土地使用權(quán)出讓合同樣板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：XX省(自治區(qū)、直轄市)****市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址;XX編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)。受讓方：****(以下簡稱乙方);法定地址;XX編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)。依據(jù)《XX城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行方法》、《省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施方法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。其次條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地全部權(quán)屬XX，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守XX法律、法規(guī)及省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律愛護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于*，面積為**********平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽X確認(rèn)。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為**********年，自頒發(fā)該地塊的《XX國有土地使用證》之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。(注：依據(jù)詳細(xì)狀況定)。在出讓期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米*****元人民幣(美元或港元等)，總額為**********元人民幣(美元或港元等)。第十條本合同經(jīng)雙方簽字后*****日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的*****%共計(jì)*****元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期*****日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后*****日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《XX國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十二條乙方同意從*****年開頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年*****月*****日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為**********元人民幣(美元或港元等)。第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注；依據(jù)詳細(xì)狀況定)*****美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：****銀行分行，帳戶號(hào)。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后*****日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物全部權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。乙方如需連續(xù)使用該地塊，須在期滿**天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對(duì)于因發(fā)生不行抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必需實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減造成的損失。遇有不行抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且大事發(fā)生后*****日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的*****%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。其次十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受XX法律的愛護(hù)和管轄。其次十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。其次十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：****甲方：****乙方：****法定名稱法定名稱法定地址法定地址XX編碼XX編碼電話號(hào)碼電話號(hào)碼傳真?zhèn)髡嫒魏我环娇勺兏陨贤ㄖ屯ㄓ嵉刂?，在變更?****日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。其次十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。其次十四條本合同采納兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一**份，雙方各**份。其次十五條本合同于*****年*****月*****日在中國省(自治區(qū)、直轄市)****市(縣)簽訂。其次十六條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。甲方：*****XX省乙：****(章)(自治區(qū)、直轄市)****市(縣)土地管理局(章)法定代表人：****(簽字)法定代表人(簽字)*****年*****月*****日土地使用條件(宗地項(xiàng)目)一、界樁定點(diǎn)1.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后*****日內(nèi)，****市(縣)土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥當(dāng)愛護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁患病破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告****市(縣)土地管理局，懇求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2.1用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：****(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為*****；(2)附屬建筑物；(3)建筑容積率(建筑面積密度)；(4)建筑掩蓋率(建筑密度)；(5)總建筑面積不超過*****平方米；()建筑層數(shù)，最高/平均層；(7)綠化比率；(8)室外地面標(biāo)高*****；(9)全部建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。(注：依據(jù)詳細(xì)狀況定)三、公益工程3.1用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意供應(yīng)使用。(1)蹲位公廁(2)小區(qū)公用停車場(chǎng)(3)自行車棚(4)配電室(開關(guān)站)(注：依據(jù)詳細(xì)狀況定)3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過，而無需作任何補(bǔ)償。(1)(2)四、設(shè)計(jì)、施工、竣工4.1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必需符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4.2用地者自簽訂本合同之日起*****日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于*****年*****月*****日前所完成的建筑物面積不少于*****平方米。4.3規(guī)模大的、特別的簡單工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前*****日內(nèi)，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且連續(xù)期不得超過*****日。4.4用地者應(yīng)在*****年*****月*****日以前竣工(受不行抗力影響者除外)，延期竣工*****日的，市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家全部。五、建筑修理活動(dòng)5.1用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及修理活動(dòng)時(shí)，對(duì)四周環(huán)境及設(shè)施應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任包括：****(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市(縣)土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。(2)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。(3)用地者必需確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有牢靠的排解方法，不得損害四周的環(huán)境。(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的全部城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥當(dāng)愛護(hù)，避開損壞，否則，應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。5.2用地者不得開拓、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5.3在興建建筑或修理工程之前，用地者必需摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的方案；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工?；拘枰牡馈⒅匦落佋O(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電6.1用地者所需的用水，應(yīng)與XX公司簽訂供水合同。6.2用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6.3用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。七、監(jiān)督檢查7.1在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用狀況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。7.2在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。7.3用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。7.4用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。土地使用權(quán)出讓合同樣板(第二篇)土地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方名稱]，法定代表人：[甲方法定代表人]，地址：[甲方地址]乙方（受讓方）：[乙方名稱]，法定代表人：[乙方法定代表人]，地址：[乙方地址]鑒于甲方是合法持有[土地使用權(quán)地點(diǎn)]（以下簡稱“土地”）的合法使用權(quán)人，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條合同目的本合同旨在確認(rèn)甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的合法性、有效性和權(quán)威性。第二條轉(zhuǎn)讓范圍和期限1.甲方擁有的土地使用權(quán)范圍詳見附件一；2.轉(zhuǎn)讓期限為[xx]年，自合同簽署之日起至合同期滿。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式1.乙方向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[xx]元；2.乙方應(yīng)在合同簽署之日起[xx]天內(nèi)一次性支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款至甲方指定帳戶。第四條權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：a.甲方保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)原始合法，并共同協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；b.甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不涉及任何第三方的爭議；c.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供土地使用所需的權(quán)屬證明文件等相關(guān)材料；d.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中如出現(xiàn)問題將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：a.乙方應(yīng)按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；b.乙方按照傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展中的政策要求，合法種植并進(jìn)行土地資源合理利用；c.乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改造和升級(jí)；第五條違約責(zé)任1.任何一方違約均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同價(jià)款的[xx]%；2.如一方違約導(dǎo)致對(duì)方受到損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。第六條爭議解決