提供物業(yè)服務合同的復印件，明確物業(yè)公司的服務內容和費用。社區(qū)association文件：要求提供社區(qū)association的章程、費用明細和服務內容的復印件。周邊環(huán)境調查報告：要求提供關于周邊環(huán)境、交通狀況、學校、醫(yī)院等配套設施的調查報告。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）跨國交易法律差異：解決辦法：聘請具有國際經驗的律師，確保交易符合兩國法律要求。語言溝通障礙：解決辦法：使用翻譯服務，確保雙方溝通無誤。