第3頁共3頁2024年農(nóng)村土地買賣合同專業(yè)版甲方：_____乙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于____市_____，土地面積為____平方米（折____畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占_____股權(quán);乙方以貨幣出____萬一次性出資注冊(cè)資本，占_____股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為____萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___萬元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬元，余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其____畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的_____作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_____代表：_____乙方（蓋章）：_____代表：_________年____月____日2024年農(nóng)村土地買賣合同專業(yè)版（二）農(nóng)村土地買賣合同合同編號(hào)：_______日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：____________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：____________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平交易的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下買賣土地的協(xié)議，并依法簽訂如下合同：第一條土地基本情況甲方根據(jù)法律規(guī)定，是具有合法土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民，坐落于_________（具體地址），土地面積為_________（平方米/公頃/畝），土地權(quán)屬證號(hào)為_________。乙方確認(rèn)已對(duì)土地基本情況進(jìn)行了核查，對(duì)所購?fù)恋氐奈恢?、面積等情況熟悉，并無爭(zhēng)議。第二條土地買賣價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣_(tái)________（大寫）作為購買土地的價(jià)格，該價(jià)格為土地權(quán)屬證書上注明的價(jià)格。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______天內(nèi)支付土地買賣款項(xiàng)，支付方式為______。第三條土地過戶及權(quán)屬變更程序1.甲方保證所賣土地沒有被公共利益需要回收的情況，土地權(quán)屬證書上、縣級(jí)土地管理部門登記冊(cè)上、甲方自己的土地登記冊(cè)上、房屋所有權(quán)證上等是否有任何抵押、封控、查封、限制轉(zhuǎn)讓等情況。如存在上述情況，乙方有權(quán)要求解決之后再進(jìn)行過戶。2.甲方和乙方同意將土地過戶及權(quán)屬變更等手續(xù)辦理權(quán)委托給公證機(jī)關(guān)，甲方提供土地權(quán)屬證書、身份證等相關(guān)材料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用及違約責(zé)任1.土地權(quán)屬變更完成后，乙方享有土地的合法使用權(quán)，包括但不限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、建設(shè)等使用目的。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)要求使用土地，不得違反土地規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、抵制非法占地等相關(guān)規(guī)定。如因乙方違反上述規(guī)定，造成可能的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定支付土地買賣款項(xiàng)或其他方式違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并可要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條合同效力及爭(zhēng)議解決1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效，并對(duì)雙方具有合同約束力。2.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)向______人民法院提起訴訟。3.本合同一式____份，甲方、乙方各持____份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：