0101辦公市場(chǎng)分析|莘莊商務(wù)區(qū)區(qū)塊2007吸引眾多初創(chuàng)企業(yè)入駐，逐漸蛻變?yōu)橐粋€(gè)現(xiàn)代化的商務(wù)區(qū)。但在其發(fā)展過程中，由于周邊商務(wù)區(qū)的快速發(fā)成電路產(chǎn)業(yè)新政等扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，莘莊商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚度不斷提升，越來越多企業(yè)開始表現(xiàn)出強(qiáng)烈的回歸意愿。0202區(qū)塊基本情況配套設(shè)施也呈現(xiàn)類似情況，商業(yè)綜合體主要集中在12號(hào)線七莘路站周邊，如財(cái)富108廣場(chǎng)、維璟廣場(chǎng)與七莘紅點(diǎn)城等，南部區(qū)域更多依賴于零散分布的商業(yè)配套設(shè)施。數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)0303電路與軟件信息服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)形成集聚效應(yīng)。同時(shí)，將金融、法律、咨詢等專業(yè)服務(wù)業(yè)作為發(fā)展重點(diǎn)?！拜肥畻l2.0”等專項(xiàng)扶持政策也已落地實(shí)施，其中針對(duì)首次在莘莊注冊(cè)并運(yùn)營(yíng)滿一年的集成電路相關(guān)企信、鈞正網(wǎng)絡(luò)、眾格智能、季豐電子等眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。區(qū)塊價(jià)格分析中高端市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)20223.46·20233.36·日，3.26·日。近年來商務(wù)區(qū)入市項(xiàng)目同質(zhì)化程度較高，單項(xiàng)目供應(yīng)量大，導(dǎo)致空置房源積壓增多，平均去化時(shí)間不斷延長(zhǎng)，區(qū)塊內(nèi)辦公租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。040420249積的雙重增加，以及整體辦公租賃市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)，共同推動(dòng)了該區(qū)域空置率的持續(xù)上升，目前整體中高20%。區(qū)塊SWOT分析0505個(gè)案分析數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)10.523度稍有不足。租金方面，由于是大業(yè)主自持項(xiàng)目，租金水平較為穩(wěn)定，近三年西子國(guó)際中心中區(qū)房源報(bào)價(jià)保持在3.5-420244免租期等商務(wù)條款相對(duì)寬松。0606數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)項(xiàng)目租戶以批發(fā)和零售業(yè)為主、占比高達(dá)30%，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)與租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)緊隨其2524%，另外還有部分來自房地產(chǎn)業(yè)、信息傳輸、制造業(yè)的企業(yè)入駐。85%。小結(jié)根據(jù)30步提高了相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)及上下游公司入駐莘莊商務(wù)區(qū)的積極性。外部因素的雙重影響下，預(yù)計(jì)莘莊區(qū)域辦公市場(chǎng)在短期內(nèi)仍將處于下行趨勢(shì)。0707免責(zé)聲明免責(zé)聲明源證實(shí)。本報(bào)告僅供參考使用，不可作為房產(chǎn)、證券或其他產(chǎn)品的交易依據(jù)，任何人使用以上信息而導(dǎo)致的任何損失和費(fèi)用，城市測(cè)量師行概不負(fù)責(zé)。主辦單位：110-