第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于：3.出租方愿意將其擁有的辦公場所出租給承租方，承租方愿意租賃該場所。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場所1.2承租方租賃的場所僅限于從事會(huì)計(jì)師事務(wù)所的經(jīng)營活動(dòng)，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃協(xié)議。同等條件下，承租方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按照附件二所列明的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.2租金支付方式為每【月數(shù)】個(gè)月支付一次，每次支付【金額】元。首次租金支付時(shí)間為【首次支付日期】，之后每次支付應(yīng)在每【月數(shù)】個(gè)月的對(duì)應(yīng)日支付。3.3承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件三。第四條保證金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向出租方支付【金額】元作為保證金。4.2租賃期滿或雙方提前解除協(xié)議后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還給承租方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃場所的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。5.2承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納上述費(fèi)用。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方應(yīng)確保租賃場所符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)要求，并負(fù)責(zé)租賃場所的維修與保養(yǎng)。6.2承租方應(yīng)合理使用租賃場所，如因承租方原因?qū)е伦赓U場所損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2出租方未按約定提供租賃場所或違反本協(xié)議的其他條款，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方退還已支付的租金和保證金。7.3承租方未按約定支付租金或違反本協(xié)議的其他條款，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：【簽訂日期】附件：附件一：租賃場所平面圖及面積附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付賬戶信息附件四：費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)1.商業(yè)中心內(nèi)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所租賃：應(yīng)用場合：當(dāng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所位于商業(yè)中心內(nèi)時(shí)，需特別注意租賃條款中的商業(yè)活動(dòng)限制和營業(yè)時(shí)間。條款說明與修正：在第一條中，應(yīng)明確承租方的營業(yè)時(shí)間，并確保其符合商業(yè)中心的整體運(yùn)營安排。同時(shí)，在第五條中，需考慮商業(yè)中心特有的公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)倖栴}。2.共享辦公空間的會(huì)計(jì)師事務(wù)所租賃：應(yīng)用場合：在共享辦公空間中，會(huì)計(jì)師事務(wù)所可能與其他企業(yè)共享部分設(shè)施。條款說明與修正：在第一條中，應(yīng)明確共享設(shè)施的范圍和使用規(guī)則。第六條中，需規(guī)定共享設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任分配。3.長期租賃續(xù)約：應(yīng)用場合：若承租方希望長期租賃并考慮續(xù)約，需在合同中明確續(xù)約條件和流程。條款說明與修正：在第二條中，應(yīng)詳細(xì)說明續(xù)約的具體條件和流程，包括租金調(diào)整機(jī)制和續(xù)約通知期限。4.租賃場所翻新或改造：應(yīng)用場合：若承租方需要對(duì)租賃場所進(jìn)行翻新或改造，需在合同中明確相關(guān)條款。條款說明與修正：在第一條中，應(yīng)增加關(guān)于租賃場所改造的約定，包括改造方案的審批流程和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.租賃場所用途變更：應(yīng)用場合：若承租方在租賃期間需變更用途，如增加培訓(xùn)或咨詢服務(wù)，需在合同中規(guī)定用途變更的相關(guān)條款。條款說明與修正：在第一條中，應(yīng)增加關(guān)于用途變更的條款，明確變更程序和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間可能因市場變化需要調(diào)整租金。解決辦法是在合同中設(shè)立租金調(diào)整條款，明確調(diào)整頻率和依據(jù)。2.維修與保養(yǎng)責(zé)任：租賃場所的維修與保養(yǎng)責(zé)任需明確。解決辦法是在第六條中詳細(xì)列出維修與保養(yǎng)的責(zé)任分配和費(fèi)用承擔(dān)。3.提前解除協(xié)議：可能因各種原因需要提前解除協(xié)議。解決辦法是在第七條中設(shè)立提前解除協(xié)議的條款，包括通知期限和違約金。4.租賃場所的安全與保險(xiǎn)：確保租賃場所的安全和適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)覆蓋。解決辦法是在合同中增加關(guān)于安全標(biāo)準(zhǔn)和保險(xiǎn)要求的條款。5.租賃場所的合規(guī)性：確保租賃場所符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法是在合同中增加關(guān)于合規(guī)性的條款，并要求出租方提供相關(guān)證明。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件包括：附件一：租賃場所平面圖及面積，詳細(xì)標(biāo)注場所的尺寸和布局。附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出租金金額、支付周期和支付方式。附件三：租金支付賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)和開戶行。附件四：費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。附件五：租賃場所的維修與保養(yǎng)記錄，記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間和內(nèi)容。附件六：租賃場所的安全與保險(xiǎn)證明，包括消防安全證明和保險(xiǎn)單據(jù)。附件七：租賃場所的合規(guī)性證明，包括建筑安全證明和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款增加：維修責(zé)任：甲方需確保租賃場所的設(shè)施和結(jié)構(gòu)處于良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)。保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊和責(zé)任保險(xiǎn)，以保障租賃場所的安全。使用權(quán)限制：甲方有權(quán)在必要時(shí)限制承租方對(duì)某些區(qū)域的使用，以進(jìn)行必要的維護(hù)或改造。租賃終止權(quán)：在特定情況下，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議，例如承租方違反租賃條款或法律時(shí)。條款說明：這些條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保租賃場所的維護(hù)和合法使用，同時(shí)給予甲方在特定情況下的靈活處理權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款增加：租金凍結(jié)期：在租賃期間，乙方享有一定期限的租金凍結(jié)期，期間租金不得上漲。使用權(quán)擴(kuò)展：乙方有權(quán)在租賃期間擴(kuò)展其使用范圍，包括增加額外的辦公空間或設(shè)施。裝修補(bǔ)貼：甲方應(yīng)提供一定的裝修補(bǔ)貼，以支持乙方對(duì)租賃場所進(jìn)行必要的改造或翻新。租賃延長選項(xiàng)：乙方有權(quán)在租賃期滿后選擇延長租賃期限，且租金漲幅不得超過市場平均漲幅。條款說明：這些條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保其在租賃期間的經(jīng)營穩(wěn)定性和靈活性，同時(shí)降低其經(jīng)營成本。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款增加：中介費(fèi)用：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。中介責(zé)任：