星巴克城市廣場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________星巴克城市廣場(chǎng)租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法成立的法人或其他組織，擁有星巴克城市廣場(chǎng)的出租權(quán)；乙方為合法成立的法人或其他組織，愿意租賃甲方擁有的星巴克城市廣場(chǎng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃面積1.2租賃物的建筑面積為__________平方米，租賃面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃物的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等與租賃物相關(guān)的費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃物的經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、物料采購、稅費(fèi)等。第五條裝修及使用5.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營類別進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍。5.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保租賃物符合經(jīng)營需求。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前終止本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前終止本合同。7.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離租賃物，并支付相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分租金總額的__________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付證明6.違約金計(jì)算公式7.法律法規(guī)等相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，屬于違約行為。2.乙方未按時(shí)支付租金，屬于違約行為。3.甲方未按約定提供租賃物，屬于違約行為。4.甲方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，屬于違約行為。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的法人或其他組織。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于經(jīng)營的場(chǎng)所。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營過程中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如出現(xiàn)違法行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物損壞導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方提前終止合同。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照甲方要求搬離租賃物。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有租賃物并希望出租獲得收益。2.乙方需