昆明市咖啡館租賃合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系人：__________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系人：__________________一、租賃標(biāo)的1.1甲方出租的咖啡館位于昆明市____________區(qū)（縣）____________街道/大廈/小區(qū)，店鋪面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方承租的咖啡館僅限于從事咖啡館業(yè)務(wù)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出租的咖啡館擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，且該咖啡館不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)確?？Х瑞^的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，不得損壞咖啡館設(shè)施。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離租賃場(chǎng)地，支付應(yīng)付租金、滯納金等相關(guān)費(fèi)用。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________日期：__________________日期：__________________一、附件列表：1.昆明市咖啡館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.咖啡館所有權(quán)或使用權(quán)證明文件5.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行證明文件6.租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片7.租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀確認(rèn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金：逾期未付租金，視為違約。2.乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍：未經(jīng)甲方同意，改變經(jīng)營(yíng)范圍，視為違約。3.乙方損壞咖啡館設(shè)施：未按合同約定使用租賃場(chǎng)地，造成設(shè)施損壞，視為違約。4.甲方未按照約定提供租賃場(chǎng)地：未保障乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃場(chǎng)地所有權(quán)或使用權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方咖啡館的乙方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方咖啡館的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期未付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即遷離租賃場(chǎng)地。2.乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方損壞咖啡館設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如不修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定提供租賃場(chǎng)地：甲方應(yīng)保障乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如不保障，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付