第3頁共3頁2024年商品房產購銷合同標準樣本甲方：_____乙方：_____甲乙雙方為購銷____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。第一條乙方向甲方購買坐落在____度假村_____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。第二條商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。第三條付款辦法：預購房屋按房屋暫定價先付購房款____％，計人民幣____元，（其中____％為定金）。待房屋建設工作量完成一半時再預付____％。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。第四條交房時間：甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一／日計?。５诹鶙l乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。第七條違約責任：１.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。２.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。第十三條本合同附件：１.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）２.____度假村別墅暫行管理辦法（略）甲方：_____（蓋章）乙方：_____（蓋章）代表：_____代表：_____地址及電話：_____地址及電話：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：____年____月____日2024年商品房產購銷合同標準樣本（二）合同編號：2024-XXXX商品房銷售合同甲方（賣方）：____________________（以下簡稱“甲方”）乙方（買方）：____________________（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就甲方所建筑的商品房的買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，于_____年____月____日簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房屋信息1.1商品房的基本情況：地址：____________________建筑面積：__________________平方米房屋結構：__________________房屋所屬權利：__________________1.2商品房的售價：________________（人民幣大寫：________________）交易方式：全款購買/分期付款（詳見第四條）第二條交房及驗收2.1甲方將在本合同簽訂后______個工作日內，交付給乙方房屋的使用權。在交付之日起，乙方享有屋權益，并開始承擔房屋所帶來的風險和責任，包括但不限于維修費用、保險費用等。2.2乙方在接受房屋使用權后，應立即進行驗收。如乙方未及時提出書面異議，視為予以認可。2.3房屋的具體交付標準及驗收細則詳見附件一《房屋交付標準及驗收細則》。第三條付款方式3.1全款購買：乙方于_____年____月____日前一次性支付全部購房款項。3.2分期付款：乙方將根據(jù)分期付款計劃，在規(guī)定時間內按期支付購房款項。3.3分期付款計劃詳見附件二《分期付款計劃》。3.4乙方在支付購房款項時，應當按照相關法律法規(guī)規(guī)定提供合法的購房資金來源證明。第四條形成合同條件4.1乙方在簽訂本合同時，應當向甲方提供如下材料：（1）身份證明文件原件及復印件；（2）婚姻狀況證明（結婚證、離婚證等）；（3）購房資金來源證明；（4）其他與購房相關的法律法規(guī)要求的材料。4.2在乙方按合同約定方式支付全部或部分購房款項后，合同方可開具發(fā)票給乙方。第五條違約責任5.1乙方未按照合同約定時間支付購房款項的，每延期一天，應向甲方支付合同總價款萬分之____的違約金。違約金于延期次日自動產生，并按照合同總價款的未付款項數(shù)自動累積。5.2甲方未按照合同約定時間交付房屋使用權的，每延期一天，應向乙方支付合同總價款萬分之____的違約金。違約金于延期次日自動產生，并按照合同總價款的未交付使用權的數(shù)額自動累積。5.3甲乙雙方如對合同的執(zhí)行有任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，則提交有管轄權的人民法院進行訴訟解決。第六條其他約定事項6.1本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付使用權之日終止。6.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表人：____________________日期：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人/授權代表人：____________________日期：________年____月____日附件一：房屋交付標準及驗收細則附件二：分期付款計劃2024年商品房產購銷合同標準樣本（三）商品房購銷合同說明1.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質量監(jiān)督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。4.本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續(xù)的，則應填以出讓方式取得土地使用權。5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側計算。6.［］中內容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。推薦合同通用版83;北京購房標準版標準合同書;南京購房標準版標準合同書;____市購房標準版標準合同書;____市購房標準版標準合同書;武漢購房標準版標準合同書;____市購房合同7.本合同的部分條款，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打215;，以示刪除。8.乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房購銷合同（合同編號：）本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：編碼：_____編碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________職務：_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：編碼：_____編碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買方（以下簡稱乙方）：__________［本人］［法定代表人］姓名：_____國籍：_____［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____編碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權。［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為_____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數(shù)為_____層。工程建設規(guī)劃許可證號為_____。第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共____平方米（其中實得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米），共_____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____［幢］［座］_____層____號房，第_____［幢］［座］_____層____號房，第_____［幢］［座］_____層____號房，第_____［幢］［座］_____層____號房。上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］。預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。該商品房為［內銷］［外銷］商品房。外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。第四條價格與費用該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（幣）每平方米____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：1.代收_____，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整；2.代收_____，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整；3.代收_____，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整；4.代收_____，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整；5.代收_____，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整；6.代收_____，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整；上述代收稅費合計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;____％（不包括177;____％）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;____％（包括177;____％時），甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3.__________________________________________________。第六條價格與費用調整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3.__________________________________________________。第七條付款優(yōu)惠乙方在____年____月____日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第八條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）；1.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；2.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；3.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；4.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；5.____年____月____日前支付全部房價款的____％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。第九條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起____天內付清。第十條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.__________________________________________________。第十一條交付期限甲方須于____年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；2.____________________________________________________；3.__________________________________________________。第十二條甲方逾期交付的違約責任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按_____利率計算；自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.__________________________________________________。第十三條設計變更的約定預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責任預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條交接與甲方責任在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條質量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1.____________________________________________________；2.____________________________________________________；3.____________________________________________________；4.____________________________________________________；5.____________________________________________________；6.__________________________________________________。第十九條關于產權登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。第二十條關于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修____月；2.地面保修____月；3.頂棚保修____月；4.門窗保修____月；5.上水保修____月；6.下水保修____月；7.暖氣保修____月；8.煤氣保修____月；9.電路保修____月；10保修____月；11保修____月；12保修____月；13保修____月；14保修____月；保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條乙方的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