第3頁(yè)共3頁(yè)2024年私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)房人)：張惠，女，身份號(hào)：21010_____。乙方(購(gòu)房人)：李華，女，身份證號(hào)：2104_____。丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介甲乙丙三方于____年____月____日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街____號(hào)331房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的_____項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款：1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街____號(hào)331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話(huà)寬帶有線(xiàn)物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。4、在乙方更名過(guò)戶(hù)后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話(huà)寬帶有線(xiàn)物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。5、在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢(xún)和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式____份，甲乙丙各執(zhí)一份。簽約地點(diǎn)：甲方：_____乙方：_____丙方：_________年____月____日____年____月____日____年____月____日2024年私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同（二）私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方)：姓名：____________________________________身份證號(hào)碼：________________________________地址：_____________________________________乙方(買(mǎi)方)：姓名：____________________________________身份證號(hào)碼：________________________________地址：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就以下房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋地址：__________________________________2.房屋面積：__________________________________3.房屋用途：__________________________________4.產(chǎn)權(quán)情況：__________________________________5.其他特殊情況：________________________________二、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款為人民幣(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“元”)：______________元。2.乙方在簽訂本合同之日，向甲方支付定金_____________元，作為此次交易的訂金。訂金在最終交割時(shí)，將抵扣房屋總價(jià)款。3.乙方在最終交割時(shí)，向甲方支付房屋尾款_____________元。4.雙方約定房屋總價(jià)款以現(xiàn)金結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)在最終交割時(shí)一次性支付房屋尾款。三、房屋交割1.房屋最終交割日期為_(kāi)_______________(以乙方獲得物權(quán)及由此產(chǎn)生的意義為準(zhǔn))。2.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定清理房屋內(nèi)的移動(dòng)物品和垃圾，確保乙方交割時(shí)的無(wú)異議，并保證交割時(shí)房屋外觀(guān)沒(méi)有任何漏雨、漏水、漏氣、漏電等問(wèn)題。3.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，保證房屋的所有權(quán)合法有效，并無(wú)任何限制。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交割不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在交割時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等與合同約定相符。如發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方進(jìn)行整改。5.乙方交割時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方。乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，不按照約定時(shí)間將房屋交割給乙方，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款20%的違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的其他損失。2.若乙方違反本合同約定，不按照約定時(shí)間支付房屋尾款，則乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款1%的違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的其他損失。五、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方補(bǔ)充協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。合同正本及補(bǔ)充協(xié)議正本由甲方保管。3.本合同的簽訂、生效、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方(賣(mài)方)：乙方(買(mǎi)方)：簽章：簽章：日期：日期：2024年私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同（三）私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：___________本合同由買(mǎi)方和賣(mài)方根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的意愿以及相關(guān)法律、法規(guī)訂立，有司法效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定并履行相應(yīng)的義務(wù)。一、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：___________身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話(huà)：___________賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：___________身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話(huà)：___________二、房屋基本信息物業(yè)地址：___________建筑面積：___________平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房屋用途：___________房屋權(quán)屬：___________三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式1.買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的總價(jià)款為_(kāi)__________（大寫(xiě)：___________）。2.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同時(shí)，向賣(mài)方支付定金___________元（大寫(xiě)：___________），定金將于本合同生效時(shí)支付，并抵作首付款。若買(mǎi)方違約，該定金將不予返還；若賣(mài)方違約，買(mǎi)方將獲得賠償，違約賠償金額為定金的___________倍。3.過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方一次性支付剩余的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。四、過(guò)戶(hù)與交付1.過(guò)戶(hù)1.1賣(mài)方應(yīng)將房屋的權(quán)屬證書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料移交給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)在本合同生效后的___________個(gè)工作日內(nèi)完成。2.房屋交付2.1賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋及其配套設(shè)施保持良好狀態(tài)，并在交房前清除房屋中的一切隱患，如有損壞，應(yīng)恢復(fù)到正常使用狀態(tài)。2.2房屋的交付由買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)完成后的___________個(gè)工作日內(nèi)辦理。2.3交付時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。五、權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.1賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)按照約定的價(jià)格將房屋清空并交付給買(mǎi)方。1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供相應(yīng)的證明文件。2.買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間向賣(mài)方支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。2.2買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)接受房屋交付，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。六、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任1.1若買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的___________%。1.2若買(mǎi)方不按約定接受房屋交付，則應(yīng)支付賣(mài)方每日_______%的違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任2.1若賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的___________%。2.2若賣(mài)方未能清空房屋并交付給買(mǎi)方，則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，并賠償買(mǎi)方相應(yīng)的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同的履行與解釋適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。八、其他約定1.本合同自雙方簽署后生效，并持續(xù)有效直至買(mǎi)賣(mài)雙方全部履約完畢。2.本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。買(mǎi)方（簽名/蓋章）：___________日期：___________賣(mài)方（簽名/蓋章）：___________日期：___________2024年私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同（四）出賣(mài)人(甲方)：份證號(hào)碼：買(mǎi)受人(乙方)：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)、合法擁有的位于____的房產(chǎn)____棟，房屋所有(共有)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)____，房屋所有權(quán)人為_(kāi)____;房屋建筑面積為_(kāi)___平方米(以上內(nèi)容以<房屋所有權(quán)證>登記為準(zhǔn))。以人民幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(￥____元)的價(jià)款出售給乙方。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫(xiě)，不得含糊。二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。三、簽定合同同時(shí)乙方愿交____元作為定金交給甲方。乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分____期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及____%首付款直接劃到甲方的賬戶(hù)中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因?yàn)闊o(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜：風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問(wèn)題;履行期限約定不明將會(huì)嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì)容易引發(fā)爭(zhēng)議。如：有的合同對(duì)履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對(duì)自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月)。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣(mài)本房。六、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金____萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期____天按房?jī)r(jià)總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款(包括定金全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期____天按房?jī)r(jià)總額千分之一