農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書合同編號：__________協(xié)議各方：身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條土地情況1.1土地位于____________，占地面積為____平方米。1.2土地現(xiàn)狀：____（詳細描述土地現(xiàn)狀，如耕地、林地等）。1.3土地使用權性質(zhì)：____（如集體土地、國有土地等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的方式為：____（如一次性支付、分期支付等）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應將土地使用權及相關權益辦理過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付土地。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3土地過戶至乙方名下后，乙方享有土地使用權及相關權益。第四條權利義務4.1甲方保證其對土地享有合法使用權，并保證土地不受第三方主張權利。4.2乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并辦理土地過戶手續(xù)。4.3甲方應在土地過戶至乙方名下后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方合法使用土地。4.4乙方應合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.土地使用權證明文件4.土地現(xiàn)狀照片或視頻資料5.土地過戶所需的相關稅費支付憑證6.土地過戶完成后，土地使用權證書復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.乙方未合理利用土地，擅自改變土地用途，或損害土地資源。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓：指農(nóng)村集體土地使用權依法、自愿、有償?shù)貜囊环睫D(zhuǎn)移到另一方。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權相分離，土地使用權人依法對土地實施占有、使用、收益和一定程度上的處分權能。3.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。4.國有土地：指國家所有的土地。5.土地過戶：指土地使用權主體發(fā)生變化，將土地使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付土地。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并根據(jù)實際情況考慮給予甲方一定的違約金。2.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，承擔因未能過戶而產(chǎn)生的相關費用。3.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：乙方應在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付價款，逾期支付的，應支付違約金。4.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：乙方應按照合同約定的用途使用土地，如需要改變用途，應取得甲方書面同意，并辦理相關手續(xù)。五