手房買賣合同補充協(xié)議書范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、主合同中未明確的事項，按照本補充協(xié)議書的約定執(zhí)行。本補充協(xié)議書與主合同具有同等法律效力，如本補充協(xié)議書與主合同有沖突之處，以本補充協(xié)議書為準。二、房屋基本情況1.房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。3.房屋附屬設(shè)施：________________。4.房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣等公共費用由乙方承擔(dān)。三、交易價格及支付方式1.雙方確認，主合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。3.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照主合同約定及本補充協(xié)議書的約定履行相關(guān)義務(wù)。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)按照主合同約定及本補充協(xié)議書的約定，按時將房屋交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)。五、房屋維修及質(zhì)量保證1.甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準，并無重大質(zhì)量問題。2.交付后，房屋的正常維護、維修費用由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。六、違約責(zé)任1.任何一方違反主合同及本補充協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的__%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.手房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋附屬設(shè)施清單5.物業(yè)管理費、水、電、燃氣等公共費用收費標(biāo)準6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修及質(zhì)量保證的相關(guān)標(biāo)準9.違約金計算公式10.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同及補充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準。2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合主合同及補充協(xié)議的約定。4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋的維修、維護費用。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中產(chǎn)生額外費用。6.雙方未按照約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照主合同及補充協(xié)議的約定，向甲方支付的購買房屋的全部價款。3.交付：指甲方按照主合同及補充協(xié)議的約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照主合同及補充協(xié)議的約定，向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照主合同及補充協(xié)議的約定，按時交付房屋。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進行維修、更換或退還部分購房款。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照主合同及補充協(xié)議的約定，及時向甲方支付購房款。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付購房款。4.房屋過戶問題：甲方應(yīng)按照主合同及補充協(xié)議的約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。如甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。5.爭議解決：雙方應(yīng)按照主合同及補充協(xié)議的約定，解決履行過程中的爭議。如雙方協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方通過中介機構(gòu)或者其他途徑達成手房買賣意向。2.甲乙雙方簽訂手房買賣合同，并約定后續(xù)補