2024中區(qū)房購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋地址：__________2.房屋面積：__________平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________4.房屋現(xiàn)狀：__________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.本協(xié)議所述房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。3.買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的購(gòu)房款收據(jù)。三、交付及過(guò)戶1.賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修1.賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣(mài)方的書(shū)面同意。五、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章或簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：2024年__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件5.購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件6.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件7.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.賣(mài)方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的合法所有者。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.交付：指賣(mài)方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，并要求賣(mài)方支付違約金。2.交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.賣(mài)方未履行房屋過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方履行過(guò)戶手續(xù)，并要求賣(mài)方支付違約金。5.買(mǎi)方未對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修：買(mǎi)方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣(mài)方的書(shū)面同意。6.遇到不可抗力因素：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方出售位于中區(qū)的房屋。2.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)位于中區(qū)的房屋。3.雙方協(xié)商一致，簽訂購(gòu)房