物業(yè)工程管理前期介入方案（起草方案）物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程前期介入工作應(yīng)站在業(yè)主未來使用物業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)維修便利、節(jié)省角度，對物業(yè)環(huán)境布局、功效計劃、樓宇設(shè)計、材料選擇、設(shè)備造型、配套設(shè)施、管線部署、施工質(zhì)量、完工驗收等多方面提出意見，避免以后使用過程中產(chǎn)生不足或缺點。同時，早期介入能夠使物業(yè)管理者愈加好地了解物業(yè)設(shè)施設(shè)備安裝、施工情況，為以后設(shè)施設(shè)備管理打下基礎(chǔ)。第一章計劃設(shè)計階段物業(yè)工程介入工作一、計劃設(shè)計階段介入意義計劃設(shè)計是各功效區(qū)能否形成完整、舒適、便利區(qū)域先天制約原因。同時，設(shè)計人員關(guān)鍵是從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，往往忽略了以后管理和使用問題。所以，物業(yè)管理人員在計劃設(shè)計階段，從業(yè)主或使用人角度，從物業(yè)管理角度，全方面細(xì)致地反應(yīng)物業(yè)管理能得以順利實施多種需要，和在以往管理實踐中發(fā)覺計劃設(shè)計上種種問題或缺點，對不妥之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計，完善設(shè)計中細(xì)節(jié)，盡可能避免或降低在接管樓盤后出現(xiàn)難以處理問題。二、計劃設(shè)計階段介入關(guān)鍵點1、必需完善配置設(shè)施假如是一個居住小區(qū)，那么幼稚園、小學(xué)校、商場、美容美發(fā)室、飲食店、商務(wù)中心、郵電所、娛樂場所等基礎(chǔ)生活配套設(shè)施就必需在計劃設(shè)計中給予考慮；假如是寫字樓，那么商務(wù)中心和停車場就顯得很關(guān)鍵。2、計劃好水電供給容量物業(yè)在計劃設(shè)計時，要依據(jù)實際情況，充足考慮到地域特點和發(fā)展需要，以此來計劃設(shè)計水電供給容量問題。3、設(shè)計好安全保衛(wèi)系統(tǒng)在考慮成本前提下，盡可能設(shè)計防盜報警系統(tǒng)，給業(yè)主和租戶發(fā)明一個安全居住辦公環(huán)境。完善可靠報警系統(tǒng)能替換防盜網(wǎng)，因為各式各樣防盜網(wǎng)不僅影響美觀，而且一旦發(fā)生火災(zāi)，就無法逃離火場，彼時安全，此時卻成了更大危險。4、決定垃圾處理方法依據(jù)各地氣溫不一樣，決定是否適宜采取垃圾通道。如采取這種方法，則應(yīng)考慮怎樣經(jīng)過管理來保持通道清潔，使之不成為一個異味和蚊蠅孽生源頭；如不采取通道，則應(yīng)考慮怎樣在各樓道設(shè)垃圾桶，分發(fā)垃圾袋，并由專員收倒垃圾。5、消防設(shè)備設(shè)置要細(xì)致周密在建筑設(shè)計中，消防設(shè)備配套是有嚴(yán)格要求。物業(yè)管理企業(yè)則應(yīng)著眼于多種消防死角，比如大樓中通道部分，電纜井部分，自動噴淋裝置安裝部位等。6、擇優(yōu)選擇建筑材料物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)自己在以往所管樓宇中所見建材使用情況，向設(shè)計單位提交一份多種品牌、型號建材使用情況匯報，方便設(shè)計單位擇優(yōu)選擇。7、對于部分細(xì)微之處提出合理意見物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)從住戶立場出發(fā)，盡可能全方面細(xì)致地考慮到多種可能使用問題，提請設(shè)計單位注意。第二章施工階段物業(yè)工程介入工作一、熟悉、掌握項目物業(yè)基礎(chǔ)情況是籌建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、配置管理服務(wù)人員、測算物業(yè)管理成本、制訂物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)依據(jù)，只有了解了這些基礎(chǔ)情況，物業(yè)企業(yè)才能夠有效參與前期管理。物業(yè)基礎(chǔ)情況包含以下多個方面：1、未來小區(qū)檔次、人口密度和數(shù)量。2、建筑物密度、層高、地下建筑情況。3、隸屬建筑物使用功效和建筑面積。4、區(qū)內(nèi)環(huán)境及周圍環(huán)境，包含景觀及綠化面積、公共設(shè)施。5、公建區(qū)域及面積。6、小區(qū)出入口及區(qū)內(nèi)道路。7、公共設(shè)備，如供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、通信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。8、停車場(庫)等基礎(chǔ)情況。二、掌握項目工程進(jìn)度在現(xiàn)場巡視過程中，統(tǒng)計全部關(guān)注細(xì)節(jié)，為物業(yè)接管后維修維護(hù)工作做準(zhǔn)備。1、依據(jù)工程計劃，調(diào)整工作計劃；

伴隨現(xiàn)場情況改變，工程進(jìn)度計劃也在隨時調(diào)整，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)關(guān)注該計劃，立即調(diào)整物業(yè)跟進(jìn)計劃及工作側(cè)關(guān)鍵。

2、統(tǒng)計設(shè)計方案和施工圖紙變更；

物業(yè)現(xiàn)場介入人員在施工中要認(rèn)真統(tǒng)計設(shè)計方案、施工圖紙變更及整改統(tǒng)計，為我們物業(yè)企業(yè)后期接管提供便利。3、統(tǒng)計施工現(xiàn)場發(fā)覺問題，并提出合理化提議，為以后維修維護(hù)做準(zhǔn)備。

4、施工過程會依據(jù)施工便利是否而適時調(diào)整，所以，有很多設(shè)備設(shè)施安裝位置和圖紙不符，物業(yè)現(xiàn)場介入人員必需在圖紙上進(jìn)行標(biāo)注；如統(tǒng)計部分隱蔽工程和閥門等位置改變，使以后物業(yè)維修能正確判定位置。三、掌握各配套專業(yè)施工圖紙1、施工圖紙；

搜集、整理各類圖紙，包含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等各系統(tǒng)圖紙;2、機(jī)電設(shè)備及建材資料；搜集機(jī)電設(shè)備及建材資料，包含：封樣、產(chǎn)品起源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)境保護(hù)認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需配件、配料、專用工具，為以后維修保養(yǎng)工作作好充足準(zhǔn)備。四、掌握各配套專業(yè)技術(shù)方案1、經(jīng)過參與設(shè)計協(xié)調(diào)會、施工協(xié)調(diào)會、監(jiān)理會等了解施工焦點；參與專業(yè)會議，經(jīng)過會議上問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時提出合理化提議。

2、依據(jù)會議等實際情況，適時提供書面提議。五、掌握各系統(tǒng)設(shè)備配置情況；各專業(yè)技術(shù)、方案論證，工程相關(guān)提議；各專業(yè)技術(shù)參數(shù)分析、設(shè)計方案論證；對各專業(yè)提出技術(shù)提議；對各系統(tǒng)提出管理提議；1、改善設(shè)計中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用優(yōu)化提議；

設(shè)計中有很多不盡人意之處，部分設(shè)計人員甚至忽略后期維護(hù)、管理需求，物業(yè)現(xiàn)場介入人員要了解、統(tǒng)計這些信息，并結(jié)合實際依據(jù)優(yōu)化可能性，有針對性適時提出物業(yè)書面提議。

2、改善施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用優(yōu)化提議；

物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)經(jīng)過統(tǒng)計現(xiàn)場情況，匯總后立即向甲方及施工單位提供書面提議，督促整改不便于后期物業(yè)管理事項。關(guān)注各單項工程設(shè)備調(diào)試、試驗，尤其要關(guān)注隱蔽工程隱檢、驗收。3、優(yōu)化施工質(zhì)量提議；

