廣場物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：______________________________________________乙方：______________________________________________丙方：______________________________________________簽訂時間：__________________________________________江蘇XX物業(yè)服務(wù)有限公司【監(jiān)制】廣場物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)管理企業(yè)）單位名稱:資質(zhì)等級：證書編號：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真：乙方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號（證件號）：法定代表人（產(chǎn)權(quán)人）：通訊地址：（必填）聯(lián)系電話：傳真：丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）單位名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：傳真：依據(jù)《物業(yè)管理條例》和江蘇省市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，為加強廣場的管理，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益、明確物業(yè)的管理及維修責(zé)任、保障設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用、共同建立安全舒適的物業(yè)運營環(huán)境，三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲、乙、丙三方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況乙方所使用房屋基本情況：房屋為（商業(yè)用房/寫字樓），商鋪鋪位號：；（寫字樓坐落在幢單元室），建筑面積平方米，購房（租賃）合同編號為：。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由丙方委托甲方負(fù)責(zé)本區(qū)域的前期物業(yè)管理工作。甲方設(shè)立專門機構(gòu)，并委派有崗位資格證書的人員負(fù)責(zé)本廣場的日常管理工作。提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）廣場共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理及公共能耗代收代付管理；（二）廣場公共區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（三）協(xié)助管理廣場區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項；（四）商鋪裝飾裝修的安全性能以及現(xiàn)場裝修管控等管理服務(wù)；（五）應(yīng)進(jìn)駐商戶要求進(jìn)行的鋪內(nèi)特約有償服務(wù)；（六）廣場商戶檔案資料的管理；（七）廣場商戶統(tǒng)一經(jīng)營秩序和經(jīng)營活動的管理；（八）水、電、空調(diào)、物業(yè)服務(wù)等各項費用的收繳結(jié)算服務(wù)。（九）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條收費標(biāo)準(zhǔn)及收費時間、方式一、收費標(biāo)準(zhǔn)和金額1、物業(yè)服務(wù)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)使用費等公共能耗在內(nèi)）物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/㎡?月。2、自用水、電、通訊費等費用：由乙方根據(jù)實際使用量按月向甲方繳納。水費：_________元/噸，電費：_________元/度，如遇公共事業(yè)管理部門調(diào)價，水費、電費按相同比例調(diào)整。3、公共能耗費用：根據(jù)經(jīng)營戶各自的建筑面積分?jǐn)俖________元/㎡?月，和物業(yè)服務(wù)費同時支付。公共能耗費用分?jǐn)偘ǖ幌抻冢汗舱彰骱途坝^電費；消防、監(jiān)控和其他弱電設(shè)備的電費；設(shè)備運行能耗費用（變配電設(shè)備運行、電梯運行、二次加壓、公共空調(diào)、水泵能耗等）。公共區(qū)域用水主要有：清潔、綠化、消防用水及損耗。4、裝修結(jié)構(gòu)保證金元/戶，若乙方裝修完畢，未違反相關(guān)規(guī)定，無息退款；5、垃圾費的收取標(biāo)準(zhǔn)：a．裝修建筑垃圾費，第一種按照商家產(chǎn)權(quán)面積_________元/㎡收取，第二種根據(jù)商家裝修產(chǎn)生的垃圾按照實際清運費用另加10%管理費收取。b．商戶經(jīng)營性垃圾費根據(jù)乙方經(jīng)營類別及市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)交納。6、停車費的收費標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)停車服務(wù)收費的規(guī)定另行約定。7、相關(guān)費用及其它：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在購買（租賃）區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。（2）政府職能部門要求甲方代為收取的相關(guān)費用，甲方將相關(guān)收費通知或規(guī)定明示于乙方，乙方應(yīng)積極配合付費。（3）乙方因營業(yè)需要超過廣場標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間的超時服務(wù)等或要求公共服務(wù)約定以外的服務(wù)，費用另行協(xié)商收取。（4）物業(yè)服務(wù)費中不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、大中修、更新、改造的費用。二、收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)該房產(chǎn)運營需要、物價變化等原因，本著收支平衡，重新測算、調(diào)整該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個日歷年的物業(yè)服務(wù)費，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，則按本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)管理公司調(diào)整后收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費。三、收費時間及方式1、乙方應(yīng)自購房合同約定之交付日開始計收物業(yè)服務(wù)費；若提前交付，則按照實際提前交付日開始計收物業(yè)服務(wù)費。備注：【廣場】約定的交付日以開發(fā)商發(fā)給乙方的《交付通知書》為準(zhǔn)。2、物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費按半年度支付，乙方應(yīng)當(dāng)在每個收費周期第一個月起始前5日內(nèi)付清本周期的費用。購買產(chǎn)權(quán)的鋪位（寫字樓）乙方自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知的應(yīng)當(dāng)交付之日起繳納物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費，租賃鋪位或?qū)懽謽堑氖灼谖飿I(yè)服務(wù)費及公共能耗費由乙方于租賃起始日前5日內(nèi)付清；逾期按欠費的每日5‰支付滯納金。