2024北京二手房定金合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并支付定金。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本定金合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________________，房屋面積為__________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人甲方依法享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響本次交易的問題。第二條定金金額及支付2.1乙方在本合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________________元整（大寫：__________________元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2乙方支付定金后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同。2.3定金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________銀行：________________第三條定金退還及扣除3.1如果乙方按照本合同約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，向乙方退還定金人民幣_(tái)_________________元整（大寫：__________________元整）。3.2如果乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金人民幣_(tái)_________________元整（大寫：__________________元整）作為違約金，剩余定金應(yīng)在甲方扣除違約金后________日內(nèi)退還給乙方。3.3如果甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金人民幣_(tái)_________________元整（大寫：__________________元整）。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2雙方同意，如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，可變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2賠償金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定，或根據(jù)違約方的違約程度、合同金額等factors確定。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________________。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋債務(wù)證明（如有）5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金，或支付定金后未按約定履行合同義務(wù)。2.甲方未按約定時(shí)間退還定金，或未履行合同約定的義務(wù)。3.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同。4.一方因不可抗力等不可歸責(zé)原因?qū)е潞贤瑹o法履行。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的金錢。2.誠意金：乙方支付的定金，用以證明購買房屋的誠意。3.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：雙方按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，協(xié)商解決，必要時(shí)可依法追討延遲支付的定金。2.甲方延遲退還定金：甲方應(yīng)立即退還定金，并向乙方支付延遲期間的利息。3.乙方未履行合同義務(wù)：甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，剩余定金退還乙方。4.甲方未履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。5.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方達(dá)成購房意向。2.買方支付定金作為購買房屋的誠意。3.雙方