星巴克合作拓展租賃協(xié)議合同編號：__________星巴克合作拓展租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)使用權(quán)，且乙方愿意租賃該物業(yè)用于開設(shè)星巴克咖啡店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________年調(diào)整一次，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1乙方只能將租賃物業(yè)用于開設(shè)星巴克咖啡店，不得擅自改變用途。4.2乙方的經(jīng)營范圍限于星巴克咖啡及相關(guān)產(chǎn)品，不得經(jīng)營其他業(yè)務(wù)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護和清潔工作。第六條保險6.1乙方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物業(yè)的保險，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后十個工作日內(nèi)向甲方提供保險單復(fù)印件。第七條解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。7.2租賃期滿后，本協(xié)議自動終止。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.保險單復(fù)印件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.租賃物業(yè)平面圖6.星巴克品牌授權(quán)書7.乙方財務(wù)報表8.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途2.乙方未按約定支付租金3.乙方超出經(jīng)營范圍經(jīng)營其他業(yè)務(wù)4.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)5.甲方未按約定提供保險單復(fù)印件6.乙方未按約定辦理租賃物業(yè)保險三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付的應(yīng)支付滯納金。2.問題：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)原用途，違約行為嚴(yán)重者有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)。解決辦法：提醒甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如甲方不履行可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定辦理租賃物業(yè)保險。解決辦法：要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供保險單復(fù)印件，否則按違約處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有物業(yè)使用權(quán)并希望出租給乙方開設(shè)星巴克咖啡店。2.乙方希望租賃甲方物業(yè)開設(shè)星巴克咖啡店并遵守相關(guān)約定。3.雙方就租賃物業(yè)達成一致，并簽訂租