四、收費其他約定1、若甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)費計付時間另有約定的，從其約定。2、乙方自用之水、電、空調(diào)、通訊等費用，應(yīng)當(dāng)按月支付，并在次月5日前向甲方付清；預(yù)付充值水、電費的辦理按甲方之規(guī)定實行。3、甲方收取物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費、水電費等相關(guān)費用只接受現(xiàn)金及銀行轉(zhuǎn)賬的方式。若乙方以轉(zhuǎn)帳形式支付的，繳費日期規(guī)定以乙方費用到賬為完成支付日期，遇公眾假日則順延至假日后的第一個工作日。甲方在到帳后5日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的收款憑證，遇公眾假日則順延。4、乙方應(yīng)按時交納空置房屋的物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費。5、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)相關(guān)費用仍應(yīng)由乙方繳納；如乙方與承租人約定由承租人交納物業(yè)相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶交納責(zé)任。6、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。第四條裝修管理1、乙方裝修前須簽訂《裝修管理協(xié)議》及《消防安全責(zé)任書》，并詳細(xì)閱讀明確相關(guān)責(zé)任。2、乙方對購買（租賃）區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，須報甲方審核書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。凡涉及須報當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的，由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理、消防及環(huán)保等規(guī)定履行報批手續(xù)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門及甲方審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修，不得隨意變更。3、乙方施工完畢須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門驗收，取得相應(yīng)驗收合格證后方可開業(yè)。4、乙方應(yīng)向甲方及時提供裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。5、乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時，甲方有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒不改正的，甲方可報請房屋裝修行政主管部門依法處理；6、乙方與丙方在《房屋買賣（預(yù)售）合同》（《租賃合同》）中對于裝飾裝修另有約定的，乙方應(yīng)按約定執(zhí)行。第五條甲乙丙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、廣場物業(yè)交付前，甲方應(yīng)制訂本廣場管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、商戶裝飾裝修等方面的管理制度，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《廣場管理規(guī)約》（附件一）書面告知乙方；2、甲方對違反物業(yè)管理、法律、法規(guī)、本協(xié)議、《廣場管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理：包括但不限于勸阻、書面告知、要求停止違法、違規(guī)、違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失，恢復(fù)原狀，支付違約金。3、甲方行使設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理權(quán)，在乙方未盡管理義務(wù)時可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生費用由乙方承擔(dān)，造成損失的，乙方予以賠償。4、甲方協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。5、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與廣場整體推廣活動的管理。6、因緊急維修或市政需要，造成停止供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視或其他設(shè)施、設(shè)備的供應(yīng)，甲方不賠償乙方的損失。7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。8、依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用；9、法律、法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3、遵守本廣場的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《廣場管理規(guī)約》，服從甲方的管理服務(wù)行為；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用；5、不得占用、損壞本廣場的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因商業(yè)活動、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；6、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)的損害或違反政府地方法律法規(guī)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7、乙方不得從事阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法經(jīng)營權(quán)利的行為，乙方不得以甲方名義從事各項經(jīng)營管理活動。8、轉(zhuǎn)讓或出租商鋪時，應(yīng)將本協(xié)議作為商鋪轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告甲方，乙方可與物業(yè)租賃人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)租賃人違反本合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；9、業(yè)主、商戶、商戶使用人及訪客等違反本廣場物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《廣場管理規(guī)約》造成本廣場損失、損害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；9、乙方的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍，特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安城管等部門核準(zhǔn)，并取得許可文件后方可開業(yè)。