售房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1乙方一次性支付房價，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房價支付給甲方。2.2.2乙方采取商業(yè)貸款方式支付房價，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項支付給甲方。2.2.3乙方采取公積金貸款方式支付房價，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按公積金管理中心的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項支付給甲方。2.3乙方未按本合同約定支付房價的，應(yīng)當按照遲延支付部分房價的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)當按照遲延交付部分房價的__________%支付違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量和保修按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當按照乙方損失的__________%支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當按照本合同的約定承擔違約責(zé)任。5.2除本合同另有約定外，違約方應(yīng)當按照遲延履行部分房價的__________%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用明細表7.貸款申請表8.公積金貸款申請表9.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。3.甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定時間支付房價，屬于違約行為。5.乙方采取的貸款方式不符合合同約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.公積金貸款：指由個人及其配偶在本單位繳納的住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房的一種貸款。5.商業(yè)貸款：指由銀行或其他金融機構(gòu)向個人發(fā)放的，用于購買自住住房的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔遲延交付的違約責(zé)任，按照遲延交付部分房價的違約金支付給乙方。2.問題：甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金，并負責(zé)修復(fù)房屋。3.問題：甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔遲延過戶的違約責(zé)任，按照遲延過戶部分房價的違約金支付給乙方。4.問題：乙方未按合同約定時間支付房價。解決辦法：乙方應(yīng)承擔遲延支付的違約責(zé)任，按照遲延支付部分房價的違約金支付給甲方。5.問題：乙方采取的貸款方式不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的貸款方式進行貸款，如不符合約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房屋給個人。2.個