2024學(xué)校物業(yè)管理合同1合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的需求方，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)甲方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全可靠性。1.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清理，保證環(huán)境的整潔衛(wèi)生。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保障工作，確保甲方及甲方物業(yè)的安全。1.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化的美觀和生態(tài)效益。二、服務(wù)期限：2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用：3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方如逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期部分的1%支付滯納金。四、合同的變更和終止：4.1本合同的任何變更或終止，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的100%。4.3在合同有效期內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的100%。五、違約責(zé)任：5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3若甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決：6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算明細(xì)

5.合同變更和終止協(xié)議

6.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)

7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求

8.雙方聯(lián)系方式變更通知

9.物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查問(wèn)卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。

2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。

3.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。

4.甲方提前終止合同，未按照合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約行為。

5.乙方提前終止合同，未按照合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，雙方不再享有和履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，如有必要可依法采取措施追討欠款。

2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改善，甲方有權(quán)要求解除合同。

3.合同變更或終止時(shí)，乙方未支付違約金：甲方有權(quán)依法追討違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

4.物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施處理，并報(bào)告甲方，同時(shí)按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類(lèi)學(xué)校物業(yè)的管理和維護(hù)。

2.適用于學(xué)校