大學(xué)城美食廣場(chǎng)租賃合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有大學(xué)城美食廣場(chǎng)的物業(yè)使用權(quán)，并愿意將其部分物業(yè)租賃給乙方使用；乙方愿意承租甲方提供的物業(yè)，開展美食廣場(chǎng)的經(jīng)營管理。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.2乙方僅將租賃物用于從事美食廣場(chǎng)的經(jīng)營管理，包括但不限于餐飲服務(wù)、商品銷售等活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地歸還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，具備必要的使用條件。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得向乙方收取未約定的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方提出變更或解除合同，須書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件一：租賃物具體范圍、面積、用途等詳細(xì)信息（此處根據(jù)實(shí)際情況填寫附件內(nèi)容）附件二：物業(yè)管理規(guī)定（此處根據(jù)實(shí)際情況填寫附件內(nèi)容）一、附件列表：1.附件一：租賃物具體范圍、面積、用途等詳細(xì)信息2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為構(gòu)成違約。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金或未支付租金的行為構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用租賃物：乙方擅自改變租賃物用途的行為構(gòu)成違約。5.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方未按照物業(yè)管理規(guī)定提供服務(wù)的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權(quán)并將其租賃給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方提供給承租方使用的物業(yè)。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方未履行合同約定而應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以按照合同約定收取滯納金，并與乙方協(xié)商解決。2.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。3.乙方擅自改變租賃物用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)租賃物原用途，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同爭(zhēng)議解決：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大學(xué)城美食廣場(chǎng)租賃合同適用于甲方擁有物業(yè)使用權(quán)并愿意租賃給乙方使用的情況。2.適