南京市二手房交易合同(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：******座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；出售房屋的全部權證證號為，丘號為；房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋全部權證》記載的主要事項，其次款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋全部權和房屋正常使用相關聯的權益。指南：第一款直接參照《房屋全部權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在協商買賣標的過程中應全面參考其他條款。其次條條文：甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等狀況。第三條條文：乙方在前付給甲方定**元**元。上述定金□在乙方最終一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。指南：第一款采納填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要留意的是定金條款的生效必需以定金的實際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。其次款采納選擇格式，只能單選；其中其次選項的填空部分可以是一個肯定的時間點，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款**元**元。房價款的支付方式和支付時間為：******乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列商定擔當違約責任：******□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超**天，且所欠應付到期房價款超**元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約**天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采納總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方在補充條款中特殊另行商定。其次款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間掌握方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、便利度等因素結合自身實際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任：******□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價值□評估價值□市場價格擔當賠償責任?！跫追接馄诮桓斗课莩?*天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約**天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；其次款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是肯定日期，也可以以雙方商定的大事為依據；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中其次選項為單選格式，選中“商定價值”的，應當在補充條款中分項商定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在愛護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權利的合同義務。推舉合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：我市房屋產權交易過戶實行了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權證記載的全部權人和共有權人為準。但實際上，由于我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋全部權轉移登記；并在乙方領取《房屋全部權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列商定辦理：******□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉?，依據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由□甲方擔當□乙方擔當。除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當□甲方擔當□乙方擔當。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用擔當。指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款商定的時間應當結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般狀況下不應超過交房后30日，否則可能擔當相應的行政責任。其次款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種狀況，甲方應照實陳述，乙方也應依據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視詳細狀況應事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由始終未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種狀況往往發(fā)生于90年月中前期建設的商品房，雙方可依據實際狀況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內部可以通過本款商定轉變費用的實際分擔形式。當稅費項目許多或稅費內部分擔形式簡單，雙方也可不選中而在補充條款中另行商定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請全部權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋全部權交付的意思表示和對房屋全部權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的打算。指南：甲方尤其應當重視本條規(guī)定，結合實際狀況正確適當地商定第四條的內容，妥當處理房價款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。編號：******賣方：******買方：******見證方：*********年***月***日南京市二手房交易合同(第二篇)南京市二手房交易合同合同編號：【合同編號】甲方：【賣方姓名】（以下簡稱“甲方”）身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯系地址：【甲方聯系地址】乙方：【買方姓名】（以下簡稱“乙方”）身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯系地址：【乙方聯系地址】鑒于：1.甲方是具有合法權益的房屋所有人。2.乙方經過獨立判斷，愿意購買甲方所持有的位于南京市【房屋地址】的二手房。雙方經協商一致，決定以書面形式訂立本合同，并共同遵守其中的條款和條件。一、房屋信息1.房屋基本情況：地址：【房屋地址】面積：【房屋面積】平方米房屋狀況：【房屋狀況描述】房屋所有權證號：【房屋所有權證號碼】2.房屋交付與交付時間：甲方應當保證房屋處于良好狀態(tài)，并于【交付時間】將房屋交付乙方。3.房屋價格：甲方同意出售上述房屋，總價為【房屋總價】元人民幣。二、權利保證與義務1.甲方義務：(1)保證房屋所有權證明真實有效，不存在限制、抵押、糾紛等問題，有權出售該房屋；(2)保證房屋所涉及的共有部分和公共設施設備的使用權沒有權屬糾紛；(3)保證房屋無償占有、強制措施或擔保物的情況；(4)保證提供的房屋信息真實準確。2.乙方義務：(1)按照約定時間支付房屋款項；(2)合理接受房屋交付，并驗證房屋及相關權利狀況的真實性；(3)出于安全考慮，購買房屋后辦理過戶手續(xù)。三、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并附帶法律效力。2.合同解除：雙方當事人一致同意解除本合同的，應簽署解除書面協議，注銷各種賬號及相關手續(xù)。3.爭議解決：凡因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，提交南京市有管轄權的人民法院解決。4.合同變更：對于本合同的任何變更或修正，雙方應當書面確認。5.合同份數：本合同正本雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。摘要：本合同由甲方和乙方簽署，確認甲方將其所持有位于南京市【房屋地址】的二手房出售給乙方，總價為【房屋總價】元人民幣。甲方保證房屋所有權真實有效，乙方將按約定時間支付房屋款項并接受房屋交付。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并附帶法律效力。注：本合同范文僅為參考，具體內容和條款應根據實際情況進行調整和編輯。南京市二手房交易合同(第三篇)合同編號：XXXXX南京市二手房交易合同甲方（出售方）：姓名/公司名稱：____________________住所/注冊地址：____________________聯系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/公司名稱：____________________住所/注冊地址：____________________聯系電話：____________________根據中華人民共和國相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就以下二手房交易事宜達成如下協議：一、房屋基本信息1.房屋所在地：____________________2.房屋地址：____________________3.房屋面積：____________________4.房屋產權性質：____________________5.房屋權屬證明：____________________二、房屋交付與價款支付1.甲方應確保房屋在本合同簽署后__天內辦理過戶手續(xù)，將房屋交付給乙方。2.乙方應在房屋交付后__天內向甲方支付全款，支付方式為____________________。三、房屋責任和保證1.甲方保證房屋的所有權清晰、完整，并沒有貸款、抵押或其他限制。2.甲方承諾提供真實、準確的房屋基本信息，并未隱瞞任何與房屋相關的問題或瑕疵。3.乙方購買房屋后產生的一切費用（如物業(yè)費、水電費等）由乙方自行承擔。四、違約責任1.任何一方未按約定履行自己的義務，應賠償對方因此產生的損失。2.無論經濟損失或法律責任，違