2024二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同合同編號：__________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________，土地使用權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.3甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運(yùn)行；（3）附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好無損。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過戶過程中產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.2若甲方未按本合同約定交付房屋或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。4.3若乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：2024年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用憑證6.水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常運(yùn)行的證明文件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按合同約定退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理物業(yè)入住手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的住宅。2.轉(zhuǎn)讓方：房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.受讓方：購買房屋并支付轉(zhuǎn)讓款的一方。4.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品清空，并保證房屋符合合同約定的條件。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移至受讓方名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理，以免耽誤時(shí)間。3.稅費(fèi)計(jì)算不一致：解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和實(shí)際交易情況，共同計(jì)算稅費(fèi)，協(xié)商解決。4.物業(yè)入住手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，確保乙方順利入住。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。