關(guān)注施工中問題，對施工質(zhì)量立即提出意見和提議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項目品質(zhì)；不管是對設(shè)計還是對施工現(xiàn)場提議應(yīng)注意時效性。4、對關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備選型、采購協(xié)議中維保條件提供提議；六、工程質(zhì)量跟蹤（一）、分專業(yè)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤1、參與施工監(jiān)理，立即發(fā)覺施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，并合適地向項目企業(yè)、總工室等部門反應(yīng)，必需時以企業(yè)名義發(fā)函，促進(jìn)施工單位立即更正，盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消亡在建造過程中，從而提升樓盤建造質(zhì)量；注意關(guān)鍵是隱蔽工程，如埋地線管材質(zhì)、管線連接、暗敷線是否穿管、采取導(dǎo)線型號（是否阻燃），電氣連接緊固，和是否按設(shè)計要求施工；2、熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對圖紙改動作出統(tǒng)計，便于后期管理，也為接管驗收（完工驗收）打下基礎(chǔ)，可提升驗收質(zhì)量，對驗收中發(fā)覺仍需改善之處，也比較清楚，輕易交涉和協(xié)調(diào)；（二）、混凝土結(jié)構(gòu)驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、混凝土結(jié)構(gòu)中不得有蜂窩、孔洞、裂縫（宏觀）和破損等缺點。2、構(gòu)件尺寸許可偏差、構(gòu)件安裝許可偏差不得超GB50204-1992要求。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變形、裂縫，不得超出GBT10-1989要求。3、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫將造成屋面漏水，外墻滲水，深度達(dá)成鋼筋表面裂縫還可引發(fā)鋼筋銹蝕，鐵漲，混凝土脫落，影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，對房屋使用性和耐久性造成很大影響。4、裂縫也是基礎(chǔ)不均勻沉降、配筋不足、混凝土強(qiáng)度低、局部超載等設(shè)計、施工不良反應(yīng)，在接管驗收時必需引發(fā)高度重視。5、在接收中對裂縫可對照以下要求掌握；處于干燥空氣介質(zhì)中結(jié)構(gòu)裂縫視其部位和危害程度，最大許可縫寬為0.5mm。寬度大于0.5mm裂縫，宜進(jìn)行處理。梁腹板中斜裂縫高度超出腹板高度3/4者，或除斜裂縫外同時在梁端主筋外還有水平裂縫者，不管裂縫寬度大小，均應(yīng)考慮進(jìn)行加固。6、處于侵蝕性介質(zhì)，或空氣相對濕度﹥60%環(huán)境中構(gòu)件，或處于露天、地下室環(huán)境中構(gòu)件為預(yù)防縫內(nèi)鋼筋被銹蝕，大于0.2mm裂縫應(yīng)進(jìn)行處理。7、溫度裂縫和干裂縫，可對照上述寬度進(jìn)行處理，對于造成過寬裂縫原因，建設(shè)單位應(yīng)采取方法，給予排除。8、對特殊關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，應(yīng)合適提升對裂縫控制界限；對部分次要部位和結(jié)構(gòu)中已穩(wěn)定裂縫，在不影響實際使用和耐久性前提下，雖縫寬較大，也能夠不加處理。（三）、磚砌體工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：1、磚及砂漿強(qiáng)度等級，按設(shè)計要求檢驗和驗收磚應(yīng)有進(jìn)場驗收匯報批量及強(qiáng)度滿足設(shè)計要求為合格。砂漿有配合比匯報，計量配置，按要求留試塊，在試塊強(qiáng)度未出來之前，先將試塊編號填寫，出來后查對，并在分項工程中，按檢驗批強(qiáng)度評定，符合要求為合格。2、水平灰縫砂漿飽滿度大于80%。用百格網(wǎng)檢驗每檢驗批不少于5處。每塊3塊磚，磚底面砂漿痕跡面積，取平均值，大于80%為合格。3、斜槎留置，按規(guī)范留置，水平投影長度大于高度2/3為合格。4、直槎拉結(jié)筋及接槎處理。按要求設(shè)置，留槎正確，拉結(jié)筋數(shù)量、直徑正確，豎向間距偏差±100mm，留置長度基礎(chǔ)正確為合格。5、軸線位置偏移10mm，經(jīng)緯儀、尺量及吊線測量，小于10mm為合格。●通常項目：1、組砌方法，上下錯縫，內(nèi)外搭砌，磚柱不能用包心砌法?；焖畨Α?00mm通縫，每間房不超出3處，且不得在同一墻體上為合格。清水墻不得有通縫。注：上下二皮磚砌搭接長度小于25mm為通縫。2、水平灰縫厚度10mm，量10支磚砌體高度折算，按皮數(shù)桿10皮磚高度計算。10皮磚在8mm，12mm范圍內(nèi)檢驗為合格。3、基礎(chǔ)頂面、墻面標(biāo)高：±15mm；用水平儀和尺量檢驗。表面平整度混水墻：8mm；用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。門窗洞口高寬度（后塞口）：±5mm；用尺檢驗。外墻上下窗口偏移：20mm；用經(jīng)緯儀吊線檢驗；水平灰縫平直度：10mm，拉10m線和尺栓檢驗。4、各項目80%檢測點應(yīng)滿足要求，其它20%檢測點可超出許可值，但不得超出其值150%，即為合格，不然返工處理。5、假如驗收清水墻，其表面平整度為5mm；水平灰縫平直度為7mm；并增加項目清水墻游丁走縫偏差20mm。（四）、混凝土小型空心磚塊砌體工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：1、小砌塊強(qiáng)度等級符合設(shè)計要求。檢驗和驗收：檢驗出廠合格證、試驗匯報、批量、符合設(shè)計要求為合格。2、砂漿強(qiáng)度等級符合設(shè)計要求，要有配合比匯報，計量配置，在試塊強(qiáng)度未出來之前，先將試塊編號填寫，出來后查對。并在分項工程中，按批進(jìn)行評定，符合要求為合格。3、墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)同時砌筑。臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度2/3。4、水平灰縫砂漿飽滿度不低于90%，按凈面積計算。用百格網(wǎng)檢驗，每批不少于3處，每處檢測3塊小砌塊，取其平均值。5、豎向灰縫不低于80%，豎縫凹槽填滿砂漿，不出現(xiàn)瞎縫或透縫。6、軸線位置偏移10mm，檢驗全部承重墻，小于10mm。7、層高垂直度，選質(zhì)量較差抽查，不少于6處，小于5mm。經(jīng)緯儀、吊線和尺量檢驗?！裢ǔｍ椖浚?、水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度，宜為10mm，以8mm~12mm為限。每個檢驗批不少于3處，用尺量小砌塊5皮高度砌體，檢驗2mm砌體長度豎向灰縫折算。2、基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高，±15mm，用水平儀和尺檢測。3、表面平整度，清水墻5mm，混水墻8mm，用2m靠尺及塞尺測量。4、門窗洞口高度（后塞口）±5mm，尺量檢驗。5、窗口偏移20mm，吊線或經(jīng)緯儀檢驗。6、水平灰縫平直度，拉10mm小線尺量檢驗。各項目標(biāo)80%檢測點許可偏差達(dá)成要求，其它20%可超出許可值，但不得超出其值150%，即為合格；不然，返工處理。(五)、給排水工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、管道安裝標(biāo)準(zhǔn)（1）、管道應(yīng)安裝牢靠，位置正確，嚴(yán)禁滲漏，橫管宜有坡度給水為0.02-0.005（向池水裝置）；排水為0.01-0.035（向出水口）。（2）立管橫管按規(guī)范設(shè)置檢驗出口、清掃口。（3）、給水管應(yīng)做水壓試驗，排水管應(yīng)作灌水試驗和通球試驗。（4）、通氣管要出屋面300mm以上（上人屋面要大于2m）,埋設(shè)排水出戶管應(yīng)小于8m。（5）、廢水管和污水管應(yīng)分設(shè)并接入對應(yīng)市政府管網(wǎng)。（6）、冬季氣溫低于0℃地域，露天管道要采取防寒方法。2、給排水工程驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）、蓄水池應(yīng)做好滿水試驗，確保滲水量符合要求。水箱應(yīng)加蓋上鎖，交付使用前清洗消毒。（2）、新裝給水設(shè)備和管網(wǎng)在使用前必需嚴(yán)格進(jìn)行沖洗、消毒，經(jīng)當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門檢測合格，方可正式使用。（3）、明裝管道應(yīng)刷防銹漆一道，面漆兩道（鍍鋅管只需刷銀粉漆）。暗裝管道須刷兩道防銹漆。面漆顏色：給水----銀白色；排水----黑色；消防----紅色；煤氣----黃色。（4）、水泵應(yīng)工作平衡,無泄漏,溫升正常(70℃-75℃),電流小于其額定值..（5）、衛(wèi)生潔具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢靠，部件齊全，制動靈活．（6）、地漏應(yīng)排水流暢，周圍無積水，無滲漏．3、室內(nèi)外給水系統(tǒng)驗收工作標(biāo)準(zhǔn)●確保項目（1）、隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)水壓試驗結(jié)果，必需符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求。而且將檢驗方法用于檢驗系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗統(tǒng)計。（2）、管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理松土上，而且將檢驗方法用于觀察、檢察隱蔽工程統(tǒng)計。（3）、給水系統(tǒng)完工后或交付使用前，必需進(jìn)行吹洗。而且將檢驗方法用于檢驗吹洗統(tǒng)計。●基礎(chǔ)項目A、管道坡度應(yīng)適合以下要求：（1）、坡度正負(fù)偏差不超出設(shè)計要求坡度值1/3。