餐飲租賃合同書合同編號：__________餐飲租賃合同書甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃店鋪及期限1.1甲方同意將位于__________的店鋪出租給乙方，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和經(jīng)營該店鋪。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營活動，必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目。3.2乙方應(yīng)保證店鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、食品等符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，如需裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用店鋪及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面修改或解除本合同。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方__________個月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個月租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)發(fā)生違法行為，導(dǎo)致店鋪被有關(guān)部門查封、停業(yè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲租賃合同書2.店鋪平面圖3.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件4.食品安全許可證5.租賃期內(nèi)店鋪裝修改造方案6.維修保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付店鋪或店鋪不符合約定條件的，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪無法正常使用的，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用和經(jīng)營店鋪的，視為乙方違約。4.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或外觀，未征得甲方書面同意的，視為乙方違約。5.雙方未協(xié)商一致提前解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲店鋪并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方餐飲店鋪并經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用和經(jīng)營餐飲店鋪。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.租賃期限：指承租方租賃出租方餐飲店鋪的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)發(fā)生違法行為，導(dǎo)致店鋪被有關(guān)部門查封、停業(yè)等。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.問題：乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或外觀，未征得甲方書面同意。解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀，并向甲方支付違約金。3.問題：甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪無法正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)立即履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有餐飲店鋪，希望出租給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。2.乙方希望租賃甲方擁有的餐飲店鋪，從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營。