2024二手房買(mǎi)賣合同違約常見(jiàn)情況合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣合同違約常見(jiàn)情況甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（房屋及配套設(shè)施設(shè)備狀況）。二、買(mǎi)賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)所售房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。（3）配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（2）履行合同約定的其他義務(wù)。三、違約責(zé)任3.1甲方違約：（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照已支付房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。3.2乙方違約：（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。（2）乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照已支付房?jī)r(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)

5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證

6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理材料

7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。

3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。

2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。

4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。

5.遲延交付：指未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。

6.遲延支付：指未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：甲方按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。

解決辦法：乙方按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合，提供所需材料，協(xié)商解決糾紛。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房