（2）、檢驗數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每50m抽段2段，不足50m不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查50%，但不少于5段。（3）、檢驗方法用水準(zhǔn)儀9（水平尺）、拉線和尺量或檢驗隱蔽工程統(tǒng)計。B、碳素鋼管道螺紋連接應(yīng)符合以下要求：（1）、管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》要求：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲小于螺紋全扣數(shù)10%；連接牢靠；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。（2）、檢驗數(shù)量不少于10個接口。（3）、檢驗方法觀察或接替檢驗。C、碳素鋼管道法蘭連接應(yīng)符合以下要求：對接平行、緊密、和管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求，且無雙層。D、非鍍鋅碳素鋼管焊接應(yīng)符合以下要求：焊口平實度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范要求；焊口表面無燒度、裂紋和顯著結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺點。E、金屬管道承插和套砸接口符合以下要求：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣小于2mm;膠圈接口平直無扭曲；對口間縫正確。F、管道支（吊、托）架及管座（墩）安裝應(yīng)符合以下要求：結(jié)構(gòu)正確，埋設(shè)平正牢靠。G、閥門安裝應(yīng)符合以下要求：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求，位置、進(jìn)出口方面正確；連接牢靠，緊密。H、埋地管道防腐層應(yīng)符合以下要求：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求；卷材和管道和各層卷材間粘貼牢靠。I、管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下要求：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起跑和漏涂。●許可偏差項目（1）、室內(nèi)給水管道安裝許可偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表要求。（2）、檢驗數(shù)量：①水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每50m抽查2段，各抽查5%，但均不少于10段。②立管垂直度：一根立管為1段，凡能按隔墻、樓層分段，均以每層分隔墻內(nèi)管段為一個抽查點，抽查數(shù)為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段，每20m抽查1處，但不少于5處。（六）、建筑地面工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、在驗收建筑地面工程時，應(yīng)檢驗采取材料和完成樓地面各層結(jié)構(gòu)及其連接件等是否符合設(shè)計要求和本標(biāo)準(zhǔn)要求。2、在對完成地面下基土進(jìn)行處理時，對基礎(chǔ)上多種防護(hù)層和防腐處理結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程時中間驗收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗統(tǒng)計。3、已完工工程驗收，應(yīng)檢驗下列各項①建筑地面各層強(qiáng)度和密度和上下層結(jié)構(gòu)牢靠性。②建筑地面各層坡度、厚度、標(biāo)高和平整度。③變形縫位置和寬度，板、塊材間縫隙大小，和填縫質(zhì)量。④同類型面層連接，面層和墻和其它構(gòu)筑物（地溝、管道等）結(jié)合和圖案等。4、各層表面和水平面或設(shè)計坡度許可偏差，為房間對應(yīng)尺寸0.2%，但最大偏差應(yīng)不超出30mm。5、對帶有坡度面層應(yīng)做潑水檢驗，并以能排除液體為合格，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。6、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或瀝青膠結(jié)料、膠粘劑上板塊面層和鋪貼。7、在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其和下一層結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢驗，不得有空鼓。8、、各類現(xiàn)澆整體面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)和墻面（板面）緊密結(jié)合。9、面層中板塊行列（接縫）在5m長度內(nèi)。10、在鋪設(shè)建筑地面時，應(yīng)檢驗各層厚度和設(shè)計厚度偏差，其許可偏差為該層厚度10%11、各類現(xiàn)澆整體面層強(qiáng)度，在其末達(dá)成設(shè)計強(qiáng)度要求前不得進(jìn)行驗收。12、建筑地面各層表面平整度，應(yīng)采取2m直尺符合下表要求。（七）、抹灰工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢驗數(shù)量。（1）、室外，以4m左右高為一檢驗層，每20m長，抽查1處（每處延長3米），但不少于3處。（2）、室內(nèi)，按有代表性自然間抽查10%（過道按延長10米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間），但不少于3間。2、檢驗所用材料品種，面層顏色及花紋等是否符合設(shè)計要求。3、抹灰工程面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層和基體之間應(yīng)粘結(jié)牢靠，不得有脫層、空鼓等缺點。4、抹灰分格縫寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。5、通常抹灰面層外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列要求：（1）、一般抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。（2）、中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清楚順直。（3）、高級抹灰：表面光滑，潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清楚美觀。6、裝飾抹灰面層外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列要求：（1）、水刷石：石粒清楚，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。（2）、水磨石：表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處；分格條應(yīng)位置正確，全部露出。（3）、粘假石：剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁邊條，應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。（4）、干粘石：石粒粘結(jié)牢靠，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有顯著黑邊。（5）、假面磚：表面應(yīng)平整，溝紋清楚，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺點。（6)、拉條灰、拉條清楚順直，深淺一致表面光滑潔凈，上下端頭齊平。（7）、拉毛灰、灑毛灰：花紋、斑點分布均勻，不顯接槎。（8）、噴砂：表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢靠、均勻，密實。（9）、噴涂、滾涂、彈涂：顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。（10）、仿石、彩色抹灰：表面應(yīng)密實，線條清楚。仿石紋理應(yīng)順直；彩色抹灰顏色一致。（11)、干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢驗其中層砂漿表面平整度。抹灰工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)表1通常抹灰質(zhì)量許可偏差項次項目許可偏差/MM檢驗方法一般抹灰中級抹灰高級抹灰1表面平整542用2M直尺和楔形塞尺檢驗2陰、陽角垂直/42用2M托線板和尺檢驗3立面垂直/534陰、陽角方正/42用200MM方尺檢驗5分格條（縫）平直/3/拉5M線和尺檢驗A、外墻通常抹灰，立面總高度垂直偏差應(yīng)符合現(xiàn)行《磚石工程施工及驗收規(guī)范》，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》，和《裝配式大板居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工規(guī)程》相關(guān)要求。B、中級抹灰，本表第4項陰角方正可不檢驗。C、頂棚抹灰，本表第1項表面平整可不檢驗，但應(yīng)順平。