第11頁共11頁2024年房地產(chǎn)合同格式版轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人：職務(wù)：住所：開戶行：賬號(hào)：受讓方(甲方)：法定代表人：職務(wù)：住所：開戶行：_____賬號(hào)：_____甲、乙雙方根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就_____房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本協(xié)議。第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：_____，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。2、項(xiàng)目使用性質(zhì)：(_____、_____、_____)3、項(xiàng)目規(guī)劃條件：(1)占地面積：____平方米;(2)規(guī)劃容積率：_____(3)建筑物總高度：_____(4)總建筑面積：____平方米;(5)地上面積：____平方米;(6)地下面積：____平方米;4、規(guī)劃指標(biāo)：5、項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資____萬元，達(dá)總投資額的____%以上。6、其他情況。第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條項(xiàng)目法律手續(xù)1、甲方以____方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：_____;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為_____;國有使用權(quán)使用期限從____年____月____日計(jì)算，為____年;2、該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為：____________________________;3、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：____________________;4、該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：____________________;5、該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為：____________________;6、該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為：____________;7、該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為：______________________;8、《項(xiàng)目建議書》：____________________________________;9、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》：____________________________;10、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》：_____________________。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。2、甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意按(_____)處理：(1)雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲、乙雙方按(_____)處理;(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的____%予以賠償;3、如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)，而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下(_____)方法處理：(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。(2)協(xié)議解除，乙方按已付費(fèi)用的____%賠償甲方的損失。第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為____萬元(小寫：￥____元)。2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。3、付款期限：乙方須在____年____月____日前向甲方支付定金____萬元(小寫：￥____元);乙方須在____年____月____日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)_____(小寫：￥____元);乙方須在____年____月____日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)____萬元(小寫：￥____元);乙方須在____年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)____萬元(小寫：￥____元);乙方須在____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即____元(小寫：￥____元)向甲方付清。5、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理。6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程1、____________________________________________________;2、____________________________________________________;3、________________________________________________。第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。1、____________________________________________________;2、____________________________________________________;3、________________________________________________。第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理1、甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同;2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);(1)《建設(shè)工程承包合同》;(2)《工程監(jiān)理合同》;(3)《商品房預(yù)售合同》，共____份;(4)_________________________________________________。(1)若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議。(2)若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。第九條甲方責(zé)任1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;2、甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;3、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。4、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《_____》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;5、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;6、甲方應(yīng)按本協(xié)議第4條第1款約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);7、甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).第十條乙方責(zé)任1、乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項(xiàng)目;2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);3、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成;4、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同;6、乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝?7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。(3)甲方?jīng)]有第(_____)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。2、乙方違約責(zé)任(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之_____支付違約金。若逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____萬元(小寫：￥____元)。第十二條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在____日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。1、向項(xiàng)目所在地人民法院起訴2、向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。第十五條協(xié)議文本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)_____房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條協(xié)議生效及其它本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。第十七條協(xié)議附件附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀附件四：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目甲方：_____住所：_____法定代表人：_____委托代理人：_____電話：_____傳真：_____開戶行：_____賬號(hào)：_________年____月____日乙方：_____住所：_____法定代表人：_____委托代理人：_____電話：_____傳真：_____開戶行：_____賬號(hào)：_________年____月____日2024年房地產(chǎn)合同格式版（二）房地產(chǎn)合同甲方（出賣方）：_____________乙方（購買方）：_____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方的以下房地產(chǎn)達(dá)成如下合同：第一條合同的目的和效力1.1本合同的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.2本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同內(nèi)容，并履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第二條房地產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)名稱：_____________2.2戶型：_____________2.3使用面積：_____________2.4地址：_____________2.5產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________2.6建筑年代：_____________2.7開發(fā)商：_____________2.8價(jià)格：_____________第三條權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1按照合同約定的時(shí)間和方式將房地產(chǎn)交付給乙方；3.1.2將產(chǎn)權(quán)證書移交給乙方；3.1.3對(duì)房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)；3.1.4對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全和法律合規(guī)性負(fù)責(zé)；3.1.5提供必要的法律文件和信息，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1按照合同約定的時(shí)間和方式支付房地產(chǎn)的購買款；3.2.2按照合同規(guī)定的時(shí)間和方式接受房地產(chǎn)的交付；3.2.3對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合法使用，不得侵犯他人的權(quán)利；3.2.4對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)的安全和衛(wèi)生；3.2.5按照合同要求辦理相關(guān)的土地和房產(chǎn)證手續(xù)。第四條支付方式和期限4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房地產(chǎn)的購買款。具體的支付方式和期限如下：（具體表格請(qǐng)根據(jù)具體情況填寫）4.2如果乙方逾期支付購買款，乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×滯納金單價(jià)。滯納金單價(jià)為