西餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的__________（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)，愿意將其向西餐廳經(jīng)營權(quán)出租給乙方，乙方愿意承租該西餐廳并按照約定的條款進行經(jīng)營。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1本合同項下的租賃標(biāo)的物為位于__________（地址）的__________（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)，包括但不限于：（1）西餐廳經(jīng)營場所；（2）經(jīng)營所需設(shè)施、設(shè)備；（3）相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。租金每__________支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期日前__________個工作日支付給甲方。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的經(jīng)營場所和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。3.3租金支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：__________（2）現(xiàn)金：__________（3）其他方式：__________第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在西餐廳經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方經(jīng)營范圍為：__________。如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并報經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)保證西餐廳的食品安全、衛(wèi)生和服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)營活動順利進行。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)西餐廳設(shè)施、設(shè)備的維修及保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運行。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，如有損壞，乙方負責(zé)修復(fù)或按甲方的要求承擔(dān)維修費用。第六條保險6.1乙方應(yīng)辦理西餐廳的財產(chǎn)保險和責(zé)任保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如一方提出變更或解除合同，需提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除不可抗力等因素外，雙方均不得擅自違約。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.西餐廳租賃合同正本2.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方許可證復(fù)印件5.租賃標(biāo)的物設(shè)施、設(shè)備清單6.保險單復(fù)印件7.甲方銀行賬戶信息8.乙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃標(biāo)的物；未按約定維修、保養(yǎng)設(shè)施、設(shè)備；提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)乙方同意。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)；未按約定合理使用租賃標(biāo)的物導(dǎo)致?lián)p壞。3.違約行為認定：甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。甲方未按約定維修、保養(yǎng)設(shè)施、設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費用、賠償損失。乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金、賠償損失，并有權(quán)解除合同。乙方未按約定經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定合理使用租賃標(biāo)的物導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或按甲方要求承擔(dān)維修費用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方財產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)履行的時間。4.租金：指承租方為使用租賃標(biāo)的物支付給出租方的費用。5.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃標(biāo)的物內(nèi)開展業(yè)務(wù)的范圍。6.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.損失賠償：指一方違約導(dǎo)致對方遭受損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標(biāo)的物設(shè)施、設(shè)備損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方要求承擔(dān)維修費用。2.問題：乙方支付租金困難解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整支付方式和時間。3.問題：乙方經(jīng)營范圍超范圍解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并根據(jù)甲方要求進行整改。4.問題：不