1、外墻面裝飾抹灰，立面總高度垂偏差參見國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2、水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、灑毛灰等裝飾抹灰。表中第4項陰角方正可不檢驗。（八）、門窗安裝驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢驗數(shù)量按不一樣門窗品種，類型樘數(shù)各抽查5%，但均不少于3樘。2、所用門窗品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置就符合設(shè)計要求。3、門窗安裝必需牢靠，橫平豎直，高低一致，框和墻體縫隙應(yīng)填飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫，填塞材料和方法必需符合設(shè)計要求。4、預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋沒連接方法必需符合要求。5、門窗扇應(yīng)開啟靈活，無倒翹，陰滯及反彈現(xiàn)象。6、門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面潔凈。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。7、門窗工程質(zhì)量驗收見后面相關(guān)附件。（九）、門窗套制作和安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：1、門窗套制作和安裝所使用材料材質(zhì)、規(guī)格、花紋和顏色、木材燃燒性能等級和含水率、花崗石放射性及造木板甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。方法；觀察、檢驗產(chǎn)品合格證書、進(jìn)入驗收統(tǒng)計、性能檢沒匯報和復(fù)驗匯報。2、門窗套造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求、這裝應(yīng)牢靠。方法：觀察、尺量和手扳檢驗。（2）、通常項目。3、門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密，色澤一致，不得有裂痕，翹曲及損壞。方法：觀察檢驗。4、門窗套安裝許可偏差用1米垂直檢測尺，尺及拉線尺量檢驗。（十）、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作和安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：1、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作和安裝所用材料材質(zhì)和規(guī)格、木材燃燒性能等級和含水率、花崗石放射性及人造木板甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進(jìn)入驗收統(tǒng)計、性能檢測匯報和復(fù)驗匯報。2、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必需符合設(shè)計要求。窗簾盒、窗臺板和散熱器罩安裝必需牢靠。方法：觀察、尺量檢驗、手扳檢驗。3、窗簾盒配件品種、規(guī)格應(yīng)不符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢靠。方法：手扳檢驗、檢驗進(jìn)入驗收統(tǒng)計?！裢ǔｍ椖?、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫隙嚴(yán)密、色澤，不得有裂縫、翹曲及損壞。方法：觀察檢驗2、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩和墻面、窗框銜接應(yīng)嚴(yán)密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑。方法：觀察檢驗3、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩安裝允偏差用水平尺、尺及接線尺量檢驗。（十一）、吊頂工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢驗數(shù)量近代表性自然間抽10%，過道按10米延長，大間按兩軸線為1間，但不少于3間。2、檢驗吊頂工程所用材料品種、規(guī)格、顏色，和基層結(jié)構(gòu)，固定方法等是否符合要求。3、罩面板和龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染。折裂，缺棱掉角，錘傷等缺點，接縫應(yīng)均勻，粘貼罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。4、擱置罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。5、吊頂罩面板工程式質(zhì)量許可偏差，應(yīng)符合《質(zhì)量許可偏差表》要求（見下表）（十二）、暗龍骨吊頂工程驗收標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：標(biāo)高、尺、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和尺量檢驗。2、材料材質(zhì)，品種，規(guī)格，圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書，性能檢測匯報，進(jìn)入驗收統(tǒng)計和復(fù)驗匯報。3、骨吊頂工程吊桿、龍骨飾面材料安裝必需牢靠。方法：觀察和手扳檢驗；檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、吊桿、龍骨材質(zhì)、規(guī)格。安裝間距及連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬吊桿，龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐，防火處理。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗產(chǎn)品合格證書。性能檢測匯報，進(jìn)入驗收統(tǒng)計和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。5、石膏板接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫隙防裂處下，安裝雙層石膏板時，面層板和基層板連接縫應(yīng)錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。方法：觀察檢驗。●通常項目：1、飾面材料表面應(yīng)潔凈，色澤一致，不得有曲。，裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直。寬窄一致，方法：觀察和尺量檢驗。2、飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口蓖子等設(shè)備位置應(yīng)合理、美觀，和飾面板交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。方法：觀察檢驗。3、金屬吊桿、龍骨接縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無曲。鍾釕，木質(zhì)吊桿，龍骨應(yīng)順直，無劈裂、變形。方法：檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、吊頂內(nèi)填充材料和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)有防流水方法。方法：檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。5、暗龍骨吊頂工程安裝許可偏差檢驗方法：表面平整度。用2M靠尺和塞尺檢驗。接縫直線度，拉5M，不足5M拉通線，有鋼直尺檢驗。接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢驗。（十三）、明龍骨吊頂工程驗收標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：起拱和造型就符合設(shè)計要求。方法：觀察和尺量檢驗。2、材料材質(zhì)、品種、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)飾面材料為玻璃板時。應(yīng)使用玻璃或采取可靠安全方法。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書，性能檢測匯報和進(jìn)入驗收統(tǒng)計。3、飾面材料和安裝應(yīng)穩(wěn)固嚴(yán)密，飾面材料和龍骨搭接寬度應(yīng)大于龍骨受力面寬度。方法：觀察、手扳和尺量檢驗。4、吊桿、龍骨材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬吊桿，龍骨應(yīng)進(jìn)行表面防腐處理；木龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐；防火處理。方法：觀察和尺量檢驗，檢驗產(chǎn)品合格證書，進(jìn)行驗收統(tǒng)計和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。5、明龍骨吊頂工程吊桿和龍骨安裝必需牢靠。