第頁共頁2024年物業(yè)管理合同尊敬的物業(yè)管理部門：鑒于雙方之間的合作已取得了令人滿意的成果，并且為了進一步規(guī)范和提高物業(yè)管理工作的質量和效率，我們決定簽訂一份全面的物業(yè)管理合同。本合同將詳細闡述雙方的權利和義務，確保我們能夠持續(xù)并順利地合作。一、合同目的本合同的目的是確保委托方的財產得到有效的管理和維護，提供良好的居住和辦公環(huán)境，使業(yè)主的權益得到保護，為居民和業(yè)主提供高品質的物業(yè)管理服務。二、合同期限本合同的有效期為5年，自2024年1月1日起開始生效，至2027年12月31日止。合同期滿前，雙方應在合同到期前90天內進行續(xù)簽或者解約。三、物業(yè)管理范圍1.委托方將全權委托受托方進行物業(yè)管理，包括但不限于以下內容：-日常維護：包括樓宇外觀、公共區(qū)域、設施設備的維修保養(yǎng)和清潔衛(wèi)生等工作；-生活服務：包括快遞投遞、便民服務、安全管理等；-安防管理：包括門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、巡邏巡檢等安全措施；-物業(yè)顧問：提供物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、樓宇綠化管理等相關服務。2.受托方應組建專業(yè)的管理團隊，確保物業(yè)管理工作的順利進行，并向委托方提供管理方案、服務績效報告等相關文件。3.受托方應修復在合同期內由其人員或其所指派的工作人員造成的任何損壞或失誤，并向委托方賠償相應的損失。四、費用和付款方式1.受托方應按照合同約定的物業(yè)管理費標準為委托方提供管理服務。費用包括但不限于管理費、維修費、清潔費等。2.委托方應按照約定的付款方式，按時支付物業(yè)管理費。3.受托方應定期向委托方提供費用使用情況的報告，包括費用收入和支出的明細。五、居民權益保障1.受托方應加強對住戶的服務，及時處理住戶的投訴和建議，并落實改善措施。2.受托方應定期召開居民業(yè)主大會，聽取居民業(yè)主的意見和建議，提升居民業(yè)主的參與度和滿意度。六、信息保密雙方在履行合同過程中可能了解到對方的商業(yè)秘密和機密信息，雙方應保證對方的商業(yè)秘密和機密信息的保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。七、違約責任1.若任何一方違反本合同的約定，應及時通知對方并采取補救措施。2.對于嚴重違約的一方，對方有權解除本合同，并追究違約方的法律責任。八、爭議解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。九、合同解除和終止1.雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。2.若一方發(fā)生嚴重違約行為，對方有權解除本合同。3.合同期滿前90天，雙方應書面通知對方是否續(xù)簽合同。十、其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。對于以上所述，雙方已經充分了解并認可。特此，我們代表雙方正式簽署此份物業(yè)管理合同，并確保有義務和責任履行合同。甲方：__________________（委托方）乙方：__________________（受托方）簽訂日期：______________2024年物業(yè)管理合同（2）合同編號：[編號]甲方（房東）：[甲方（房東）名稱]乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方（物業(yè)管理公司）名稱]鑒于甲乙雙方同意以友好合作的方式，就甲方在本合同項下的房產的物業(yè)管理事宜達成以下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及費用1.乙方將負責對甲方的房產進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于以下服務：a.物業(yè)設施和公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)；b.定期巡視和檢查房產內外的設備和設施；c.協(xié)助解決居民之間的糾紛和投訴；d.組織和管理物業(yè)維修和維護工作；e.監(jiān)督房屋租賃和售賣事宜。2.乙方對上述物業(yè)管理服務向甲方收取相應的費用，具體費用根據甲方的房產規(guī)模、物業(yè)設施的狀況及其他相關因素確定。雙方在簽訂本合同之前已達成一致。第二條合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期為[合同有效期]年。合同到期前，雙方可根據需要協(xié)商續(xù)簽或解除合同。第三條甲方義務1.甲方應按時支付乙方規(guī)定的物業(yè)管理費用，并及時通知乙方任何因物業(yè)設施故障或維修需求。2.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的信息和文件，允許乙方進入房產進行巡視和檢查。3.如甲方有其他特殊要求或需要，應提前通知乙方，雙方可協(xié)商解決。第四條乙方義務1.乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行好物業(yè)管理職責，并提供高質量的服務。2.乙方應派遣經驗豐富的專業(yè)人員，并配備必要的設備和工具，保證物業(yè)管理服務的質量和效率。3.乙方應及時響應甲方的請求和投訴，并盡快解決相關問題。第五條保密條款雙方同意在本合同履行過程中保守對方的商業(yè)秘密和其他機密信息，除非獲得對方的書面同意提供給第三方，否則不得泄露。第六條違約責任1.如果甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方補交款項，并向甲方收取滯納金。2.如果乙方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合合同要求，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.在任何一方嚴重違反合同約定的情況下，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第七條合同解除和終止1.合同期滿時，雙方可根據實際情況協(xié)商續(xù)簽或解除合同。2.在合同期間，任何一方有權提前30天以書面形式通知對方解除合同。第八條爭議解決1.本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國的法律。2.如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院解決。第九條其他約定本合同經雙方簽字蓋章后生效，合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同自簽署之日起生效。甲方（房東）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)管理合同（3）委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會／房地產開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司根據《中華人民共和國合同法》、建設部第____號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：____平方米；建筑面積：____平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點等）的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用：（1）無償使用。（2）按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構；12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務費用1.本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：_____；支付方式：_____；2.管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標準調整；（2）按每年％的幅度上調；（3）按每年％的幅度下調；（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；（5）按雙方議定的標準調整；3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：（1）由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；（2）由乙方承擔；（3）在費用中支付；7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；（2）由甲方承擔上述管理成本費用的％；第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________________________________________；2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：___________________________________________；3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年物業(yè)管理合同（4）物業(yè)管理合同2024年版本本合同是由物業(yè)管理公司(以下簡稱“甲方”)和物業(yè)所有人(以下簡