10、乙方或物業(yè)使用人在本物業(yè)經(jīng)營過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家各項法律法規(guī)，如果出現(xiàn)各種糾紛及矛盾，則由乙方自行承擔(dān)解決，甲、丙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任；11、甲方需在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合。三、丙方的權(quán)利義務(wù)1、經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準(zhǔn)后按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，審定甲方擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；3、監(jiān)督檢查甲方組織實施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況；4、開發(fā)建設(shè)的工程項目應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規(guī)定向甲方（業(yè)主委員會）移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施；按有關(guān)規(guī)定及時提供物業(yè)管理用房、物業(yè)維修專項資金、工程竣工圖紙和設(shè)備資料等；5、物業(yè)交付使用后，丙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等承諾的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修義務(wù)。保修期內(nèi)的維修由丙方負(fù)責(zé)返修，若丙方在規(guī)定時間未能維修，則甲方有權(quán)委托其他人進(jìn)行維修，費用由丙方支付。商鋪交付使用后，甲方按照政府規(guī)定在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。第六條 保險1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保公眾責(zé)任險等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2、乙方負(fù)責(zé)其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)的保險、公眾責(zé)任險等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的保險單及保費繳納憑據(jù)復(fù)印件。3、本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)立即向保險公司申請索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。第七條違約責(zé)任1、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)部分的費用；4、乙方或物業(yè)使用人違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方或物業(yè)使用人補交補足，并從逾期之日起按每日應(yīng)收金額的千分之五加收滯納金。乙方或物業(yè)使用人若連續(xù)三個月不交納有關(guān)費用的，甲方將通過訴訟程序予以追繳，因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、取證費等）由乙方、商戶承擔(dān)；5、甲方可采取勸阻、書面告知等方式制止乙方違反本協(xié)議及《廣場管理規(guī)約》的行為。在甲方制止無效的情況下，甲方有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于限制水電供應(yīng)服務(wù)）且不承擔(dān)賠償責(zé)任，并可采取訴訟等必要措施維護(hù)合法權(quán)益。6、因甲方未履行或未及時履行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害造成乙方的直接損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第八條免責(zé)說明以下情況（包括但不限于）甲方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或過失所致者，不在此限；3、甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因甲方無法預(yù)見或控制的原因造成損失的；4、因乙方或第三者之故意、過失所致的損害；5、乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；6、乙方延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；7、因乙方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派甲方工作人員所致的損害；8、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；9、停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；10、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；11、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于甲方的事由。第九條其它事項1、甲、乙、丙三方在簽訂本協(xié)議時對本協(xié)議及《廣場管理規(guī)約》，所列之條款已充分理解，并承諾嚴(yán)格遵守。2、本協(xié)議附件《廣場管理規(guī)約》，為協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。3、根據(jù)執(zhí)行本協(xié)議的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲、乙、丙三方送達(dá)到本協(xié)議所列對方通訊地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按本協(xié)議所列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對方。4、乙方簽署的與廣場以及所有與廣場有關(guān)的合同、合約、協(xié)議與本協(xié)議相沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。5、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商同意后書面修訂和補充。6、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議應(yīng)由甲、乙、丙三方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，可向南京市玄武區(qū)仲裁機構(gòu)提起仲裁或人民法院提起訴訟。7、本協(xié)議為正式法律文件，涂改處無甲、乙、丙三方加蓋公章無效。8、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9、本協(xié)議自甲、乙、丙三方代表人簽字、加蓋公章之日起生效。甲方簽章法定代表人：乙方商戶（受委托人）：丙方簽章法定代表人：簽訂日期：年月日買賣合同甲方（賣方）：湖南進(jìn)芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達(dá)成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定?！畠r格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