方法：手扳檢驗。檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計?！裢ǔｍ椖浚猴椕娌牧媳砻鎽?yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。飾面板和明龍骨搭接應(yīng)平整、吻合，壓條應(yīng)平直、寬窄一致。方法：觀察和尺量檢驗。飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口蓖子等設(shè)備位置應(yīng)合理、美觀，和飾面板交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。方法：觀察檢驗。金屬龍骨接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺點。木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直，無劈裂。方法：觀察檢驗。4、吊頂內(nèi)填充材料品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)有防散落方法。方法：檢驗施工統(tǒng)計和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。5、明龍骨吊頂工程安裝許可偏差檢驗方法：⑴表面平整度，用2m靠尺檢驗。⑵接縫直線度，拉5m線，不足5m拉通線，有鋼直尺檢驗。⑶接縫高底差，用鋼直尺和塞尺檢驗。（十四）、隔斷工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)1、檢驗數(shù)量按有代表性自然間抽查10﹪。過道按10m延長，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但不少于3間。2、檢驗隔斷工程所用材料品種、規(guī)格、式樣和隔斷結(jié)構(gòu)、固定方法等是否符合設(shè)計要求。3、隔斷工程質(zhì)量，應(yīng)符合下列要求：（1）、隔斷骨架和基體結(jié)構(gòu)連接應(yīng)牢靠，無松動現(xiàn)象。（2）、粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應(yīng)平整粘貼罩面板不得脫層。（3）、石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺點。（4）、石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確，安裝牢靠，接縫密實，光滑，表面平整。（5）、膠合板不得有刨透處。（6）、石膏條板和板之間及板和主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘貼密實、牢靠，接縫平整。（7）、粘貼踢腳板不得有大面積空鼓。（8）、隔斷罩面板工程質(zhì)量許可偏差，應(yīng)符合《質(zhì)量許可偏差表》要求。隔斷罩面板工程質(zhì)量許可偏差項次項目許可偏差/mm檢驗方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺檢驗2立面垂直3345用2m托線板檢驗3接縫平直33拉5m線檢驗，不足5m拉通線檢驗4壓條平直335接縫高低0.50.51用直尺和楔形塞尺檢驗6壓條間距22用尺檢驗（十五）、板材隔墻工程驗收標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：1、隔墻板材品種、規(guī)格、性能、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求。有隔聲、隔熱、阻燃、防潮等特殊要求工程，板材應(yīng)有對應(yīng)性能等級檢測匯報。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收統(tǒng)計和性能檢測匯報。2、安裝隔墻板材所需預(yù)埋件、連接件位置、數(shù)量及連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計。3、隔墻板材安裝必需牢靠。現(xiàn)制鋼絲網(wǎng)水泥隔墻和周圍墻體連接方法應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)連接牢靠。方法：觀察和手扳檢驗。4、隔墻板材所用接縫材料品種及接縫方法應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書和施工統(tǒng)計?！裢ǔｍ椖浚?、隔墻板材安裝應(yīng)垂直、平整、位置正確，板材不應(yīng)有裂縫或缺損。方法：觀察和尺量檢驗。2、板材隔墻表面平整光滑、色澤一致、潔凈，接逢應(yīng)均勻、順直。方法：觀察和手摸檢驗。3、隔墻上孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。方法：觀察檢驗。板材隔墻安裝許可偏差檢驗方法：⑴立面垂直度，用2m垂直檢測尺檢驗。⑵表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢驗。⑶陰陽角方正，用直角檢測尺檢驗。⑷接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢驗。（十六）、飾面磚粘貼工程驗收標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：飾面磚品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收統(tǒng)計、性能檢測和復(fù)驗匯報。飾面磚粘貼工程找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。方法：檢驗產(chǎn)品合格證書、復(fù)驗匯報和隱蔽工程驗收統(tǒng)計。3、飾面磚粘貼必需牢靠。檢驗樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測匯報和施工統(tǒng)計。4、滿粘法施工飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。方法：觀察和小錘輕擊檢驗?！裢ǔｍ椖浚猴椕娲u表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。方法：觀察檢驗。陰陽角處搭接方法、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察檢驗。墻面突出物周圍飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面厚度應(yīng)一致。方法：觀察和尺量檢驗。飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和尺量檢驗。有排水要求部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和用水平尺檢驗飾面磚粘貼許可偏差檢驗方法：立面垂直度，用2m垂直檢測尺檢驗。表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢驗。陰陽角方正，用直角檢沒尺檢驗。接縫直線度，拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗。接縫高低差，用鋼直尺和塞尺檢驗。接縫寬度，用鋼直尺檢驗。、涂料工程工作標(biāo)準(zhǔn)1、涂料工程應(yīng)待涂層完全干燥后，方可進(jìn)行驗收。檢驗數(shù)量，室外：按施涂面積抽查10%；室內(nèi)；按有代表性自然間（過道按10米延長，大間可按兩軸線為了間）抽查10%，但不得少于3間。2、驗收時，應(yīng)檢驗所用材料品種、顏色是否符合設(shè)計和選定樣品要求。3、施涂薄涂料表面質(zhì)量，應(yīng)符合下表要求：薄涂料表面質(zhì)量要求項次項目一般級薄涂料中級薄涂料高級薄涂料1掉粉、起皮不許可不許可2漏刷、透底不許可不許可3反堿、咬色許可少許許可輕微少許4流墜、疙瘩許可少許許可輕微少許5顏色、刷紋顏色一致顏色一致，許可有輕微少許砂眼，刷紋通順顏色一致，無砂眼，無刷紋6裝飾粉、分色線平直（拉開戰(zhàn)幕m線檢驗，不足5m拉通線檢驗）偏差小于3mm偏差小于2mm偏差小于1mm7門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈4、施涂厚涂料表面質(zhì)量，應(yīng)符合下表要求：厚涂料表面質(zhì)量要求項次項目一般級厚涂料中級厚涂料高級厚涂料1漏涂、透底起皮不許可不許可不許可2反堿、咬色許可少許許可輕微少許不許可3顏色、點狀分布顏色一致顏色一致，疏密均勻不許可4門窗、燈具等潔凈潔凈不許可5、施涂復(fù)層涂料表面質(zhì)量，應(yīng)符合下表要求：復(fù)層涂料表面質(zhì)量要求項次項目水泥系復(fù)層涂料合成樹脂乳液復(fù)層涂料硅常溶膠類復(fù)層涂料反應(yīng)固化型復(fù)層涂料1漏涂、透底不許可不許可2掉粉、起皮不許可不許可3反堿、咬色許可輕微不許可4噴點疏密程度疏密均勻疏密均勻，不許可有連片現(xiàn)象5顏色一致顏色一致顏色一致6門窗、玻璃、燈具等潔凈潔凈6、施涂溶劑型混色涂料表面質(zhì)量，應(yīng)符合下表要求：溶劑型混色涂料表面質(zhì)量要求項次項目一般級涂料中級涂料高級涂料1脫皮、漏刷、反銹不許可不許可不許可2透底、流墜、皺皮大面不許可大面和小面顯著處不許可不許可3光亮和光滑光亮均勻一致光亮光滑均勻一致光亮足，手感光滑4分色裹棱大面不許可、小面許可偏差3mm大面不許可，小面不許可偏差3mm不許可5裝飾線，分色線平直（拉5m線檢驗，不足5m拉通線檢驗）偏差小于3mm偏差小于2mm偏差小于1mm6顏色、刷紋顏色一致顏色一致，刷紋通順顏色一致，無刷紋7五金、玻璃等潔凈潔凈潔凈7、美術(shù)涂飾表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：（1）、滾花圖案，顏色應(yīng)鮮明，輪廓清楚，不得有漏涂、斑污和流墜等。