物業(yè)小區(qū)移交協(xié)議書合同編號(hào)：__________物業(yè)小區(qū)移交協(xié)議書甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)小區(qū)名稱）的開發(fā)商，擁有該小區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)，并同意將該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交乙方；乙方愿意接受甲方的委托，承擔(dān)該小區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)移交范圍1.1本協(xié)議書所指的物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)小區(qū)名稱）的全部建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、公共場(chǎng)地及共有部位等。1.2甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外的配套設(shè)施、設(shè)備、鑰匙、資料等一并移交給乙方。具體移交清單見附件。第二條物業(yè)移交時(shí)間2.1本協(xié)議書簽訂后，甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)移交乙方。2.2移交時(shí)間安排如下：（1）在移交日前，甲方應(yīng)完成物業(yè)管理區(qū)域的清理、整理工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全。（2）在移交日，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域的鑰匙、資料、設(shè)備等一并交給乙方。第三條物業(yè)移交條件3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，不存在安全隱患。3.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的技術(shù)資料、設(shè)備清單、運(yùn)營手冊(cè)等，并協(xié)助乙方熟悉物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于：用水、用電、用氣、通訊、有線電視等。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的用途。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予合理的支持和配合。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題給予及時(shí)的幫助和解決。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理工作。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行，確保業(yè)主的居住安全。5.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方提供的技術(shù)資料、運(yùn)營手冊(cè)等，做好物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)維護(hù)、保養(yǎng)工作。5.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域的管理狀況，并提出改進(jìn)意見和建議。第六條合同期限本協(xié)議書的期限為__________年，自移交日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議書自動(dòng)續(xù)約__________年。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議書的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域移交清單2.設(shè)施、設(shè)備技術(shù)資料3.運(yùn)營手冊(cè)和管理制度4.物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)手續(xù)資料5.物業(yè)小區(qū)規(guī)劃圖紙6.鑰匙和其他管理工具二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，未按時(shí)移交物業(yè)管理權(quán)。3.甲方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途。4.乙方未能保證物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行。5.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。6.雙方未按約定協(xié)商解決糾紛，或協(xié)商無果后未及時(shí)提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指對(duì)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)的權(quán)利。2.移交：指甲方將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料、設(shè)備等交給乙方的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)移交物業(yè)管理權(quán)：解決辦法：提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.設(shè)施、設(shè)備存在故障或安全隱患：解決辦法：及時(shí)與設(shè)備供應(yīng)商或?qū)I(yè)維修人員聯(lián)系，進(jìn)行維修、更換。3.物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)重大安全事故：解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主安全，并報(bào)告相關(guān)部門。4.乙方與業(yè)主產(chǎn)生糾紛：解決辦法：積極溝通協(xié)商，了解業(yè)主訴求，及時(shí)解決糾紛。5.法律法規(guī)發(fā)生變化：解決辦法：遵循新的法律法規(guī)，調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)小區(qū)開發(fā)完成后，開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)交給專業(yè)物業(yè)管理公司。2.物業(yè)公司接管已建成的物業(yè)小區(qū)，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。3