物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務內容1.1甲方應向乙方提供下列物業(yè)服務：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（5）其他物業(yè)服務事項。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按期向甲方支付物業(yè)服務費用，物業(yè)服務費用標準為人民幣______元/月·平方米，物業(yè)服務費用按建筑面積計算。2.2乙方應在每月______日前將當月物業(yè)服務費用支付給甲方，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應支付應付物業(yè)服務費的______%作為滯納金。2.3物業(yè)服務費用中包括但不限于：物業(yè)管理費、水電費、維修費、清潔費、綠化費等。第三條物業(yè)使用及管理3.1乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設施設備，愛護公共設施，維護公共利益。3.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行下列行為：（1）擅自改變房屋結構和用途；（2）損害公共設施設備；（3）亂扔垃圾、雜物；（4）擅自搭建違章建筑；（5）其他影響物業(yè)管理和公共利益的行為。第四條物業(yè)維修責任4.1甲方應對物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位及設施設備進行定期檢查、維護、維修，確保共用部位及設施設備的正常使用。4.2乙方應負責自有部位及設施設備的維修、養(yǎng)護，確保自有部位及設施設備的正常使用。4.3因乙方原因導致共有部位及設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用；因甲方原因導致自有部位及設施設備損壞的，甲方應承擔維修費用。第五條保險5.1甲方應辦理物業(yè)共用部位及設施設備的保險，保障物業(yè)共用部位及設施設備的安全。5.2乙方應辦理自有部位及設施設備的保險，保障自有部位及設施設備的安全。第六條保密條款6.1除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。6.2本合同的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在合理期限內履行；甲方逾期不履行的，乙方有權解除本合同。7.2乙方未按本合同約定支付物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方在合理期限內支付；乙方逾期不支付的，甲方有權解除本合同。7.3雙方在其他條款中約定的違約情形，按約定承擔違約責任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同的變更、解除和終止，應依法定程序進行，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。8.2本合同的解除或終止，不影響雙方在其他條款中的權利和義務。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)公司）組織機構代碼證復印件3.甲方（物業(yè)公司）稅務登記證復印件4.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復印件5.乙方（業(yè)主）身份證復印件6.物業(yè)服務項目明細表7.物業(yè)服務費用收費標準8.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度9.物業(yè)共用部位及設施設備保險合同10.物業(yè)服務合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務的，視為違約。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。3.甲方未按合同約定履行維修責任的，視為違約。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內進行禁止行為的，視為違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、維修、清潔、綠化等管理活動。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用。3.違約金：指一方未履行合同義務，按照合同約定向對方支付的賠償金。4.保險：指物業(yè)公司和業(yè)主分別為物業(yè)共用部位及設施設備、自有部位及設施設備辦理的保險。5.合同解除：指合同雙方依法解除合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務。解決辦法：乙方有權要求甲方在合理期限內履行，逾期不履行的，乙方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方有權要求乙方在合理期限內支付，乙方逾期不支付的，甲方有權解除合同。3.問題：物業(yè)設施設備損壞。解決辦法：根據原因，責任方承擔維修費用。4.問題：物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有