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深圳市房地產買賣合同(預售)完整版樣板

（_________版）的通知

各有關單位：

為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預售合同示范文本在規(guī)范商品房預售行為、維護合同雙方當事人權益方面的樂觀作用，市國土資源和房產管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）進行了修訂，經廣泛征求社會各界看法，并召開聽證會，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版），現(xiàn)就啟用新版預售合同示范文本有關問題通知如下：

一、《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）自_________年3月15日起啟用，_________版預售合同示范文本同時停止使用。

二、自_________年3月15日起，凡經市國土資源和房產管理局核準預售的房地產項目，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂_________版預售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）文本。

三、市國土房產主管部門及市工商行政管理部門將依據(jù)各自職責，加強對房地產買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同侵害當事人合法權益的行為依法進行查處。

特此通知。

附件：《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）

深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產買賣合同（預售）_________版

合同編號：深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

特殊提示

1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產預售許可證、房地產開發(fā)資質證書等與房地產開發(fā)和銷售有關的證明文件，并仔細批閱合同內容，認真確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士詢問。

2．為體現(xiàn)雙方公平、自愿、協(xié)商全都的原則，買賣雙方可依照商定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的商定應當符合法律、法規(guī)及本房地產項目土地使用權出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行商定或補充商定的內容。斜線“/”前后文字應在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作商定的部分，均應劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協(xié)議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

6．買賣雙方可依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當仔細核對，以確保本合同各份內容相同。

7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當根據(jù)本合同中所商定的內容履行自己的義務。

8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應準時到房地產權登記機關備案。備案信息可在深圳房地產信息網(wǎng)（XXXXXX）查詢。

9．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本狀況分別作為附件列出。

10．買方不應將購房款直接交給賣方，而應根據(jù)合同商定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。

11．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并幫助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。

深圳市房地產買賣合同（預售）

深（?）房預買字（??）第??號

賣方：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

托付代理機構：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

托付代理機構：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

托付代理機構：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

托付代理機構：

注冊地址：

XX編碼：?????????電話：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：

買方：??????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址：?????????XX編碼：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

買方：??????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址：?????????XX編碼：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

買方：??????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址：?????????XX編碼：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

買方：??????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????郵政編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址：?????????XX編碼：

法定代表人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

托付代理人：?????????國籍：

身份證/護照號碼：??????電話：

地址：??????????XX編碼：

第一條?［訂約依據(jù)與基礎］

本合同依據(jù)《中華人民共和國_____》、《_____》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上共同訂立。

其次條?［項目建設狀況］

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂?????及???，取得位于深圳市???區(qū)??（街道）???路，宗地編號為???，土地面積???平方米的土地使用權。該地塊土地用途為???，建筑容積率為??；土地使用權期限自??年??月?日起至???年??月??日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為?????；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為?????；該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產項目地價款已繳清，業(yè)經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為??????。

第三條?［標的房地產狀況］

本合同其次條所規(guī)定房地產項目中的第???棟??單元?層??號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/???，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）??平方米，其中：套內建筑面積???平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)章及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)章均見附件一。

詳細樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條?［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條?［計價方式和價款］

買賣雙方商定本房地產按下列第??種方式計算購房總價款：

壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣???元，總金額為人民幣??億??仟??佰??拾??萬?仟?佰??拾??元（小寫???元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣?億??仟??佰??拾??萬?仟??佰?拾?元（小寫???元）。

第六條?[付款方式和日期]

買方實行下列第??種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起??日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣??億?仟??佰?拾??萬?仟?佰??拾??元（小寫???元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起??日內首期支付本房地產總價款的??%，即人民幣??億?仟??佰??拾??萬??仟?佰??拾???元（小寫???元）。其余價款自簽訂本合同之日起??日內向銀行貸款支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起?日內付全部樓價款的???%，即：人民幣??億?仟?佰?拾?萬?仟?佰??拾?元（小寫???元）。

2．自簽約之日起?日內付全部樓價款的???%，即：人民幣??億?仟?佰?拾?萬?仟?佰??拾?元（小寫???元）。

3．自簽約之日起?日內付全部樓價款的???%，即：人民幣??億?仟?佰?拾?萬?仟?佰??拾?元（小寫???元）。

4.????????????????。

第七條?[買方逾期付款的違約責任]

買方如無正值理由未按本合同第六條商定的期限付款，按下列第??種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90?日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自商定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行；

2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方情愿連續(xù)履行合同的，經賣方同意，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、?????????????。

第八條?[付款證明]

買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條?[交付時間和方法]

賣方應當于??年??月??日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據(jù)。

賣方托付物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權托付書。

賣方書面通知買方入伙后，買方閱歷收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正值理由拒絕驗收或無正值理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條?[交付的文件]

賣方應在本房地產交付時向買方供應有關本房地產的下列文件：

（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓看法書》；

（六）《業(yè)主臨時公約》；

（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八）????????????。

第十一條?[交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起??日內按《收樓看法書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起??日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓看法書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在???日內對異議部分做出書面答復和處理看法。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條?[賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有商定的特別狀況外，賣方如未在本合同第九條商定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第??種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90日）的，自商定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行；

2．逾期超過90日的，買方有權在商定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自商定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

貳、??????????????。

第十三條?[共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并閱歷收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并閱歷收合格（見附件二）。

賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并閱歷收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第??種方法處理：

壹、買方根據(jù)本合同第十二條的商定主見權利；

貳、賣方支付本房地產總價款?%的違約金給買方，雙方連續(xù)履行本合同。賣方承諾在??日內交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、????????。

第十四條?[不行抗力]

因不行抗力致使本房地產不能按本合同第九條商定的時間交付的，賣方應準時通知買方，同時應在合理的期限內供應有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

第十五條?[保修]

本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水??年（國家標準：??）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為??年（國家標準：??）；

（四）墻面、頂棚抹灰層???年（國家標準：???）；

（五）衛(wèi)生潔具???年（國家標準：???）；

（六）燈具、電器開關???年（國家標準：???）；

（七）裝修工程???年（國家標準：???）。

其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不行抗力等非賣方緣由造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知后5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內通知買方。買賣雙方可托付雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可托付有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，全部費用由責任方擔當。

在保修期內，買方發(fā)出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行修理，合理的修理費用由賣方擔當。

第十六條?[質量]

本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。

買方在保修期內發(fā)覺有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的商定履行保修義務。

因質量缺陷經兩次以上修理后仍不能滿意正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿意平安使用的，買方可托付由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿意正常使用或平安使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關商定擔當損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應削減價金。

本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方擔當。

第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=_________100％?按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條商定的套內建筑面積假如存在差異，分別按以下方式處理：

一、本合同商定套內建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的

（一）差異值在±0.6%以內（含本數(shù)）的，買賣雙方相互不退、不補。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。

（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。

二、本合同商定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的商定列于附件五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有商定的，適用本條。

第十八條?[裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三商定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的商定處理。

對賣方未經雙方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、