（2）、不一樣顏色線條，應(yīng)橫平豎直，均勻一致，，全長不得大于2mm，搭接錯位不得大于0。5mm（3）、仿木紋、仿石紋表面，應(yīng)含有被摹仿材料紋理。（4）、雞皮皺起粒和拉毛表面大小花紋，應(yīng)分布均勻。不顯接茬，不得有起皮和裂紋。（5）、套色漏花圖案不得位移，紋理和輪廓應(yīng)清楚。（6）、打蠟地（樓）板應(yīng)無棕眼和縫隙，表面色澤一致，光滑。（十八）、櫥柜制作和安裝工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)●主控項目1、櫥柜制作和安裝所用材料材質(zhì)和規(guī)格、木材燃燒性能和含水率、花崗石放射性及2、人造木板甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。方法：觀察，檢驗產(chǎn)品合格證書、進(jìn)貨驗收統(tǒng)計、性能檢測匯報和復(fù)驗匯報。3、櫥柜安裝預(yù)埋件或后置埋件數(shù)量、規(guī)格、位置應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：檢驗隱蔽工程驗統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、櫥柜造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。櫥柜安裝必需牢靠。方法：觀察和尺量檢驗；手扳檢驗。5、櫥柜配件品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。配件應(yīng)齊全，這安裝應(yīng)牢靠。方法：觀察和折扳檢驗；檢驗進(jìn)貨驗收統(tǒng)計，6、櫥柜抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、回拉正確。方法：觀察和開閉檢驗?！裢ǔｍ椖浚?、櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞。方法：觀察檢驗。2、櫥柜裁口應(yīng)順直、拼縫應(yīng)嚴(yán)密。方法：觀察檢驗。3、櫥柜安裝許可偏差用尺量及1M垂直檢測尺檢驗。（十九）、護(hù)欄和扶手制作和安裝工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)●主控項目：1、護(hù)欄和扶手制作和安裝所使用材料材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和檢驗產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收統(tǒng)計和性能檢測匯報。2、護(hù)欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗進(jìn)場驗收統(tǒng)計。3、護(hù)欄扶手安裝預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置和護(hù)欄和預(yù)埋件連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求。方法：檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計。4、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必需符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必需牢靠。方法：觀察、尺量和手扳檢驗。5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m幾5m以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。方法：觀察和尺量檢驗；檢驗產(chǎn)品合格證書和進(jìn)場驗收統(tǒng)計?！裢ǔｍ椖浚?、護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。方法：觀察和手摸檢驗。2、護(hù)欄扶手安裝許可偏差用1m垂直檢測尺及拉線尺量檢驗。（二十）、電氣工程工作標(biāo)準(zhǔn)1、總體要求：電氣工程驗收必需由專業(yè)技術(shù)人員實施，以《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232—1983）和《電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ303-1988）為依據(jù)，采取對應(yīng)儀器設(shè)備進(jìn)行檢測和評定。2、線路敷設(shè)：（1）、導(dǎo)線截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方法走向必需符合設(shè)計要求。（2）、導(dǎo)線連接必需緊密牢靠，連接處不得有斷股和損傷。（3）、絕緣層必需完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地面絕緣電阻值必需＞0.5mΩ，瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損、瓷軸燒壞等缺點。（4）、管配線經(jīng)過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有賠償裝置。3、照明器具（1）、多種吊燈離地距離不應(yīng)小于2.5m。（2）、同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝燈具，其中心偏差大于5mm。（3）、螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。（4）、相線采取有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采取素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。4、插座：（1）、明插座距地高度為1.8m,暗插座距地高度為0.3m.（2）、插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單相三孔插座，保護(hù)接地線在上孔，左零右相。（3）、插座接地（接零）線須單獨敷設(shè)，不和工作零線混同。4、開關(guān)：（1）、多種開關(guān)工作正常，距門框為0.2m~0.5m;蹺板開關(guān)離地為1.4m。（2）、多種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。（3）、拉線開關(guān)離屋頂0.3m，拉線出口應(yīng)向下。（4）、切斷單線開關(guān)應(yīng)切斷相線。（5）、暗開關(guān)、暗插座蓋板緊貼墻面，四面無縫隙。5、多種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢靠、端正，并符合消防要求。6、避雷設(shè)施及地裝置：（1）、在雷擊區(qū)范圍內(nèi)房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。接地保護(hù)電阻＜4Ω，反復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。（二十一）、電氣裝置安裝工程IKV及以下配線工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)工程驗收時，應(yīng)對下列項目進(jìn)行檢驗：1、多種要求距離。2、多種支持件固定。3、配管彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置位置。4、明配線路許可偏差值。5、導(dǎo)線連接和絕緣電阻。6、非帶電金屬部分接地或接零。7、黑色金屬周圍防腐情況。8、施工中造成孔、洞、溝、槽修補情況。（二十二）、電氣裝置安裝工程低壓電器施工驗收工作標(biāo)準(zhǔn)A、工程交接驗收時,應(yīng)符合下列要求：1、電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。2、電器外觀檢驗完好,絕緣器件無裂紋,安裝方法符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求。3、電器安裝牢靠、平整，符合設(shè)計及產(chǎn)品技術(shù)文件要求。4、電器接零、接地可靠。5、電器連接線排列整齊、美觀。6、絕緣電阻值符合要求。7、活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。8、標(biāo)志齊全完好、字跡清楚。B、通電后，應(yīng)符合下列要求：1、操作時動作應(yīng)靈活、可靠。2、電磁器件應(yīng)無異常響聲。3、線圈及接線端子溫度不應(yīng)超出要求。4、觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超出要求。（二十三）、電氣裝置安裝工程高壓電器施工驗收工作標(biāo)準(zhǔn)A、真空斷路器：1、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢驗：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。真空斷路器和其操作機(jī)構(gòu)聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應(yīng)正確可靠，接點無電弧燒損。滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求。并聯(lián)電阻、電容光煥發(fā)值應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。B、操作機(jī)構(gòu)：1、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢驗：操作機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全閥、減壓閥等動作應(yīng)可靠；壓力表應(yīng)指示正確。操作機(jī)構(gòu)和斷路器聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)正確可靠，接點無電弧燒損。操作機(jī)構(gòu)箱密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。油漆應(yīng)完整，接地良好。（二十四）、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢驗：1.操動機(jī)構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢靠，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。2.合閘時三相不一樣期值應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求。3.相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求。4.觸頭應(yīng)接觸緊密良好。5.空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范相關(guān)相關(guān)要求。6.油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。（二十五）、避雷器驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢驗：1.現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求.2.避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。3.避雷器應(yīng)安裝牢靠，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。4.閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5.放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6.排氣式避雷器傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7.油漆應(yīng)完整，相色正確。（二十六）、電容器驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢驗：1.電容器組部署和接線應(yīng)正確，電容器組保護(hù)回路應(yīng)完整。2.三相電容器量誤差許可值應(yīng)符合要求。3.外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢靠，墊圈、螺母齊全。4.熔斷器熔體額定電流應(yīng)符合設(shè)計要求。5.放電回路應(yīng)完整且操作靈活。6.電容器外殼及構(gòu)架接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。7.電容器室內(nèi)通風(fēng)裝置應(yīng)良好。（二十七）、電氣裝置安裝工程電力變壓器施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、變壓器起動試運行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定負(fù)荷即可能最大負(fù)荷連續(xù)進(jìn)行24h所經(jīng)歷過程。B、變壓器在試運行前，應(yīng)進(jìn)行全方面檢驗，確定其符合運行條件時，方可投入試運行。檢驗項目以下：1.本體、冷卻裝置及全部附件應(yīng)無缺點，且不滲油。2.輪子制動裝置應(yīng)牢靠。3.油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。4.變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。5.事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。6.儲油柜、冷卻裝置。凈油器等系統(tǒng)上油門均應(yīng)打開，且指示正確。7.接地線及其和主接地網(wǎng)連接應(yīng)滿足設(shè)計要求，接地應(yīng)可靠。8.儲油柜和充油套管油位應(yīng)正常。9.分接頭位置應(yīng)符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置遠(yuǎn)方操作動作應(yīng)可靠，指示位置正確。10.變壓器相位及繞組接線組別應(yīng)符合并列運行要求。（二十八）、電氣裝置安裝工程母線裝置施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢驗：1、金屬構(gòu)件加工、配置、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)注相關(guān)要求。2、全部螺栓、墊圈、閉口銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。3、母線配置及安裝架設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求，且連接正確，螺栓緊固、可靠。4、瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完成無損，充油管應(yīng)無滲透，油位應(yīng)正常。5、油漆應(yīng)完好，相色正確，接地良好。（二十九）、電纜線路施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢驗。1、電纜規(guī)格應(yīng)符合要求：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝社齊全、正確、清楚。2、電纜固定、彎曲半徑，相關(guān)距離和單芯電力電纜金屬護(hù)層接線、相序排列等符合要求。3、電纜終端、電纜接頭及充油電纜供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢靠，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜油壓及表計整齊值應(yīng)符合要求。4、接地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器接地電阻應(yīng)符合設(shè)計要求。5、電纜終端相色應(yīng)正確，電纜支架等金屬部件防腐層應(yīng)完好。6、電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計。7、直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)和實際路徑相符。路徑標(biāo)志清楚、牢靠，間距合適。8、水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計。9、防火方法應(yīng)符合設(shè)計要求，且施工質(zhì)量合格。（三十）、盤柜及二次回路接線施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢驗：1、盤柜固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2、盤柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠。3、所以二次回路接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志齊全清楚，絕緣符合要求。4、手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。5、柜內(nèi)一次設(shè)備安裝質(zhì)量驗收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。6、用于熱帶地域盤、柜應(yīng)含有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗收。7、盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵?？赡芙Y(jié)冰地域還應(yīng)有預(yù)防管內(nèi)積水結(jié)冰方法。8、操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。（三十一）、接地裝置施工驗收標(biāo)準(zhǔn)A、在驗收時應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢驗：1、整個接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全顯著。2、避雷針（帶）安裝位置及高度符合設(shè)計要求。3、供連接臨時接地線用連接板數(shù)量和位置符合設(shè)計要求。4、工頻接地電阻值及設(shè)計要求其它測試參數(shù)符合設(shè)計要求，雨后不應(yīng)立即測量接地電阻。