新版物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)收取等。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方可以選擇每月/每季度/每年一次性支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金。四、物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、物業(yè)安全管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，制定并執(zhí)行物業(yè)安全制度，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全制度，配合甲方的安全管理工作。5.3甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)及物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)予以制止，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域美觀、整潔。6.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，確保公共區(qū)域干凈、衛(wèi)生。6.3乙方應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生制度，保持居住環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、破壞綠化。七、物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整7.1在合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。7.2乙方對(duì)甲方調(diào)整物業(yè)費(fèi)用的通知有異議的，應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。八、合同的解除和終止8.1雙方協(xié)商一致，可以解除和終止本合同。8.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付截至合同終止日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.3合同解除或終止后，甲方應(yīng)將乙方交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用余額無息退還乙方。九、違約責(zé)任9.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄4.環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)5.綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范6.物業(yè)安全管理制度7.乙方違約金計(jì)算公式8.補(bǔ)充協(xié)議模板9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，視為違約。4.乙方違反環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。5.乙方違反綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范的，視為違約。6.乙方違反物業(yè)安全管理制度的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)公司的管理和服務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。如有必要，乙方可以尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。如有必要，甲方可以尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。3.問題：乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。如有必要，甲