2024前期物業(yè)管理的服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)的管理和服務(wù)工作，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以保障。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、治安、消防安全等工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。1.3乙方應(yīng)按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方、業(yè)主和用戶的監(jiān)督。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽期限。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照____市物價(jià)局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。四、服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合約定服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整和完善服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件3.物業(yè)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范復(fù)印件6.專項(xiàng)維修資金的繳納證明復(fù)印件7.甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的支付時(shí)間。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。3.乙方未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供服務(wù)。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.專項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新和改造的資金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)為維護(hù)和管理物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施所發(fā)生的能耗費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方可以與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，要求甲方及時(shí)支付；如甲方仍不支付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，及時(shí)解決問題