（三十二）、電梯工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn)A、試運轉(zhuǎn)前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢驗：1、機(jī)房溫度應(yīng)保持在5℃-40℃之間，在25℃時環(huán)境相對溫度不應(yīng)大于85%。2、機(jī)械和電氣設(shè)備安裝，應(yīng)含有調(diào)整試車條件。3、電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)要求。4、電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清楚。5、曵引電動機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置整定值應(yīng)符合要求。6、繼電器、接觸器動作應(yīng)正確可靠，接點接觸應(yīng)良好。7、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體和地面絕緣電阻值應(yīng)符合下列要求：（1）、動力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)小于0.5MΩ。（2）、低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25MΩ。（3）、電器安全保護(hù)裝置安裝和調(diào)試應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)要求。B、檢修速度調(diào)試運行應(yīng)符合下列要求1、制動器調(diào)整要求：制動器閘瓦在制動時應(yīng)和制動輪接觸嚴(yán)密，松閘時和制動輪應(yīng)無磨擦，切間隙平均值不應(yīng)大于0.7mm。2、檢修速度不應(yīng)大于0.63m/s。3、自動門運行應(yīng)平穩(wěn)、無撞擊。4、平衡系數(shù)應(yīng)靠近額定速度，切不應(yīng)超出額定速度5%，（加速段和減速段除外。）5、額定速度調(diào)試運行應(yīng)符合下列要求：（1）、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運行，反復(fù)調(diào)整，升至額定速度，起動、運行、減速應(yīng)舒適可靠，平層正確。（2）、調(diào)試上、下站換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功效可靠。（3）、空載、半載和滿載試驗應(yīng)符合要求。6、運轉(zhuǎn)試驗應(yīng)符合下列要求：（1）、運轉(zhuǎn)功效應(yīng)符合設(shè)計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動運行、截車、減速應(yīng)舒適可靠，平層正確。（2）、調(diào)整上、下端站換速、限位和極限開關(guān)、使其位置正確，功效可靠。（3）、空載、半載和滿載試驗應(yīng)符合設(shè)計要求。①在通電連續(xù)率為40%情況下，往返升降各2h。②電梯運行應(yīng)無故障，起動應(yīng)無顯著沖擊，停層應(yīng)正確平穩(wěn)。③制動器運作應(yīng)可靠。④制動器線圈升溫不應(yīng)超出60℃。減速機(jī)油溫升不應(yīng)超出60℃，且溫度不得超出85℃。7、超載試驗應(yīng)符合下列要求：（1）、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%額定負(fù)載，在通電連續(xù)率為40%情況下，往返運行0.5h。（2）、電梯應(yīng)安全可靠地開啟、運行。（3）、減速機(jī)、曳引電動機(jī)應(yīng)工作正常，制動器運作應(yīng)可靠。8、平層正確度應(yīng)符合下表要求：平層正確度電梯類型額定速度/(m/s)平層正確度/mm交流雙速交流雙速交直流調(diào)速交直流調(diào)速≤0.63≤1.00＜2.00≤2.50±15±30±15±109、技術(shù)性能測試應(yīng)符合下列要求：（1）、電梯加速度和減速度最大值不應(yīng)超出1.5m/s。（2）、乘客、病床電梯運行中，水平方向振動加速度不應(yīng)大于0.15m/s,額定速度大于2m/s電梯，平均加速度和平均減速度不應(yīng)小于0.7m/s。（3）、乘客、病床電梯在運行中總噪聲應(yīng)符合下列要求：①機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dB。②轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB。③開關(guān)門過程中噪聲不應(yīng)大于65dB。4、在交接驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：（1）電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。（2）制造廠提供隨機(jī)文件和圖紙。（3）變更設(shè)計實際施工圖及變更證實文件。（4）安全保護(hù)裝置檢驗統(tǒng)計。（5）電梯檢驗及電梯運行參數(shù)統(tǒng)計。（三十三）、消防系統(tǒng)驗收工作標(biāo)準(zhǔn)A、消防系統(tǒng)驗收，應(yīng)在公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督和指導(dǎo)下進(jìn)行，消防設(shè)施必需符合GB50166—1992要求。B、消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包含直流備用電源）自動切換裝置應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗，每次均正常。C、火災(zāi)探測器（包含手動報警按鈕）和火災(zāi)報警控制器，分別按實際安裝數(shù)量5%－10%百分比（不得少于10只），進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗，試驗時每個功效應(yīng)反復(fù)1－2次。D、室內(nèi)消火栓功效驗收應(yīng)在出水壓力符合國家相關(guān)建筑防火規(guī)范條件下，進(jìn)行下列功效檢驗。1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1－3次。2、消防室內(nèi)操作啟、停泵1－3次。3、消火栓操作啟示按鈕按5%－10%百分比抽查。E、自動噴水滅火系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕式、雨淋、噴霧等）抽驗下列控制功效。1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1－3次。2、消防室內(nèi)操作啟停泵1－3次。3、水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等按安裝數(shù)10%－30%百分比進(jìn)行末端放水試驗。F、固定滅火設(shè)備（鹵代烷1211、炮沫、二氧化碳、干粉等），按20%－30%百分比抽查下列控制功效。1、人工開啟和緊急切斷試驗1－3次。2、和固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制其它設(shè)備（包含關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗1－3次。3、抽一個防護(hù)區(qū)瓶組進(jìn)行噴放試驗（鹵代烷系統(tǒng)可用氧氣等介質(zhì)代用）。G、電動防火門，防火卷簾門，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)按10%－20%百分比抽查人工開、閉、聯(lián)動控制試驗。（八）、消防電梯應(yīng)進(jìn)行1－2次人工控制和自動控制功效驗收，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。H、火災(zāi)事故廣播應(yīng)按10%－20%百分比進(jìn)行以下功效試驗：1、在消防控制室選層廣播。2、共用揚聲器強(qiáng)行轉(zhuǎn)換試驗。3、備用擴(kuò)音器功效試驗。I、消防通訊設(shè)備進(jìn)行通話功效試驗。發(fā)覺質(zhì)量問題主動和甲方協(xié)調(diào);分專業(yè)對質(zhì)量問題進(jìn)行匯總、統(tǒng)計七、物業(yè)用房裝修監(jiān)督及驗收;參與物業(yè)用房計劃、裝修方案制訂；A、物業(yè)管理用房是開發(fā)商委托設(shè)計單位進(jìn)行計劃設(shè)計，物業(yè)企業(yè)應(yīng)依據(jù)未來物業(yè)管理規(guī)模和實際需求對設(shè)計進(jìn)行審核，避免以后給物業(yè)管理工作帶來困難。B、物業(yè)管理用房計劃通常應(yīng)從以下多個方面進(jìn)行審核。1、提供良好辦公環(huán)境：（1）、以方便業(yè)主為目標(biāo)，物業(yè)企業(yè)辦公地點距各住宅樓距離應(yīng)大致相當(dāng)。（2）、以方便業(yè)主為目標(biāo)設(shè)計物業(yè)辦公步驟模式，并在此基礎(chǔ)上對物業(yè)辦公用房布局進(jìn)行審核，看其是否符合辦公步驟要求。（3）、辦公用房間數(shù)量和面積是否夠用。（4）、庫房及工作間面積是否夠用，而且盡可能將庫房和工作間安排在相鄰處，這對以后工作和管理十分有利。（5）、認(rèn)真審核建筑平面圖，對哪些地方需要改