私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：_______簽訂日期：_______甲方（出售方）：姓名：_______身份證號：_______地址：_______乙方（購買方）：姓名：_______身份證號：_______地址：_______第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方聲明，根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得位于_______的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書編號為_______。甲方對該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及所在地城市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及所在地城市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方承擔。第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在第一條及第二條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_______元，價款合計為人民幣_______元（大寫：_______佰拾萬仟佰拾元整）。第五條付款方式乙方應在簽訂本合同時，支付相當于總房款的_______%的定金。乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前_______個工作日內(nèi)，支付剩余_______%的房款。第六條交付及過戶甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第七條甲方義務甲方應保證房屋及附屬設(shè)施的完整性，并承擔維修責任。甲方應提供房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋不存在任何債務糾紛。第八條乙方義務乙方應按照約定時間支付房款。乙方應自行承擔購房所需的稅費。第九條違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總房款的_______%。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總房款的_______%。第十條爭議解決本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出售方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（購買方）：_______簽字/蓋章日期：_______特殊應用場合及增加條款涉及共有權(quán)人的房產(chǎn)條款增加:甲方聲明該房產(chǎn)是否涉及共有權(quán)人，如有，需提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。明確共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓過程的權(quán)利和義務，以及轉(zhuǎn)讓后共有權(quán)人是否繼續(xù)享有使用權(quán)等。涉及遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)條款增加:甲方需提供合法繼承人的身份證明和繼承權(quán)證明。明確繼承人對房產(chǎn)的權(quán)利和義務，以及繼承人對轉(zhuǎn)讓過程的同意書。涉及法院查封的房產(chǎn)條款增加:甲方聲明該房產(chǎn)是否處于法院查封狀態(tài)，如有，需提供法院解封的書面文件。明確在房產(chǎn)解封前，轉(zhuǎn)讓過程的暫緩及其后續(xù)影響。涉及外國人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加:甲方需提供外國人購買房產(chǎn)的合法資格證明。明確涉及外匯管制時，外匯轉(zhuǎn)移的程序和限制。涉及預售新房的轉(zhuǎn)讓條款增加:甲方需提供預售合同及開發(fā)商的授權(quán)書。明確新房交付時間、交付標準及違約責任。附件列表及要求房屋所有權(quán)證書:原件及復印件，須清晰可辨。身份證明:甲方和乙方有效身份證件的原件及復印件。共有權(quán)人同意書:如涉及共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。繼承權(quán)證明:如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供合法繼承人的身份證明和繼承權(quán)證明。法院解封文件:如房產(chǎn)處于法院查封狀態(tài)，需提供法院解封的書面文件。預售合同及開發(fā)商授權(quán)書:如涉及預售新房，需提供預售合同及開發(fā)商的授權(quán)書。外匯轉(zhuǎn)移證明:如涉及外國人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需提供外匯轉(zhuǎn)移的證明文件。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)糾紛:解決辦法:事先進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方提供的產(chǎn)權(quán)信息真實有效。定金退還問題:解決辦法:在合同中明確定金退還的條件和時間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，定金不予退還。過戶手續(xù)辦理:解決辦法:甲方應提供必要的協(xié)助和文件，確保過戶手續(xù)順利進行。房屋交付時間及標準:解決辦法:明確房屋交付的時間和標準，如延期交付應如何處理，交付時應滿足的條件。稅費承擔:解決辦法:明確雙方應承擔的稅費種類和金額，避免交易時產(chǎn)生額外費用。合同履行監(jiān)控:解決辦法:設(shè)立履約保證金或第三方監(jiān)管賬戶，確保合同條款得到履行。外國人的特殊規(guī)定:解決辦法:針對外國人購房的法律法規(guī)，提供專業(yè)的法律咨詢，確保交易合法合規(guī)。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）涉及貸款的房產(chǎn)條款增加:甲方需提供貸款合同及相關(guān)還款證明。明確貸款轉(zhuǎn)移給乙方的方式和條件。規(guī)定貸款未還清時的轉(zhuǎn)讓條件和責任。涉及違章建筑的房產(chǎn)條款增加:甲方聲明房產(chǎn)中是否包含違章建筑，并承諾承擔相應責任。明確違章建筑的處理方式及費用承擔。涉及拆遷補償?shù)姆慨a(chǎn)條款增加:甲方需提供房產(chǎn)所在區(qū)域是否有拆遷計劃的信息。明確拆遷補償?shù)姆峙浞绞胶蜁r間。涉及歷史保護建筑的房產(chǎn)條款增加:甲方需提供房產(chǎn)是否為歷史保護建筑的證明。明確保護建筑轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定和限制。涉及商業(yè)用途的房產(chǎn)條款增加:甲方需提供房產(chǎn)的商業(yè)許可和相關(guān)證照。明確商業(yè)用途房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件和后續(xù)經(jīng)營責任。附件列表及要求（續(xù)）貸款合同及還款證明:須包括貸款銀行、貸款金額、還款計劃等詳細信息。違章建筑處理證明:如房產(chǎn)中包含違章建筑，需提供相關(guān)部門的處理證明。拆遷計劃及補償分配方案:如房產(chǎn)所在區(qū)域有拆遷計劃，需提供拆遷補償?shù)姆峙浞绞胶蜁r間。歷史保護建筑證明:如房產(chǎn)為歷史保護建筑，需提供相關(guān)證明文件。商業(yè)許可和證照:如房產(chǎn)用于商業(yè)目的，需提供相關(guān)的商業(yè)許可和證照復印件。實際操作問題及注意事項（續(xù)）貸款轉(zhuǎn)移風險:解決辦法:明確貸款轉(zhuǎn)移的程序和責任，確保雙方對貸款轉(zhuǎn)讓有明確共識。違章建筑處理:解決辦法:提前了解違章建筑的處理政策和程序，確保轉(zhuǎn)讓前解決問題。拆遷補償分配:解決辦法:明確拆遷補償?shù)姆峙浞绞胶蜁r間，防止糾紛。保護建筑的特殊規(guī)定:解決辦法:咨詢專業(yè)人士，確保遵守保護建筑的相關(guān)法律法規(guī)。商業(yè)用途的合規(guī)性:解決辦法:檢查商業(yè)許可和證照的有效性，確保商業(yè)用途的合規(guī)性。房產(chǎn)交接檢查:解