2024二手房房屋買賣合同范文合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（清水房、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，具體付款方式為：（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。2.3買受人逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×同期銀行貸款利率。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致；經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議。4.2出賣人逾期交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.3買受人逾期支付房款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日（此行用于填寫合同編號(hào)）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.裝修清單6.房屋買賣合同專用章7.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.法定代表人身份證明復(fù)印件9.授權(quán)代表身份證明復(fù)印件10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋：自合同約定交付之日起，每逾期一日，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)款×0.01%。2.買受人逾期支付房款：自合同約定付款之日起，每逾期一日，買受人應(yīng)支付出賣人違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×同期銀行貸款利率。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)并有權(quán)處置的一方。2.買受人：指房屋的購(gòu)買方，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)并有權(quán)處置的一方。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.土地使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。5.附屬設(shè)施設(shè)備：指與房屋相關(guān)的，用于居住、生活、工作等用途的設(shè)施和設(shè)備。6.裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、改造，提高居住品質(zhì)的行為。7.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出賣人逾期交付房屋：買受人可以與出賣人協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買受人逾期支付房款：出賣人可以與買受人協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：買受人應(yīng)當(dāng)在接收房屋后_______日內(nèi)，向出賣人提出書面異議，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到異議后_______日內(nèi)，予以答復(fù)并按照約定承擔(dān)責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理不成：買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人