第5頁共5頁2024年商品房外匯抵押貸款合同貸款人（抵押權(quán)人）：_____法定地址：_____電話：_____法定代表人：_____借款人（抵押人）：_____電話：_____住址：_____有效身份證編號(hào)：_____借款人為購買_____（以下稱“房產(chǎn)商”）的_____（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：_____1.2貸款最高額為____元（大寫_____）整。1.3貸款期限：____年____月____日至____年____月____日止。分____期等額歸還。第二條利率和利息的計(jì)算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加____個(gè)百分點(diǎn)（libor+____%）每期計(jì)息日的____的libor為_____貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用____個(gè)月浮動(dòng)。2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。2.3結(jié)息方式：_______________________________________.第三條貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》；（2）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；（3）房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第六條提前還款6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的____%至____%補(bǔ)償金。（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；（2）借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額____%的補(bǔ)償金。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的____%手續(xù)費(fèi)。7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_____保險(xiǎn)公司辦妥，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1_____3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。第十一條違約及處理11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收____%的罰息；（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11.1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。第十三條合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：_____借款人（抵押人）（簽字）：_____負(fù)責(zé)人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年商品房外匯抵押貸款合同（二）合同編號(hào)：（合同編號(hào)）甲方（貸款人）：（甲方名稱及詳細(xì)地址）乙方（借款人）：（乙方名稱及詳細(xì)地址）鑒于甲、乙雙方在貸款事項(xiàng)上的意愿一致，乙方愿向甲方進(jìn)行貸款，甲方同意為乙方提供貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，依法簽訂本外匯抵押貸款合同，并共同遵守。第一條貸款內(nèi)容1.1貸款金額：人民幣（大寫）（小寫），約定以外匯支付。1.2貸款期限：自本合同生效之日起，至（日期）止。1.3還款方式：等額本息還款方式。第二條貸款利率2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行相應(yīng)政策執(zhí)行，雙方約定為（具體利率）。2.2利息支付方式：按月支付，在每個(gè)月的（日期）前支付至甲方指定賬戶。2.3若乙方逾期未按時(shí)支付利息，則應(yīng)按日支付利息的兩倍進(jìn)行補(bǔ)償。第三條抵押物3.1乙方將其所有權(quán)的商品房作為抵押物，其具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)碼：（房產(chǎn)證號(hào)）面積：（抵押房屋面積）位置：（詳細(xì)地址）3.2抵押物評(píng)估：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供相關(guān)評(píng)估報(bào)告。3.3乙方承諾在貸款期間不得將抵押物用于其他借貸或質(zhì)押等行為。第四條貸款用途4.1乙方承諾所申請(qǐng)的貸款資金將用于商業(yè)用途，并不得違反國(guó)家法律、法規(guī)。4.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方立即歸還貸款本金及利息，并向乙方追償。第五條違約責(zé)任5.1若乙方違反本合同之約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，要求乙方立即歸還貸款本金及利息，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償相關(guān)損失。5.2若甲方違反本合同之約定，將按照有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方需變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理。6.2經(jīng)書面協(xié)商達(dá)成一致的，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或解除，修改或解除事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2因本