2024小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共有人：__________（如有）二、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行和維護保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護；（4）配合政府相關部門開展社區(qū)管理和服務；（5）其他約定事項。2.2甲方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不斷提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和節(jié)能。三、物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用包括：物業(yè)服務費、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理成本等。3.2物業(yè)管理服務費用的收費標準和收費方式如下：（1）物業(yè)服務費：按建筑面積計算，每平方米____元/月；（2）公共維修基金：按建筑面積計算，每平方米____元/月；（3）物業(yè)公司人員工資及福利：按實際發(fā)生額計算；（4）物業(yè)公司管理成本：按實際發(fā)生額計算。3.3乙方應按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。四、物業(yè)公司管理權(quán)限4.1甲方有權(quán)對乙方進行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設施設備的使用、維護和保養(yǎng)，綠化環(huán)境的管理，公共秩序的維護等。4.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方應予以遵守。4.3甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處罰，乙方應予以配合。五、乙方的權(quán)利和義務5.1乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務。5.2乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務提出建議和意見，并對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。5.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進行物業(yè)管理。5.4乙方應按時支付物業(yè)管理服務費用，不得逾期支付。5.5乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設和裝修，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。六、合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關義務。七、違約責任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。7.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)支付費用，并支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.物業(yè)管理服務費用明細表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)公司人員工資及福利表6.物業(yè)公司管理成本明細表7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的行為。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的行為。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設和裝修的行為。4.乙方損害公共利益和他人合法權(quán)益的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設施設備維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護等服務的行為。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位和設施設備的維修、更新和改造的基金。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)支付費用，并支付違約金。3.問題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設和裝修。解決辦法：甲方有權(quán)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復原狀或支付相應的賠償金。4.問題：乙方損害公共利益和他人合法權(quán)益。