高端住宅區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的高端住宅區(qū)物業(yè)，且乙方愿意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：住宅二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。5.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方和鄰居的合法權(quán)益。六、合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按照約定使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.高端住宅區(qū)物業(yè)相關(guān)文件2.乙方身份證明文件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.物業(yè)損壞情況記錄6.合同變更或解除協(xié)議7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)：乙方未按照合同約定的方式使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的行為。4.乙方逾期支付租金：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金的行為。5.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期一日扣除應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)：解決辦法：要求乙方立即改正，承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.甲方提前解除合同：解決辦法：協(xié)商解決，支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。4.乙方提前解除合同：解決辦法：協(xié)商解決，支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。5.物業(yè)損壞情況記錄：解決辦法：及時(shí)記錄物業(yè)損壞情況，拍照留證，以便后續(xù)維修和賠償事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景