商鋪租賃合同集錦合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商鋪所有權人，擁有合法出租商鋪的權利；乙方愿意承租甲方的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意按以下條款簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條商鋪基本情況1.1甲方出租商鋪位于__________（地質），建筑面積為__________平方米。1.2商鋪用途為__________，乙方須按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。1.3甲方保證所出租的商鋪符合國家有關租賃商鋪的規(guī)定，并具備相應的權利和手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付，每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月的__________日前將當月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為__________（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金，保證金金額為__________元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務，如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應的費用。4.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，并無違約行為的，甲方應在扣除乙方應付款項后，將保證金余額無息退還乙方。第五條其他費用5.1在租賃期間，商鋪產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、維修費等費用由乙方承擔。5.2乙方應按相關規(guī)定及時繳納上述費用，并保存繳費憑證。第六條商鋪使用和維護6.1乙方應合理使用商鋪，保持商鋪及附屬設施、設備的完好。6.2乙方在使用商鋪過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.3甲方應確保商鋪及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，對非乙方原因導致的損壞，甲方應及時進行維修。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租、轉讓或與他人合用。7.2在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。7.3在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金或其他費用，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于以下文件：（1）商鋪產(chǎn)權證明復印件；（2）甲乙雙方的聯(lián)系明復印件；（3）商鋪平面圖。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日以下為特殊應用場景及相關說明：1.商鋪轉租應用場景：在商鋪租賃期間，乙方因業(yè)務發(fā)展需要，希望將商鋪轉租給第三方。此時，甲乙雙方需簽訂商鋪轉租協(xié)議，明確轉租條件、租金支付方式、轉租期限等內(nèi)容。同時，甲方應書面同意乙方的轉租行為，并對新承租方的資質進行審核。在此場景下，合同第七條中的轉租條款需進行修改，允許乙方在甲方同意的情況下進行轉租。2.商鋪用途變更應用場景：在租賃期間，乙方希望變更商鋪用途，如將原本用于經(jīng)營餐飲的商鋪改為零售店鋪。此時，甲乙雙方需簽訂商鋪用途變更協(xié)議，明確變更后的商鋪用途、租金標準、租賃期限等內(nèi)容。在此場景下，合同第一條中的商鋪用途條款需進行修改，允許乙方在甲方同意的情況下變更商鋪用途。3.租賃期限延長應用場景：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃商鋪。此時，甲乙雙方需簽訂租賃期限延長協(xié)議，明確延長后的租賃期限、租金標準等內(nèi)容。在此場景下，合同第二條中的租賃期限條款需進行修改，允許乙方在甲方同意的情況下延長租賃期限。4.商鋪維修及費用承擔應用場景：在租賃期間，商鋪及附屬設施、設備出現(xiàn)故障或損壞，需要進行維修。此時，甲乙雙方需明確維修費用承擔原則，如因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔；如因自然損耗或甲方原因導致的損壞，維修費用由甲方承擔。在此場景下，合同第六條中的商鋪使用和維護條款需進行修改，明確維修費用承擔原則。5.合同爭議解決應用場景：在租賃期間，甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛。此時，雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在此場景下，合同第八條中的爭議解決條款需進行修改，明確爭議解決的具體途徑。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.確保合同條款的完整性和合法性，避免遺漏重要條款或違反法律法規(guī)。2.在簽訂合同前，核實甲乙雙方的資質和信譽，確保合同主體的合法性。3.明確租賃期間商鋪的使用和維護責任，避免因使用不當導致的糾紛。4.確保租金支付方式和期限的明確性，避免因租金問題導致的糾紛。5.在合同中明確租賃期限的延長和提前解除條件，保障雙方的合法權益。6.明確合同爭議的解決途徑，為爭議解決提供法律依據(jù)。根據(jù)以上特殊應用場景和實際操作過程中的問題及注意事項，以下為原始合同所需的詳細附件：1.商鋪產(chǎn)權證明復印件：用于證明甲方對商鋪的所有權，確保合同的合法性。2.甲乙雙方的聯(lián)系明復印件：用于核實甲乙雙方的資質和信譽，確保合同主體的合法性。3.商鋪平面圖：用于明確商鋪的布局和面積，為租賃期間的使用和維護提供依據(jù)。4.商鋪轉租協(xié)議：用于規(guī)定轉租條件、租金支付方式、轉租期限等內(nèi)容，確保轉租過程的合法性。5.商鋪用途變更協(xié)議：用于規(guī)定變更后的商鋪用途、租金標準、租賃期限等內(nèi)容，確保變更過程的合法性。6.租賃期限延長協(xié)議：用于規(guī)定延長后的租賃期限、租金標準等內(nèi)容，保障雙方的合法權益。7.商鋪維修及費用承擔協(xié)議：用于明確維修費用承擔原則，避免因維修費用問題導致的糾紛。8.爭議解決協(xié)議：用于明確爭議解決的具體途徑，為爭議解決提供法律依據(jù)。在簽訂和履行商鋪租賃合同過程中，甲乙雙方應遵循誠實信用原則，切實履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。同時，雙方應關注合同履行過程中的特殊應用場景，及時簽訂相關協(xié)議，確保合同的合法性和有效性。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.維修責任條款：甲方應負責商鋪及其附屬設施、設備的定期檢查和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。甲方應在接到乙方通知后及時處理任何故障或損壞，除非損壞是由于乙方的使用不當造成的。b.改建和裝修條款：甲方有權在租賃期間對商鋪進行必要的改建或裝修，但必須提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。改建或裝修期間，甲方應相應減少乙方的租金或延長租賃期限。c.安全和保險條款：甲方應保證商鋪符合所有適用的安全標準和法規(guī)，并負責獲取并維持適當?shù)谋ｋUcoverage，以保護商鋪免受意外損失或損害。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.轉租許可條款：乙方有權在提前通知甲方并獲得甲方書面同意的情況下，將商鋪全部或部分轉租給第三方。轉租不得違反本合同的規(guī)定，且新承租方的信譽和資質必須得到甲方的認可。b.租金調整條款：乙方有權在特定條件下（如市場租金水平變化、商鋪位置或條件的顯著改善等）請求甲方調整租金。租金調整的申請必須以書面形式提出，甲方應在合理時間內(nèi)做出回應。c.續(xù)租優(yōu)先權條款：乙方有權在租賃期滿前一定時間內(nèi)，以書面形式通知甲方是否選擇續(xù)租。如果乙方選擇續(xù)租，甲方應在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務條款：如果本合同的簽訂涉及第三方中介，應明確中介的服務內(nèi)容、費用和支付方式。中介費用應由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確規(guī)定支付責任和支付時間。b.