第16頁共16頁2024年房地產開發(fā)保證合同格式版第一章總則第一條為適應建立現代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。第三條公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。第二章公司類型第四條公司名稱：第五條公司住所：第六條公司的組織形式為：第七條公司要保護職工的合法權益，加強_____，實現安全生產。第八條公司經營期限為____年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。第三章公司經營范圍第九條公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營；房地產銷售；物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。第四章公司的注冊資本與實收資本第十一條本公司的注冊資本為人民幣____萬元。第十二條公司實收資本：人民幣____萬元。公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。股東首期出資人民幣____萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣____萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。第五章股東的姓名、出資方式、出資額第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東名稱出資方式出資金額（萬元）出資比例簽章第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。第十五條股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：（1）決定公司的經營方針和投資計劃；（2）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；（3）審議批準執(zhí)行董事的報告；（4）審議批準監(jiān)事的報告；（5）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（6）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（8）對發(fā)行公司債券作出決議；（9）提案權；（10）對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；（11）修改公司章程第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。_____三年，_____屆滿，連選可以連任。第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權：（1）負責召集股東會，并向股東會議報告工作；（2）執(zhí)行股東會決議；（3）決定公司的經營計劃和投資方案；（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（6）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（7）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；（8）決定公司內部管理機構的設置；（9）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，并根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；（10）制定公司的基本管理制度；第二十三條公司設經理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經理對執(zhí)行董事負責。（經理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：（1）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議；（2）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；（3）擬定公司內部管理機構設置方案；（4）擬定公司的基本管理制度；（5）制定公司的具體規(guī)章；（6）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；（7）決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；（8）執(zhí)行董事授予的其他職權。第二十四條公司設監(jiān)事____人，由股東會會議選舉產生和更換。_____三年，連選可以連任。第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。第二十六條監(jiān)事行使下列職權：（1）檢查公司財務；（2）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；（3）當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；（4）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；（5）向股東會會議提出提案；第六章股東轉讓出資的條件第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。第七章公司財務、會計第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及_____財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及_____勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。第八章公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規(guī)則第三十四條股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：（一）決定公司的經營方針和投資計劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；（九）對發(fā)行公司債券作出決議；（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。（十二）修改公司章程。第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第三十八條公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。第九章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：（一）決定公司的經營方針和投資計劃；（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；（四）審議批準董事會、（或執(zhí)行董事）的報告；（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（九）對發(fā)行公司債券作出決議；（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；（十一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；（十二）修改公司章程。第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開____日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。第四十六條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。第四十八條公司_____（設/不設立）董事會，成員為____人，由股東會選舉（委派）。董事____年，_____后滿，可連選連任，董事在_____屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長____人，副董事長____人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。第四十九條董事會行使下列職權：（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作；（二）執(zhí)行股東會決議；（三）決定公司的經營計劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內部管理機構的設置；（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；（十）制定公司的基本管理制度。第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開____日前通知全體董事。第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。第五十二條公司設經理_____名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；（八）公司章程和董事會授予的其他職權。經理列席董事會會議。第五十三條公司監(jiān)事會，成員____人，并在其組成人員中推選_____名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為_____。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監(jiān)事_____每屆____年，_____屆滿，可連選連任。第五十四條監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權：（一）檢查公司財務；（二）對董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；（四）提議召開臨時股東會；（五）公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。第十章公司的法定代表人第五十五條董事長為公司的法定代表人，_____為____年，由董事會選舉和罷免，_____后滿，可連選連任。第五十六條董事長行使下列職權：（一）召集和主持股東會議和董事會議；（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告；（三）代表公司簽署有關條約；（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告；（五）提名公司經理人選，由董事會任免；（六）其他職權。第十一章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和_____財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后____日內送交各股東。第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取____%法定盈余公積；提取____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及_____勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第十二章工會第六十條公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。第六十一條公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。第十三章公司的解散事由與清算辦法第六十二條公司經營期限為____年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第六十三條公司有下列情形之一的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現時；（二）股東會決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散的；（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。第六十四條公司解散時，應依據《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項第六十五條公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。第六十六條公司章程的解釋權屬于董事會。第六十七條公司登記事項以公司登記機關核定為準。第六十八條本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。第六十九條本章程應報公司登記機關備案____份。全體股東親筆簽字：____年____月____日2024年房地產開發(fā)保證合同格式版（二）房地產開發(fā)保證合同甲方：（開發(fā)商名稱）地址：（開發(fā)商地址）乙方：（購房人姓名）地址：（購房人地址）鑒于甲乙雙方就****項目進行房屋買賣事宜達成以下約定，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并遵守以下條款。一、合同目的及背景1.1本合同的目的是明確甲方銷售給乙方的房屋開發(fā)計劃，并對開發(fā)過程及房屋的質量標準進行保證，使乙方能夠在合理的時間內取得房屋的所有權。1.2乙方確認已閱讀并了解本合同的全部內容，并且確認接受合同中的所有條款。二、房屋開發(fā)保證2.1甲方保證本次開發(fā)的房屋將按照國家的法律法規(guī)和規(guī)范標準進行設計、施工和交付。2.2甲方承諾嚴格按照政府相關部門的審批文件和規(guī)定進行開發(fā)，確保房屋的合法性及合規(guī)性。2.3在本項目的房屋設計、材料選用、施工、監(jiān)察及其他相關過程中，甲方將嚴格按照合同約定的質量標準進行操作，并不得降低質量標準。2.4如果在房屋開發(fā)過程中出現甲方的